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北市木栅区 增值性高
2014/06/07
【经济日报╱记者 潘羿菁／台北报导
台北市文山区位于台北市南方，除了文湖线外，信义快速道路不仅十分钟内可抵达
信义区，并可连结高速公路，交通相当便利，特别是随着捷运环状线规划，可望连
贯到木栅繁华地带，再加上当地住户对于都更意愿高，后市相当看好。
现阶段该商圈的生活机能与交通机能已相当便利，
但物件价格与邻近区域如大安、信义、新店相比，
将来若等捷运环状线完成后，增值性颇高。
商圈成熟 拥明星学校
文山区分为景美与木栅两大区块，木栅部分就以木栅中心店为主的商圈生活品质
最为优良，食衣住行娱乐几乎全面包办，文山区只有三家星巴克，一家在万芳医院商圈，
一家在政大商圈，另一家就坐落在木栅路三段，此路段不仅是人潮聚集之处，
也有摩斯汉堡与麦当劳等皆齐聚于此，商圈发展的成熟度极佳。
值得注意的是，本区拥有17线公共汽车路线，大街小巷来回穿梭，增加上班族与学子上下课
的便利性。除了公共汽车路线众多之外、木栅路四段直行，即可接信义快速道路，10分钟内
到达信义区，甚至可连接到北二高。许多民众选择至木栅置产，大多是为了让孩子可以
就近念明星学校，例如再兴中小学、政大附中及北政国中等。
然而一般人对于木栅，总是认为路途遥远，主因是捷运文湖线并未经过木栅路二段与
三段等热闹区域。不过依据台北市政府规划的捷运环状线，未来捷运将从中和与永和
的西环段直接拉到木栅路一至三段，透过这样的联结，就可以接上捷运新店线，成为
台北捷运运输量最高的路线之一。
展望未来，本区刚好位在可能新设的两个捷运站中间，交通便利性大增。
都更案多 将美化市容
目前木栅商圈中古屋每坪约50万至60万元，新成屋60万至70万元，
一般认为当捷运环状线开始动工后，势必会出现一波行情涨幅，
等到捷运完工之后，还有机会再涨一波。
现阶段木栅许多新建案，皆属于都更案，不仅可让市容更加美观，
同时，也让居住品质提升、支撑房价走势。现阶段木栅推案以三房以上的大坪数为主，
木栅路三段周边每坪开价约70万元起跳。
至于邻近万芳医院物件，屋龄多在40年以上，当地住户都更意愿虽不高，
但居民凝聚力强自治性高，主要是住户通常把1楼出租作为店面使用，
反观房子增值性与保值性指日可待。
木栅不仅有学区优势，同时，紧邻景美溪，沿着木新路一、二段的河堤小径，
可以骑自行车到淡水，享有各种居住优点，也凸显出木栅生活圈短中期的条件十分被看好。
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