最近又刚从马来西亚回来台湾
抽空跟各位对马来西亚房市有兴趣的朋友简单报告一下
吉隆坡
目前因应KLIFD(吉隆坡国际金融中心)的建设 , 附近的房价有稳定的成长趋势
但因大吉隆坡地区每个小城市都有独自规划发展
如Setapak , Desa Utama , Bangsar , Mont Kiara 等都是近来备受看好的地段
尤其是当地较富有人士都喜欢这些周边的地段
原因 : 环境更好 (马来西亚人不喜欢太拥挤的环境) , 空气较好
交通比较不塞
警卫保安式高级社区
因此在下的浅见是 附近的大楼 , 店面是可以投资的项目之一
大吉隆坡均每平方呎 : RM1400 , 约每坪49.8万新台币
最高每平方呎 : RM2900 , 约每坪103万新台币
店面租金回报约4 ~ 6%
大楼租金回报约3% ~ 5.5%
别墅更低 , 建议看Capital gain(年涨幅) 的人才参考此项
槟城
还是我之前说的 Gurney , Bayan Lepas , George Town
但因Bayan Lepas 第二大桥通车后更是有更大的潜力
这边尽量往槟岛买就对了 地快没了
槟城均每平方呎 : RM850 , 约每坪30万新台币
最高每平方呎 : RM1800 , 约每坪64万新台币
店面租金回报约4 ~ 6%
大楼租金回报约3.5% ~ 5.5%
Johor Bahru 新山
这三年的明日之星就是新山了
未来的大量新加坡工厂将牵至Iskandar Flagship B (Nusa Jaya)
人口结构会快速增加 , 据官方统计新山人口从150万两年来增加至230万
若加上未登记于此的居民至少在300万人以上
整体来说 , 新山旁边有个GDP50000的新加坡 , 是主要带动房市快速发展的主力原因
接近15%的新山人赚新加坡薪水 , 在新山购物
我的香港客户直呼这简直就像深圳的翻版!
新山均每平方呎 : RM700 , 约每坪24.9万新台币
最高每平方呎 : RM1100 , 约每坪39.1万新台币
店面租金回报约4% ~ 6%
大楼租金回报约4% ~ 5.5%
工厂租金回报约4.5% ~ 6.5%
因很多详细状况未能详述 , 欢迎有兴趣高投报的朋友直接电话联络
Enrich Property Management 源丽地产顾问管理
陈鼎元
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目前为台湾在马最大的店面和工厂投资地产顾问公司