华固新天地是地上权的建物，银行只贷五成六成，你要是再卖，因为，时间又短
少几年了，贷款成数会更低。会更难买卖
房地产投资有一要件，值的新手特别的注意
就是瘕疵产品别买，要买也是低价立即卖现在因为奢侈税无法短进短出，所以，
瘕疵产品绝对不要买。
房地产已经涨了很多年了，现在屋主惜售很严重，很多自住型的买方，或新手投资
客跟本就看不到满意的房子，所以，就连瘕疵产品也有人买。
若是房地产下跌时，瘕疵产品就会没人买，因为，好物件很多没人买，轮不到瘕疵
产品卖掉
瘕疵产品就是公寓的五楼，五楼顶加(总价高贷款低走楼梯很累有漏水问题)
大路冲，墓地很近，高价的地上权(很旧的低总价地上权，用现金买来出租租金很
高的例外)，贷款很难。贷款很难的物件，办公室，工业用地。
瘕疵产品指的是专业度高，贷款低，自住买方不会买的房地产。或高总价买方少的
物件，或特别产品，如公寓两层打通(总价高没有那么多人住)。就业人口少的地点；
外流人口的县市，
我特别提到蛋黄，台北市中心，至少已经三年以上，投报率很低，但是，名嘴全说要
投资就买蛋黄，一来是不懂，二来是看报纸，三来是有面子。四来是其他地点完全不
懂。
蛋黄绝对是保值，92年及98年一开始起涨就是蛋黄，一年后就不是蛋黄涨的多了，
蛋黄最大的好处是绝对不会重跌；蛋黄有抗跌作用；蛋黄正解是起涨就是蛋黄；止跌也
是蛋黄，请注意，这一波涨最大的地点绝对是最不好的地点，如这两年的花莲，瑞芳
，莺歌，八里，五股这些地点涨的都会超过蛋黄，原因是，蛋黄当年没有超跌，而，上
述不好的地点都超跌了，超跌就会补涨加超涨。
所以，现在该买那里，离开台北愈早愈好
我已一年不买台北．
帅过头