※ 引述《joulin (joulin)》之铭言：
: 我之前有发过一篇买屋文 讨论超热烈XD
: 最近这两篇文章的相关讨论串
: "年收入和贷款建议"
: "新竹房市如何"
: 讨论更是热烈
: 而且还不是只有推文讨论 还有很多回文
: 然后回文中继续热烈讨论
: 我有点疑惑
: 到底是 新竹的房市真有这么热络?
: 还是版上新竹人很多?
: 不过，因为有买屋需求，这几天经常关注这个版
: 看到相关新竹的讨论，都会非常热烈 尤其是关埔地区的相关文章更是超多人回应
: 虽然有人看多有人看空 也有人认为上涨空间不大 但至少不会跌
: 什么有支撑 生活机能好之类的
: 其实不管看多看空，那都不是重点，重点是人气旺，
: 这样看下来，
: 这边的房子还蛮值得买的，
: 讲句中肯的 多军跟空军都非常关注这个地段 你还觉得他会跌吗?
: 因为空军也不是真空，只是想买屋却嫌房价太高的假空
: 到时候房子掉下来一点就是一堆人抢
: 供需问题
: 既然有需求那这样到底是要跌到哪去?
: 所以我给我自己的结论: 这边应该可以安心买...
: 至于 到底该不该拿钱来买屋
: 前面讨论的非常热烈 我也没有比较厉害 所以没什么好建议的
: 只是 我想 还是要看个人的考量跟需求
: 以及 如果真的要买 请选好"地段"
: 还有 套句版友常讲的话 请自备"谈价技巧"
: 不要超出行情价也在买 害死后面还没出社会 将来要买的人
: 让后面的人只能继续追高价
: PS.个人想法
: 想自住 也有预算的话 想买的快买吧...
: 四年前我想买 没有买 因为嫌15-17万/p 贵得太夸张 怎么可能新竹这鸟地方有这个价
: 一定没几年就崩盘啦!!!!!
: 结果如何.... 你知道 我知道 大家都知道.....
: 现在才要买 要多花超过400万 (目前行情 27万/p up)
: 人家赚饱饱 我却只能买越高
: 不想买 当然可以继续等 等看看哪一天会跌
: 但 会不会四年后再次懊悔当初没买 又贵了四百万?
: 这我不敢保证 不过 至少 我自己不愿等 也不愿到时再来懊悔了
: 我看我还是先洗下去好了 想等的人可以继续等~
: PS.新竹这地方 不用说美食 也不用讨论生活品质
: 只有一个字 "贵"
: 若真的要讨论 你可以找到一百个理由说他超烂
: 但是 偏偏就是一堆人必须要来这里 就算是外县市也得搬来这里
: 而且 这些人还是那些相对台湾其他人的高薪族群
: 就算新竹再怎么烂 该来的人还是得来
: 就算新竹餐厅再怎么难吃 该吃饭还是得吃 所以餐厅倒的也不多
: 这些最根本的原因 就是因为有竹科
: 会拉 有一种可能新竹这超烂的地方 会变得一厥不振
: 那就是 竹科倒了的那一天
: 问题是 竹科倒了 台湾还会在吗?
: 前面有阪有推文说 竹科已经满了 人口不会更多了
: 要买不如买南科跟中科
: 这是个盲点
: 南科跟中科发展多久了? 有因为这样削弱了竹科?
: 没有
: 因为各大企业 最主要的主力还是在竹科
: 什么重要的研发 都放在竹科 菁英 也都放在竹科
: 看看台积的12厂吧 台积薪水最高的那些人 依旧是在竹科里
: 除非个人喜好因素 不然也有很多南科跟中科的人 很希望有机会能调到竹科
: 是没错 竹科人口可能不会再增加
: 但却只会精益求精
: 往后就算中科跟南科人越来越多 大概会变成只有菁英中的菁英 有机会调来竹科吧
: 所以 人不增加 会影响这边的收入或是薪资水平吗?
: 不会 因为菁英都还在这
: 既然不会 那房价就很有支撑了
: 想想新竹的薪资收入不输台北 可是房价却相对台北便宜超多
: 现在不买 往后就要花更多钱来买的机率 真的不小
这让我想到０８年金融海啸
光复路上房仲小黄板，北欧三小国一坪１３～１４万
一堆人说太贵了，盘子才买
后来竹科站被建商拿来当成捷运狂打广告，加上邻近日光公园
当时一号／一极／君鼎等预售价格已经破每坪２０万
一堆人说那是台铁不是捷运，日光公园很小很脏乱
每坪２０万太贵了，盘子才买
时至今日，一堆准备要成家的竹科人，在金融海啸之后景气回升
虽然分红没有以前那么爽，但还过得去的大环境下
狂扫关埔区新成屋，连以前被嫌弃离变电所超近的橘园／自由曲线
都可以转了好几手，更不用说目前看来卖相最好的关新路
三房一车位总价已经来到历史新高
当中最大受益者就是北欧三小国，海啸时期三房总价只要六七百万
有绿园道，有日光公园，有台铁竹科站
最重要的是上班省时，每天省下来的通勤时间一定比竹北过来的多
（如果你住三小国却在台元上班当我没说）
如果遇到下大雨／台风／寒流那就省更多了
上班离家近真的只有爽而已
于是当初每年都在观望房价修正的人，至今还是买不到心目中理想的价位
反倒是当初硬著头皮买的人，真的是先买先享受
这一来一往就省了好几百万
这种现象其实很悲哀，因为看坏房价的人的考量没有错
例如
园区废气问题
北欧三小国以前是日光灯工厂
光埔有超大变电所
慈云路淹水
建材很烂漏水等等
不过因为供需失衡，大家都想买房子，因此很多缺点就被忽略了
不买，后面一堆人等著买，房价一路飙涨
最后买到的人要扛大笔贷款，每个月付房贷没有闲钱提升生活品质
房子隔音差又会漏水，最后大概只能以上班离家近来安慰自己了