一，建商规定签约后一年才能换约，这意思是，我还没有卖完，你就别在591天
天喊卖，对建商是一种困扰，特别是有一些职业投资客，专买预售屋，在同
一地点很多建案都买一两间，A案他买进一坪20万元，在591用钓鱼稿开价16
万元卖出，这对建商困扰很大，特别是；建商还没有完销之前，所以，签约
时双方合意在签约后的一年之后才可以再找买方换约是建商为了排除困扰。
法律上有效力，因为，买方签约当时已同意一年后才能换约。
二，红单专指的是建照还没下来，买方只付了10万元或没有付预约金，预约是双方
合意在建照下来之后，双方愿意用一坪20万元签约，若买方后悔，可以退钱。
建商无法没收，因为，就理论上而言，建照还没核准之前，跟本不能卖房子。
所以，当然可以退钱，预约方就利用一两个月的时间在591或脸书卖房子，赚
个10-15万元就脱手，说来是无本生意，建商跟本就是利用红单客当成兼职业务
员。大家有利。建商少赚10-15万元，也省了3-6%的代销费用。
三，红单客起源自民国97年一月的无薪假，当时有竹科工程师预订了昌益建设的房子
无薪假后只靠老婆的28000元无法生活，就用脸书卖了这一间建照还没有下来的
昌益的房子，昌益也同意换约，让他赚十万元，不同的是昌益后来观念大变。
居然把突发事件当成全民来当红单客，在周五下午突然要求秘书在脸书上PO文
明天周六在某某地点开放购买红单，连建商内部员工也是现在才知道，大家立即
排队，就等明天早上九点抢购，是真排队真抢购真的两小时完销，早上七点就不
用排队了，没有房子了。也真的赚到十万元，或是可以退回押金(不算是订金)十
万元，或是真的买下来，等完工赚更大；一大堆无薪假的工程师以此为专职。
这是天时地利人和才造成了红单的成功，当然也是昌益真的让利，反正，昌益
买的土地很早，很便宜，地点又好，利润算很大。
不过，昌益因为完销，就抢盖，提早完工，早一点拿到钱，所以，房子的品质
不怎么样，不过，大家也会包含昌益，房子盖的不算好也有八十分，大家有赚钱
就算了。
※ 引述《HsinchuKOBE (新竹KOBE)》之铭言：
: 最近朋友去看房子
: 建商跟他说要锁到明年 也有加注到契约里
: 我不大了解锁到明年的意思
: 是指到明年才可以卖出房子吗?
: 还是可以将红单这权利卖出?
: 如果客户在明年前就要换约
: 譬如说临时需要资金.或是找到高价买主之类的原因...
: 那么"锁到明年"这句话在法律上站得住脚吗?
: 还是只算是口头上的约束
: 此外
: 如果中间转手有价差可图
: 建商为什么还要释出这部分的利润让短线投机客瓜分呢?
: 这对建商的好处在哪?
: 对这块领域了解很浅
: 希望大家能提点一下
: 感谢~