Re: [问题] 华固新天地值得买吗
楼主: landagent (帅过头) 2014-06-16 13:37:24
华固新天地是地上权的建物，银行只贷五成六成，你要是再卖，因为，时间又短
少几年了，贷款成数会更低。会更难买卖
房地产投资有一要件，值的新手特别的注意
就是瘕疵产品别买，要买也是低价立即卖现在因为奢侈税无法短进短出，所以，
瘕疵产品绝对不要买。
房地产已经涨了很多年了，现在屋主惜售很严重，很多自住型的买方，或新手投资
客跟本就看不到满意的房子，所以，就连瘕疵产品也有人买。
若是房地产下跌时，瘕疵产品就会没人买，因为，好物件很多没人买，轮不到瘕疵
产品卖掉
瘕疵产品就是公寓的五楼，五楼顶加(总价高贷款低走楼梯很累有漏水问题)
大路冲，墓地很近，高价的地上权(很旧的低总价地上权，用现金买来出租租金很
高的例外)，贷款很难。贷款很难的物件，办公室，工业用地。
瘕疵产品指的是专业度高，贷款低，自住买方不会买的房地产。或高总价买方少的
物件，或特别产品，如公寓两层打通(总价高没有那么多人住)。就业人口少的地点；
外流人口的县市，
我特别提到蛋黄，台北市中心，至少已经三年以上，投报率很低，但是，名嘴全说要
投资就买蛋黄，一来是不懂，二来是看报纸，三来是有面子。四来是其他地点完全不
懂。
蛋黄绝对是保值，92年及98年一开始起涨就是蛋黄，一年后就不是蛋黄涨的多了，
蛋黄最大的好处是绝对不会重跌；蛋黄有抗跌作用；蛋黄正解是起涨就是蛋黄；止跌也
是蛋黄，请注意，这一波涨最大的地点绝对是最不好的地点，如这两年的花莲，瑞芳
，莺歌，八里，五股这些地点涨的都会超过蛋黄，原因是，蛋黄当年没有超跌，而，上
述不好的地点都超跌了，超跌就会补涨加超涨。
所以，现在该买那里，离开台北愈早愈好
我已一年不买台北．
帅过头
少几年了，贷款成数会更低。会更难买卖
房地产投资有一要件，值的新手特别的注意
就是瘕疵产品别买，要买也是低价立即卖现在因为奢侈税无法短进短出，所以，
瘕疵产品绝对不要买。
房地产已经涨了很多年了，现在屋主惜售很严重，很多自住型的买方，或新手投资
客跟本就看不到满意的房子，所以，就连瘕疵产品也有人买。
若是房地产下跌时，瘕疵产品就会没人买，因为，好物件很多没人买，轮不到瘕疵
产品卖掉
瘕疵产品就是公寓的五楼，五楼顶加(总价高贷款低走楼梯很累有漏水问题)
大路冲，墓地很近，高价的地上权(很旧的低总价地上权，用现金买来出租租金很
高的例外)，贷款很难。贷款很难的物件，办公室，工业用地。
瘕疵产品指的是专业度高，贷款低，自住买方不会买的房地产。或高总价买方少的
物件，或特别产品，如公寓两层打通(总价高没有那么多人住)。就业人口少的地点；
外流人口的县市，
我特别提到蛋黄，台北市中心，至少已经三年以上，投报率很低，但是，名嘴全说要
投资就买蛋黄，一来是不懂，二来是看报纸，三来是有面子。四来是其他地点完全不
懂。
蛋黄绝对是保值，92年及98年一开始起涨就是蛋黄，一年后就不是蛋黄涨的多了，
蛋黄最大的好处是绝对不会重跌；蛋黄有抗跌作用；蛋黄正解是起涨就是蛋黄；止跌也
是蛋黄，请注意，这一波涨最大的地点绝对是最不好的地点，如这两年的花莲，瑞芳
，莺歌，八里，五股这些地点涨的都会超过蛋黄，原因是，蛋黄当年没有超跌，而，上
述不好的地点都超跌了，超跌就会补涨加超涨。
所以，现在该买那里，离开台北愈早愈好
我已一年不买台北．
帅过头
作者: kkmon ( ) 2014-06-16 13:43:00
各位快点离开台北，布局一年了，就等你来接了
作者: riya (东京日和) 2014-06-16 13:46:00
离开台北有两种情况：1.台北要崩了 2.台北涨幅小没搞头不过身旁台北市的买盘真是惊人啊，搞不好比会员还多
作者: amethystboy (紫晶男) 2014-06-16 13:46:00
谢谢大师开释
作者: riya (东京日和) 2014-06-16 13:48:00
最后发展会不会变成，台北持续升天，拉大与外县市差距?你我被洗出台北市，在外县市或重划区形成薪资天花板呢?政府应该努力不要让帅过头炒高竹南头份、宜兰花东才是居住正义啊~大安区旧公寓200万，新庄20万，桃园5~10万，才是强国的表现我100%支持政策转向让帅过头等人吃鳖...不过似乎很难XD
作者: kmplayer (kk) 2014-06-16 13:58:00
"瑕"疵
作者: OT2 (无界) 2014-06-16 14:33:00
瑕疵品要立刻转手 公寓5楼=瑕疵 住5楼的都站出来!
作者: Tattoo (跟隨我^^) 2014-06-16 14:36:00
买amax啊，投资大师
作者: isco (踏着月光回家) 2014-06-16 14:38:00
都住四楼
作者: zp3m06 (bb) 2014-06-16 14:40:00
tattoo是有多爱amax啦 要买自己快买了 买不起就等崩阿5楼确实是没有选择下的选择阿 同样价格有2.3楼可买谁要5楼
作者: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2014-06-16 14:42:00
公寓5楼 真心想住吗?? 每天爬五楼 有小婴儿怎么办
作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜) 2014-06-16 14:45:00
你要加强体能训练
作者: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2014-06-16 14:52:00
1.婴儿车 2.奶瓶尿布热水瓶杂七杂八外带自己的的随身物品3.婴儿 不是体能问题 是手不够多啊手不够多 撑1~2楼可以 撑太久 要中途休息的
作者: pppeeeppp (pep) 2014-06-16 14:58:00
东西连同婴儿放在篮子里—个人先上楼,用绳子将篮子拉上去(大误)
作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜) 2014-06-16 15:04:00
可以爬二楼就可以爬五楼 加油 健身房等你 教你练squat
作者: zp3m06 (bb) 2014-06-16 15:04:00
公寓还有两种 一种楼梯超狭窄的 跟透天楼梯一样 就算你有体力一手拿推车两间挂包包一手抱小孩 还要像螃蟹一样侧着身走 超惨 另一种的楼梯就很宽 会车都没问题 这就好很多(人)我外公家麟光的公寓就是那种有很宽的楼梯 将近三重婆家公寓的两倍宽虽然两间都是3楼 但爬起来感觉差很多
作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜) 2014-06-16 15:10:00
" target="_blank" rel="nofollow">这算好爬的直梯作者: OT2 (无界) 2014-06-16 15:17:00
楼上....真是好梯
作者: foreverthere 2014-06-16 15:22:00
这么好的直梯哪里买啊 ?
作者: playhome (重生) 2014-06-16 15:26:00
通常和折凳放在一起卖
作者: kikicoco168 (起飞) 2014-06-16 17:28:00
推~认识的台北人..跟我说一被子不卖台北房!XD已经好几个了~即使涨到天花板..还是说台北抗跌!XD他们认真的表情~让我好生佩服! 然后别的县市..他们都认为涨太高了~XD
作者: riya (东京日和) 2014-06-16 17:29:00
说不定、也许、真的、还没到顶
作者: kikicoco168 (起飞) 2014-06-16 17:30:00
我超爱跟很多人聊房地产..会观察到很多有趣的点!
作者: riya (东京日和) 2014-06-16 17:30:00
你们大家(市场主流)都一致说台北市到顶，我反而会怕怕的
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2014-06-16 20:03:00
北市屋主会抛售 大概就是政府要开始向他们收钱了 这大概要台湾发生革命暴动才有可能 但以台湾人的奴个性 很能忍的
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-06-16 20:05:00
此篇必须推
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-06-16 20:05:00
革命的代价就是..有钱人死光了.然后房地产开始被外国人大量吵.所有人当外国人的屋奴,并且永世无法翻身,和东南亚一样都国际村年代了还再期待革命..XD看一下埃及阿伊拉克阿阿富汗阿叙利亚阿.你想变她门吗..XD
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-06-16 20:07:00
房价在涨，但自住买方买屋的总价却不会变，因为薪水没涨
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2014-06-16 20:07:00
想太多了 直接不让他们买就好了 到那地步 台湾早就有人开
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-06-16 20:08:00
你依革命,隔天就两大派势力.
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2014-06-16 20:08:00
使饿死了 什么经济都没差 国家就是乱 也没人会来买台湾
作者: sam197665 (东哥) 2014-06-17 15:54:00
地产商广告钱砸下去，什么都感觉很好，那种70年地上权还不如透天租用国有地三五年一约好![]()
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这间连装潢三百万，捷运五分钟，我前一手原始屋主民国40年住到现在卖给我，我算的是用多久划算，拆迁补偿多少钱?还能优先承购土地，或改建分房，有些东西真的是小众市场，没什么人懂
" target="_blank" rel="nofollow">这间连装潢三百万，捷运五分钟，我前一手原始屋主民国40年住到现在卖给我，我算的是用多久划算，拆迁补偿多少钱?还能优先承购土地，或改建分房，有些东西真的是小众市场，没什么人懂作者: kylie720 (恋恋真言) 2014-06-17 19:48:00
直上梯，车版会喜欢