[心得] 对台湾房地产的个人心得

楼主: landagent (帅过头)   2014-06-07 11:05:40
我作了十年装潢包商,六年的仲介,十二年的投资客,算是房地产的中下游全作了,
日后会作建商,现在买土地放著以后用,日后也会作民宿。
我的心得是,财政与选举让台湾有独特的特有房地产。此事在外国大概不会发生。
一,选举要用到钱,钱从那里来,蓝营的来自党产,其他的来自热血的捐钱。
另外,政治献金大多来自土地,国民党也是卖土地换现金,议员县市长也炒土
地,或是结合商人炒土地,最容易的就是重划区,从农地变建地.涨了三十倍¨
中间的钱大多是政治人物拿走的,我估至少占了50%,建商及地主才有另外的20%
投资客及自住赚最后的30%,这30%有最大的风险,花较多的钱,赚较少的钱,
二,市政建设得用到钱,一是举债,二是重划区分到的钱,三是中央统铸分配款。
苗栗县长刘政鸿,再选县长一次至少得票70%,天下无人能敌;他连任一次改选立
委铁定当选,反对他的本地占5%,95%来自台北,我目前主力放在竹南重划区,看
看当地人的说法,约占九成,刘政鸿很敢很霸道,但是,苗栗六十年唯有刘政鸿有
建设。再选还是投给他。
三,同上,你要不要投给政治人物得看他对县政及地方有何建设,建设全部要用到钱,
钱得自已找钱,重划区是这十年来最兴盛的解决之道;苗栗县民会投刘政鸿来自
我的房子涨一倍了,别再用骗的,我的意思是看倌各位,你别骗人了,也别骗自已
” 了。苗栗县民很高兴自已的房子涨了,别告诉我,你赞成房价要跌到九十二年时.
让年轻人买的起房子,可能你道德极高,可能你在骗人,可能你该去吃药,可能你
是外星人,我的房子涨价就好了,政治人物炒作先赚一大笔,我也认了,也算合理。
四,打房从来是口号,因为,政治人物向来讲道德,道德是用讲的,不是用作的,居住
正义向来没有内容,讲居住正义最大声的人就是我,我向来赞成居住正义,居住正义
就是房价一直涨,涨不停,涨到人人赚到钱,一百年不会跌,每年涨20%,这就是居
住正义,好了,我算是真小人,你是假君子或是假道学;或是中流砥柱的正义人土。
请坚持下去,你就快成功了,我也再赚个几年就收手了。
看来现在是北风北了,下下下,下好离手,这一波不赚,下一波五十年后了。
下下下,下好离手。输赢自负。
本文不适合全家观赏,你当然不爽,我从来也不在意你爽不爽,反正,你不爽我也是
几年而已,以后舞台就留给你唱独角戏。
没有我也也唱的不起劲吧
帅过头
作者: ihateu11 (hate)   2014-06-07 11:16:00
头推
作者: Induction (记得交会时互放的光亮)   2014-06-07 11:21:00
先推再看 (没推了 等等补)
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-06-07 11:21:00
帅过头就是推 诚实的投资客
作者: MonicaQ (MonicaQ)   2014-06-07 11:22:00
帅大说话总是要命的真实!
作者: Induction (记得交会时互放的光亮)   2014-06-07 11:22:00
补推
作者: Tosca (hi)   2014-06-07 11:27:00
我比较好奇有没有逆向重划的 建地工业用地改农地XD
作者: Westan   2014-06-07 11:29:00
作者: realfar (铁杆黄非绿)   2014-06-07 11:42:00
点出了中南部政治生态..如果只会以台北看天下就会看不懂.
作者: shock123 (Orz)   2014-06-07 12:15:00
作者: dogbydog (神秘兮兮神经病)   2014-06-07 12:17:00
不得不推
作者: awakengod (囧)   2014-06-07 12:27:00
确实台湾官商勾结是世界第一
作者: ajacky2005 (jacky)   2014-06-07 12:45:00
提振不了经济,只能用房地产美化GDP了,还在期待打房吗
作者: ssiou (科科~~)   2014-06-07 13:05:00
北风北,说得好!因为衰人赢尾道(台语)输一屁股的人才会抢在这个时候想翻盘吧!
作者: danny1031 (天天天天)   2014-06-07 13:06:00
现实就是如此 真要居住正义不适让大家买 是保障租屋才是政府要打房就不会让他涨到现在了 还不就是年底要选举了总该喊喊打房 骗骗选票
作者: riya (东京日和)   2014-06-07 13:21:00
"想买,又觉得太贵买不下手" 的这群,会不爽这样说好了,这个版几乎都是这群人
作者: Induction (记得交会时互放的光亮)   2014-06-07 13:25:00
可是其实还是有低总价的房子呀, 就算台北市也一样.爱挑又嫌贵与只黏漂亮女孩条件又不够只好悲愤的酸民何异
作者: traceofwind2 (苍)   2014-06-07 13:34:00
临表涕泣 不知所云 帅大英明
作者: seafloor (人生就是这样)   2014-06-07 13:35:00
但没有贪心的人…推波助澜…房价也不会炒成这样前人赚爽爽 后人却要惨兮兮 前人造的业 后人偿总归 反正死的不是我,自己过爽爽,别人关我屁事政府要是真有心打房…十年来 房价不会涨这样…都是打假的
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2014-06-07 13:43:00
以前就讲过,房子好好的干嘛要打她.后来是因为最近选举,所以只好明打暗炒.另外,国外其实也都差不都,都在吵,只是手法可能因政策不太一样现在国外比较惨的是,世界资金到处炒.所以很多钱会被世界资金(歪国人)赚走.不像台湾都自己人在炒,肥水还没露外人田.这其实要庆幸ㄧ下....去过东南亚,你就可以知道被歪国人炒有多可怜.至于说,炒高了后面要怎么解套??世界主流就印钞票阿...炒高了,负债高了,印钞票造成大量通膨,然后提高举债额度至于说哪时后会升息??阿石油带来的大量工业发展.已经开发到一个很完整的地步.所以越来越少地方有所谓"快速发展"区.你哪来的升息条件??要全世界大升息,可以阿,你找出一个比石油更好的能源.造就下一个世界产业大革命大跃进.不然利息只会在小波动中,越来越低.欧盟都要开始负利率了,我还在想哪一天会不会借钱还有钱拿.XDso...要等升息升到当年的10%..大盖等核融合技术突破才有机会八...
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2014-06-07 13:54:00
关键字:北风北,要完最后一局了,ceca你可以自己再重新玩一雀XD
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2014-06-07 13:55:00
我要去买中国阿,分散风险.哪天等印度有重大政策改革,我也会有兴趣...XD
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2014-06-07 13:56:00
不过帅大说下一雀可能50年后…
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2014-06-07 13:56:00
至于北风北要连庄多久,这很难讲.台北可能很贵,中南部比东南亚还便宜.除非你台湾永远走锁国政策.你一开放,中南部还有一个世界级的补涨潮..XD至于台湾不开放???今天赖神在哪里大家有看新闻吧.
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2014-06-07 13:57:00
国外可能还在东风圈
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2014-06-07 13:58:00
放心,现在选举热,还会吵吵闹闹,选完举该做的事情就还是要做的
作者: thirteenflor (13楼)   2014-06-07 13:59:00
北风北 帅大认证 只有高手 如playhome玩得起惹
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2014-06-07 13:59:00
不过北风北赌他连庄还不如去玩东风圈保险…
作者: thirteenflor (13楼)   2014-06-07 14:00:00
没错 楼上高手
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2014-06-07 14:00:00
你觉得哪里是东风..XD柬埔寨吗??北韩妈??..这些应该是东风没错.不过...他们政客现在做庄,手气很旺喔..小心被她自摸连三拉三
作者: danny1031 (天天天天)   2014-06-07 14:02:00
北风北你要等到反转? 称十几年看看吧
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2014-06-07 14:02:00
那玩西风圈的大陆好了
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2014-06-07 14:02:00
那就一起等上海广州吧...不然深镇可能是最后的选择..一起去炒蛇口港...将来东南亚最大游艇港.因为我怕等不到上海还是广州的"中央善意"政策.不过去中国炒房要纯现金喔...
作者: sweet222 (就是要让你感动)   2014-06-07 14:06:00
蛇口现在很偏僻吧
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2014-06-07 14:06:00
至于东南亚就算了,房价比台中高雄还高,哪来的西风..XD现在偏才好卡位阿..你要买新区域还是老市区?深镇这种地方也不用烦恼啥像三线都市变鬼城.外加将来会有很大的观光财.
作者: kkmon ( )   2014-06-07 14:13:00
二、有建设才有贪污的机会
作者: Gaussian09 (Gaussian09)   2014-06-07 14:37:00
赖去上海仍被称神 换做其他人早就被轰了好几轮了
作者: Tosca (hi)   2014-06-07 15:01:00
很多人宁愿你建设贪污 也不要清廉但没建设嘉义市和新竹市当年是同时升格的 结果后来差多少?
作者: rogger   2014-06-07 15:01:00
中肯
作者: foollove (兰丸)   2014-06-07 15:10:00
14年前从嘉义市嘉中毕业来中部读书,十多年来,嘉义市真的
作者: prpure (风速)   2014-06-07 15:17:00
就说是持有税太低才有的畸形现象在错的制度下推导出的就是畸形的结论把陋习讲的好像是真理,其实就只是制度有问题造成的
作者: foollove (兰丸)   2014-06-07 15:18:00
14年前从嘉义市嘉中毕业来中部读书,十多年来,嘉义市真的几乎没有变化,我老家20年房子除了地价价值,什么都没有老家透天20年前买大约600万,现附近新的卖大约1000万
作者: Uber (Uber)   2014-06-07 15:35:00
工业用地很可能有污染问题 改农地感觉会很恐怖
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2014-06-07 15:51:00
嘉义20多年人口由25到26万 惨 人口结构非常老
作者: fedona (Solanin)   2014-06-07 16:08:00
快押全身家上啊 还有空po文
作者: DongRaeGu (东拉菇)   2014-06-07 20:06:00
推帅过头 刘政鸿真的没有听过几个苗栗在地人说差的台湾人就是爱钱
作者: Lxr (键盘李组长)   2014-06-07 20:31:00
唉~ 总之就这样吧... 反正台湾人真的是这样,没什么好说的!
作者: abcdefghi   2014-06-07 22:34:00
49台正在讲房地产, 持有税比养车还便宜也只是播30秒, 现在继续鬼打墙, 继续讲什么正义, 黑心建商....没有政治人物敢讨论持有税的问题, 因为上电视的名嘴每个人都和房地产挂勾, 没人敢真正打房....
作者: prpure (风速)   2014-06-07 23:33:00
炒房不是什么正义跟黑心的问题,而是整个国家都被绑架了
作者: danny1031 (天天天天)   2014-06-07 23:42:00
选举的背后就是要捞更多 不然花这么多钱选辛酸的吗
作者: bordergogo (江宁野)   2014-06-08 00:01:00
不需理由
作者: zball (QQ)   2014-06-08 01:13:00
..连帅大神人都认为是北风北了 其他佛军喊多时怎不补上这句?
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-06-08 01:15:00
帅大是说再赚个几年~你怎么知道还有几年?XD我知道跟帅大团的~都至少榜约绑三年..目前还在招募中!
作者: zball (QQ)   2014-06-08 01:21:00
我只知道真的还有好几年好赚 这些平常爱把钱挂在嘴边的佛军们就放过这次最后机会让大家跟着他们赚? 又只能说是佛心是吧
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-06-08 01:27:00
因为投资就是要揪团啊~钱潮聚集在一起 力量更大
作者: zball (QQ)   2014-06-08 01:34:00
真的是揪团力量大还是加大资金炒作倒货两相宜还不知道吧~之前一堆泡沫就知道 有钱人闻风不对逃的比谁都快 浪潮退了挂掉的投资神人也不少 一堆神人也只是跟到这波有赚 真要退了一样会死 还有些人是努力吹让别人进来自己好倒货安全下庄的咧不过本版佛军神人 根据不明的大宇宙力量 都只能是佛心来着而没有上述可能 或者仲介冲交易量好从中获利对吧~
作者: yuekun   2014-06-09 08:56:00
看得出你内心的不安 真的要去台大看精神科了
作者: h91310022 (QQQQ)   2014-06-09 12:04:00
不知所云 ..
作者: eejimchan (我那美得不能再美的人生)   2014-06-09 18:38:00
楼上程度差?? 帅大文章会不知所云大概没买卖过房子吧

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com