不要买房.
不到2W/月就可以租到超好的房子,
住得不爽或是有恶邻,
可以马上搬.
24w/年 占你的收入超小比率,
拿去出国旅游, 买帅车, 乱花, 超爽的.
经济压力超小的.
钱存下来,(找最安全的方式存下来)
20年就可以退休,(因为你每五年收入大概都会再多30~50W/年)
那时候才50左右,
选你爱的地方租房子,
每年都可以换房子.
甚至搬到国外住.
先想想, 你到底是"想要"还是"需要"房子?
用租的就可以满足住的"需要",
不要学大部分的人, "想要"买房子.
※ 引述《adgj103 (噗)》之铭言：
: 小弟目前29岁 在科技业 年收约150~180万
: 不含分红的话大约在120万
: 想请教这样的收入如果贷款1100万在新竹光埔买1500万的房子会太吃力吗
: 这样的贷款大约占年收的1/3 ~ 1/2
: 或者是这个时间点买房会不会风险太大
: 不知道各位大大的建议是什么呢?
: 谢谢
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2014-05-29 19:57:00等等就会有人说 现在不买以后更买不起或等老了谁要租给你
作者:
riya (东京日和)
2014-05-29 20:01:00买了后，数年后跌价，扣一扣房租，也不见得会赔多少
作者:
riya (东京日和)
2014-05-29 20:03:00每月付银行利息当房租，用借剩的钱去环游世界
作者:
riya (东京日和)
2014-05-29 20:04:00五年宽限期到了，靠，转贷不了，赶快卖，赔一点卖，搞不好还赚
作者:
riya (东京日和)
2014-05-29 20:07:00以时间博取薪资成长，也许宽限期到，还贷能力已绰绰有余我们总不能唱衰自己，有自备款的人 应要求自己五年后是成功的
作者:
riya (东京日和)
2014-05-29 20:11:00当然你也可以不买房，把多的钱丢进股市、债劵、基金、定存
作者:
riya (东京日和)
2014-05-29 20:12:00但与亲友闲聊，总会聊到成家后是否买房话题
作者:
piggywu (piggy)
2014-05-29 20:23:00这方法只适合DINK和单身族群. 另外世界上多少人是靠房产致富?
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 20:29:00光你所说的钱存下来 阿现在最保值的存钱管道就是买房阿!
1100W * 2% 每年利息支出22W. 房屋税1.2%. 用来缴房
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-05-29 21:04:00房屋税不是这样算的....
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-05-29 21:05:00利息则是一开始重，后来变轻，这样算其实不太准
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 21:09:0020年后租金支出已经480W了 但20年后1500W的房子要跌到1000W?
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 21:10:00房价就算打八折也还有1200W 表示20年后手上会有1200W资产
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:10:00楼上说到重点了 而且你如果要继续住 租金会更多...
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 21:15:00版主请讲一下新竹哪里有2万元超棒房?
有道理，可是过去十年跟你一样这样算的人都很后悔......
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 21:28:00
不是这样算的 这样少算了二十年的利息支出
作者:
jordanal (心～开始跳动)
2014-05-29 21:29:002万在新竹应该很好租
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 21:29:00
和二十年下来损失的投资机会成本
作者:
kutkin ( )
2014-05-29 21:30:00住几年就卖，仲介费不划算吧 还是人人的房子都会涨?
楼上T大这样算不对吧，20年后房子跌是跌掉自己的头期款
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:35:00重点是关埔几乎不可能跌 他是在园区工作的人最好的选择
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:37:00以夫妻来说 家庭年入160万 贷1000万 十年左右就可以还完如果是在MTK或台积 只会更快
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:38:00新竹是最多受薪阶级拿薪水买房的地方 也是没有少子化的地方
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:39:00需求大量存在 价钱又负担的起 而且是顶级区 怎么跌?
作者:
paunch (胖)
2014-05-29 21:39:00买房租房的优缺，最重要的还是决定在房价的涨跌
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:40:00就算最差情况 跌掉三成 自住20年也已经抵掉租金了
作者:
kutkin ( )
2014-05-29 21:41:00最差只是三成 嗯
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:42:00至于科技业如果倒了 那台湾大概也没救了...
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:43:00一堆人要买 怎么跌三成..我同学是只看关埔 其他不考虑的
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:44:00重点是真的太多人想买那边 旧屋因很好租 当初入手成本又低很多屋主就是出个天价 然后一直租到他烂掉 也不愿意便宜卖
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:45:00导致买新屋算下来很可能还相对划算
楼上已经有人说的很清楚了，买房租房的优缺点是取决于
房价未来会涨或跌的。会跌的话买房的人总资产不见得比
问题是你认为会跌多少?可以跌到..打平你这几年租屋的总租金?打平你牺牲的家的感觉~和居住品质?
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:59:00嗯 我是认为以关埔目前的房价 支撑力极强 而且还有上涨空间
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:01:00原因在根本上买+租的需求量就是大
一个发哥朋友..工作了7年以上~最近终于还是要买了!
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:03:00是 我也有同学是这样 要结婚了 就买在三小国...
结婚生子就是一个买房的最佳催化剂..因为他不想让老婆小孩 跟着他委屈~他自备存近千万买生活机能已经起来的关长区..
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 22:05:00
以一千五百万房子二十年算下来，花掉的利息约300万损失的机会成本也大概三百万，加上其他的费用
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 22:06:00
Anyway，还是大家自已算自已取舍吧....
作者:
coburn (左边)
2014-05-29 22:07:00没房，男人不敢娶、女人不敢嫁。省省吧
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:09:00关埔在新竹的特性 没有其他地方可以取代
rent.591.com.tw/rent-detail-2649697.html#photo
我认识的..一年可以缴掉100万~还有一些故意不缴的
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:10:00学区好 重划区 离园区超近 还有轻轨可以直达市中心同kiki 大概10年左右就能还完贷款 可以轻松负担
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:11:00光是这些可以轻松负担的人 就已经超过那边建案的容纳量了
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:12:00sean会po这个就代表根本不暸..竹北来新竹上班时间爆塞
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 22:13:00
kiki大, 问题是 提早缴完的话，付的利息变少了
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:13:00竹北我就真的觉得有危险 但是关埔实在是太稳...
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 22:14:00
哈，不管怎么算啦 自已算完自已决定不要后悔才是实在
原原PO听我的,不会害你啦! 住那一间5年810000, 你还
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:16:00住那边 上班时间开车可能要花40分钟以上 才能到公司...
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:17:00下雨时可能要1小时如果能接受 就代表不一定要住特好区 那的确不用急着买
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:20:00但如果就是想住附近 那真的是租不如买
先问问你老婆喜不喜欢..跟小孩住那种楼中楼吧!XD还有房东真的会让你住五年吗?
不喜欢楼中楼喔? 不会google别的类型吗? 科科.....
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:25:00竹北我觉得需求没这么多 很多是被投资客炒起来
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:26:00可是关埔是真的非常多自住需求...
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:27:00上面说了 竹北就是拿通勤时间去换
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:28:00如果能接受 那其实也根本不用买关埔
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:29:00但是现况是只能接受那边+能轻松负担+要成家的人还是非常多所以关埔房价实在非常难跌
16500/月 含车位. 其实, 原原PO可以自己GOOGLE啦!
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:37:00这在竹教大附近 上班时间进园区走宝山一样爆塞
找师院作啥? 人家要你找一间关埔区 便宜的出租啦!找不出来???!!!
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:38:00sean 园区上班时间就是各路都超级无敌塞 所以近很重要..
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:40:00新竹是受薪阶级买房最多的 所以房价比较能确实反应自住热度
有成家的需求跟自觉起码要待在新竹10年以上.就LP捏著买下
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:41:00相对房价高的地方 租金也会高
啊我朋友台GG的, 住竹北, 就开了八年多的车, 很难吗?
不难啊~拜托他继续开...XD有的人每天工时长 下班又晚~不想浪费时间通勤
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:44:00有人能接受 有人不能接受
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:45:00但只能接受关埔+能轻松负担+要成家的人 就多到比建案多了所以我才会觉得那边很难跌....
原原PO啊! 人生会有很多变化 不要让一栋房子绑住你!
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 22:49:00哈哈...下大雨或是寒流来 竹北要开1-1.5小时才进公司找竹北房子的板友太不了解新竹了
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 22:50:00关埔才是幸福的居住地竹北有多大你知道吗？海边也是竹北
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 22:51:00找间关新路的三房出租来瞧瞧
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:52:00要不被绑住 当然可以选择不买用租的只是客观来看 关埔区真的就是很难跌
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:53:00空方最有力的基础 少子化 在新竹根本不存在.....
人家已经决定要买在问贷款 干嘛给这种不负责任的建议...
作者:
konril (莉姆的冰精灵)
2014-05-29 23:02:00说关埔难跌有支撑我同意，但不认为上涨空间还有多少
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 23:03:00上涨的确很难讲 不过对自住来说 我觉得不会跌 就可以买了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 23:06:00关埔空房多的是高单价建案吧 但都涨翻了 空不空无所谓
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-05-29 23:12:00
关埔稳拉 一堆人等著接
作者:
DoubleC (@新竹)
2014-05-29 23:13:00关埔住超多人,一点都不空,每天晚上小小的日光公园塞满人
作者: instarleo 2014-05-30 00:43:00
偌大的日光公园，卖肝族的小确幸(掩面）
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-30 09:27:00关埔上涨空间我觉得5年内有机会到40万, 市区像亲水公园跟巨城附近都到40万了。关埔若是影城跟空桥商圈有起来，加上关埔二期规划的绿地跟埔顶路拓宽。环境我个人觉得比亲水公园附近会好很多，交通更是便利。有机会跟其他区房价，拉开。另外放长期看就是通膨因素，有机会去主计处看看30年物价涨了多少。30年后看40万，就想现在觉得30年前房价一坪10万不到一样不可思议。