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2.内容: 预售屋 房贷额度紧缩
【联合报╱记者罗两莎／台北报导】
房价涨不停，大型行库大幅紧缩房贷业务。国内主要房贷银行合作金库表示，为有效控管
房贷额度，今后针对建商的土地及建筑贷款移转为分户贷款时，只承做土建融额度内的房
屋贷款，且以“收回土建融额度”为原则，等于大幅紧缩预售屋三分之二房贷额度。
业者解释，一般来说，建商在建案完工后衍生的房屋贷款，即所谓的“分户贷款”，约是
银行提供给建商土、建融的3倍左右。举例来说，若建商的土、建融额度是10亿，完工后
转成购屋者的房屋贷款，金额约在30亿左右。只要承作土建融案量大的银行，房贷量也较
大。
但随房价飙至相对高点，近年来各行库陆续紧缩房贷相关业务；例如针对央行管制区以外
地区的投资客采差别利率、调降成数，部分银行甚至取消宽限期等。最新传出的方案则是
，等建案交屋后，银行只想回收建商端的土建融贷款，但不会配合增加对购屋者的贷款额
度。
合库即指出，目前政策或市场气氛偏空，为分散风险、有效控管房贷额度，近来对于该行
承做的土、建融建案，在转为分户贷款时，将采原贷款额度方式；即建案交屋后，不会配
合建商增加对购屋者的贷款额度，只会在该行提供建商原来的土建融额度内，办理房贷。
例如银行若贷给建商的土、建融额度10亿，完工后也只承做10亿的分户贷款，避免房贷量
无限度扩张；其余的20亿房贷就“让”给其他银行，此举等于是大幅紧缩三分之二额度。
业者表示，以往银行对土建融建案衍生的分户贷款，几乎是“全吃”；但今年房市气氛改
变，各银行纷纷采取收回原土建融额度策略。
某大银行主管解释，土建融利率比房贷利率高（约介于2.8%至3%以上）、贷款期限短（约
2至3年），但房贷年限动辄15、20年，银行不愿意承担长期的风险。除大型行库外，近来
不少民营也采取相同策略，甚至只承做前段的土地和建筑贷款。
不过，银行业者也表示，由于炒房客转移到中南部地区，不少中南部地区农会以市场超低
利率（近期甚至喊出1.5%至1.6%）介入房贷业务，业者认为，即使各大型银行陆续紧缩贷
款，但包括民营银行和基层金融机构都忙着抢客户，购屋者应该可以贷到款。
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