小透天其实很难住.一般自用不会选择20坪以下的.
前两年,我家错过了一间地坪16的小透天.
虽然增建满,但是因为门口土地也吃掉坪数,所以室内还是很小.
然后楼梯又吃掉坪数,每层又一个卫浴又吃掉坪数.再加上墙壁的厚度再吃掉坪数.
so...其实住这种透天,不如住一般大楼的三房比较爽.
小透天其实最大的价值是改套房出租,然后养土地等盖大楼.
不是拿来自住的,同样的钱,你买大楼会有好更多的享受.
一般的透天,地坪20~30间.
这有分店面或店面格局 => 其实还是不太好住.
(但我家很爱做这种很白目的事情,不过我从小习惯了,我没关系)
车库别墅 => 好住一些
店面格局因为狭长,所以前面卧室,后面一间,厕所再后面.
如果有加盖违建,就会变成后面也一间,但中间有一间暗房.
一楼一般是停车,所以客厅厨房一般会在二楼.
有些外面比较好停车的也有车子放骑楼或外面,一楼客厅+厨房.
缺点再,中间暗房连接楼梯,所以其实不好使用,卧室没连厕所有时有些麻烦.
(靠杯你做玩爱要洗澡,还要跑出门,还会经过楼梯,你看你的女人会多痛苦)
然后你买东西,都要搬上楼梯,技术不好还会ㄎㄟ到墙壁出现一条痕迹.
所以店面格局其实不好住.还是住大楼比较爽.
别墅格局就要看地形,不过通常2x坪的大概不会差太多.
1F外面车库,进个门就客厅和厨房(有些会有一楼二做厨房餐厅)
2F 3F就前后两间房,中间一个厕所和楼梯间(这个厕所就好多了,会通主卧)
上面再一个开放式空间看是佛堂阿,台球桌房阿,寻宝房阿之类的.
这种会比较人性化一点...不过一样楼梯还是很令人讨厌.
另外,别墅比较难增建,除非建商当时就有二工帮你偷一些空间出来.
略输于大楼..
20~30坪透天其实住起来还是没大楼好.
少数的好处是再家洗车很方便,门口可以烤肉.
至于你说加装电梯,30坪左右还ok,20坪你加装电梯,你家会变成16坪透天格局的大小.
透天真的要住还是要住35坪以上.
这样门口车库或双车库,1F阔气客厅和餐厅,还有一点后门空间.
2F两卧室+露台+后阳台,露台上可以种一些花花草草,或放躺椅遮阳棚.
3F两房,4F再两房.中间再摆一部电梯.
这样起来就完整了,真正的透天别墅基本住宅环境.
住起来爽度就开始超越大楼.
因为你有露台,有单层空间,又有车库,这是大楼无法拥有的特性.
另外你还有顶楼可以用,看星星,烤肉,放风筝,淋雨,体会被台风吹的快感等等.
(顶楼妙用无穷..XD)
然后如果你们口就是绿地公园,那就更舒服..
再来是进阶版的庭院别墅.
这种通常市区比较少卖了,so..现在很多这种都自己盖的.
你就弄一块地,中间盖一个两层楼就好.
然后房子是独栋的,环四周有空间.
之后看你是要把这些空间,种满韩国草,还是弄个鱼池,还是懒一点全部弄成石头堆砌.
这样你的小孩或来做客的小孩就会在庭院跑来跑去的玩.
也不用怕她门到马路上被车撞了,被坏人贷走了.
然后因为单层面积很大,所以也不用盖到3F,2F就好,下面客厅上面卧房.
然后2F也不会盖满,会留很多露台...
(反正露台是一种透天特有的生活品味享受,不要以为这是浪费空间,透天就是空间很多)
室内格局则是和上面的35坪以上大小别墅差不多就好
当然我知道有些还很爱弄楼中楼,也就是2F只是环客厅盖卧房,中间镂空的.
这样客厅屋顶挑高,并且看的到卧室门,会更消除不同层的隔阂感
so..真正楼中楼享受,会产生于透天中...和大楼楼中楼的感觉不同.
更进接就是农舍,1~5分土地和房子一体成型.
打造自己的林间小屋,还是霸气山庄等等.
这也是政商名流一窝疯买农地盖农舍的原因.
尤其在农舍里面谈事情,收黑钱超方便....XD
住久了运气好还可以变成重划区..XD
我妈曾经拥有过一间农舍,后来卖掉让他现在依然每天念念不忘.
不过他的需求有点机八毛,让我很难找到适合条件的东西.
(靠杯,她要有正面看水景第一排的土地,又要离市区30分钟车程,
又要将来会有建设发展再四周,还要不要太贵..还要将来会大涨.
干,很难找耶)
最后补一下透天的ㄧ些缺点.
1.蚊虫很多,市区会有大只飞天蟑螂.农舍的话,蛇会跑进你家..
2.打扫会扫到靠杯....除非你请佣人.
3.老透天,渗水漏水都很常见,砖造的年久更容易龟裂,这很难搞.
4.持有时间久,土增税很重.
5.比较吵.
6.小透天请家铁窗,大透天请安装保全,庭院别墅请上刺网和监视器,宵小很多.
7.自己倒垃圾,自己收信,水塔记得打水.