楼主:
adgj103 (噗)
2014-05-29 11:46:18小弟目前29岁 在科技业 年收约150~180万
不含分红的话大约在120万
想请教这样的收入如果贷款1100万在新竹光埔买1500万的房子会太吃力吗
这样的贷款大约占年收的1/3 ~ 1/2
或者是这个时间点买房会不会风险太大
不知道各位大大的建议是什么呢?
谢谢
作者:
zmxn (Formula奇异果)
2014-05-29 11:59:00我跟你的情况差不多 但是我最多只敢贷五百..不过我是在南部...所以房价还没新竹那么夸张~
作者:
hint (take ur time)
2014-05-29 12:08:00对老婆那么好? 叫她一起分担啊
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2014-05-29 12:20:00应该还好，关埔现在不买未来可能会一路水涨船高如果是竹北或旧市区就可以先存钱再说了
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:22:00我光是税后就领比180还多 但我完全不想在现在这个时点买房
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 12:23:00先试算家庭年支出，单身还是有老婆？有预计要生小孩的话，支出每个小孩一个月抓2万。若每年还有剩12万以上应该就OK。要等存够钱也可以，但要考量有些区域发展后可能还是会涨。光埔个人觉得题材颇多，涨的机会大。
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:23:00还是贷款1000W+去买 一来利息亏很大 二来租个地段不错的等时机点 景气绝对有高有低 等景气低靡再买可以省几百万
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 12:24:00跟父母借?
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-05-29 12:25:00贷款1100一个月吃掉你5万多快6万，想清楚喔如果你工作有个万一....就....
作者:
coburn (左边)
2014-05-29 12:29:00楼上帅大湿
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 12:36:00贷1100万跟贷800万，利率2%来算，总利息成本大概差64万。假设你一年存100万的话大盖要花3年租屋成本。假设一个月2万租金，36个月要72万。加上原本手上现金三年利息相加其实差不了多少。剩下的就是房价是涨或跌的问题。
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:48:00楼上 不是这样算的 案例A-不买房 手上有400万 每年利息收入
楼主:
adgj103 (噗)
2014-05-29 12:48:00小弟目前还没结婚 三年内应该不会有小孩 主要也是考量这里
楼主:
adgj103 (噗)
2014-05-29 12:49:00的房价涨跌问题 因为是自住需求 所以怕之后买更贵
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:49:00支出为20万 案例B-贷款1100万买1500万房子 平均每年利率以
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 12:50:00我有算手上现金400万的利息进去了，所以才说差不多。
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:50:002.5%计(这算很保守的低估了) 每年利息支出约为33万
楼主:
adgj103 (噗)
2014-05-29 12:50:00大概算过一年可以存100万左右 扣掉房贷还有三十万可以用
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:51:00两相比较 其实现在买房根本不划算
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-05-29 12:51:00你的收入大概贷个600~800差不多~除非还有另一半帮你赚钱
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:52:00回celhw 你是比较贷1100与贷800的差异吧
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 12:54:00贷款本金会递减所以我才用20年总利息来算。另外目前利率最低可到1.84%，若你预期以后利率增加那越晚贷越吃亏。回t,你仔细看一下我后面有提到手上利息收入了。
楼主:
adgj103 (噗)
2014-05-29 12:58:00回T大 你的算法我也有考虑过 只是假设一年总价涨超过13万那是不是越晚买就越亏呢? 所以感觉还是回到房价涨幅问题
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 13:01:00是呀 最后就是房价涨幅的问题 现在买应该就是高点上车 未来如果继续涨 的确是早买早赚到 但个人认为以鬼岛的结构 有机会在高档撑几年 但很难再上去 然后等一个时机点往回修正这很主观 要赌要很有耐心
作者:
ludden (John Ludden)
2014-05-29 13:03:00看一下你的同学同事，收入相近的多吗？多的话就快买
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 13:05:00台北我不敢说，以新竹市来看。平均年收跟台北差不多，但顶级房子一坪才30万是北市顶级的10分之1。
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 13:05:00年收120up 才贷款1100 如果是自住 那很轻松自住一定是赚的 你把省下的房租算进去 就已经不败了阿房价涨幅都是循环的 自住够久一定辗过所有循环阿~~你问上一辈就好了 买房自住20年 有亏过吗?或许没像台北大赚但只要房价20年都持平 等于已经住免钱了 卖掉房钱都拿回来了
toney的算法怪怪的，房租不会越来越少，但房贷会...通常有钱就先还本金....
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:35:00toney这算法 根本就是只看眼前阿 房贷利息每年是递减的
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:36:00但你选的是光埔或关长 会跌吗? 每年都有人在喊 跌了吗?c大帮你算的那样蛮合理的 要用如果贷20年总利息成本来算另外 关埔这地方 四年前一堆不敢买的人 喊说开到17万太夸张肯定崩盘 结果呢 四年过去的 买的人现赚400万up你还要再等四年吗? (我也是四年前认真想买却不敢买的人)所以我认为 你如果是要自住的 就买吧 不是要投资 不太需要想太多 就算真的走入缓涨 那你光租金省下的钱 也够多了所以 现在要买房 就是选地段 房价不是一直都这样吗景气好 好的地段疯狂涨 景气不好 房价崩了 但好的地段一样人人抢 选好地区 能够保值 就不用太担心了以关埔来说 大概是目前新竹最适合居住的地方了
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:42:00初期先用宽限期 装潢留点钱有钱就还 只有前几年辛苦 之后就轻松了
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:45:00再说 你这收入 要是都不敢买房 台湾还有多少人能买房?XD
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:45:00我家一年还贷款100多万
作者: instarleo 2014-05-29 13:45:00
建议升34再买
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:46:00现在房贷比房租还低
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:47:00还有 关埔这边的房子 如果没有2万 以上 基本上真的租不到算一算超过房贷利息 是可以买的时间点
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:49:00预算 1500买惠宇 1400买东方文华 权峰
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:50:001500买惠宇 只能选不好的面向跟楼层QQ
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:50:001300买梦想市 光埔的发展性很好 交通便捷惠宇云品呢? 谦品我听说非常贵
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:51:00前阵子我贴文 房仲有跟我介绍一间 进化论 开价1328 我觉得可以去砍看看进化论的位置 就在光复路旁 说真的吃到关埔又吃到光复路
月入1/2-1/3是一般人保守算法，原PO算高收入一般人一半薪水只剩人均2万不到，还能安心生活。但对月薪10几万的人来说，剩1/4还是比一般人还多。原PO就算贷1100万恐怕仍是银行很安心的客户，而且这还不含未来另一半收入。
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:52:00地点是很棒的选择 不过那一间是没有view 所以我才没列入选择 可是不在意有没有View 想选地段的话 进化论还不错
作者:
zmxn (Formula奇异果)
2014-05-29 12:01:00不过我是在南部...所以房价还没新竹那么夸张~
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 12:55:00回t,你仔细看一下我后面有提到手上利息收入了。
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 13:02:00如果继续涨 的确是早买早赚到 但个人认为以鬼岛的结构 有机会在高档撑几年 但很难再上去 然后等一个时机点往回修正
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 13:03:00这很主观 要赌要很有耐心
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 13:06:00自住一定是赚的 你把省下的房租算进去 就已经不败了阿
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 13:14:00房价涨幅都是循环的 自住够久一定辗过所有循环阿~~你问上一辈就好了 买房自住20年 有亏过吗?或许没像台北大赚
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 13:15:00但只要房价20年都持平 等于已经住免钱了 卖掉房钱都拿回来了
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:37:00另外 关埔这地方 四年前一堆不敢买的人 喊说开到17万太夸张肯定崩盘 结果呢 四年过去的 买的人现赚400万up
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:38:00你还要再等四年吗? (我也是四年前认真想买却不敢买的人)
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:39:00所以我认为 你如果是要自住的 就买吧 不是要投资 不太需要
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:40:00想太多 就算真的走入缓涨 那你光租金省下的钱 也够多了
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:41:00所以 现在要买房 就是选地段 房价不是一直都这样吗景气好 好的地段疯狂涨 景气不好 房价崩了 但好的地段一样
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:42:00人人抢 选好地区 能够保值 就不用太担心了以关埔来说 大概是目前新竹最适合居住的地方了
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:43:00有钱就还 只有前几年辛苦 之后就轻松了
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:48:00算一算超过房贷利息 是可以买的时间点
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:51:00惠宇云品呢? 谦品我听说非常贵
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:53:00选择 可是不在意有没有View 想选地段的话 进化论还不错
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:54:00买进化论不如梦想市
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 13:55:00空桥商业区
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 14:04:00因为不同边阿XD 我还是介意那变电所 进化论地段还有
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 14:05:00涵盖到光复路 所以我认为比梦想市好一点 因为也离空桥商业区很近 可是他却有着一座大桥挡着变电所当然 如果不在意变电所 那就两边都可以考虑 选便宜的
那么会赚.收入也比一般人高了..现金为王..还怕没房子买不用怕涨价买不到房子...那都是销售在讲的预期心理
这版很有趣，每次有新竹的文章都超多人回应的..XDD..
然后之前又一堆人不看好,说啥新竹鸟地方一定爆炸etc...
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-05-29 15:00:00
竹科附近算安全吧 竹北就要考虑
作者:
piggywu (piggy)
2014-05-29 15:08:00不管屋价风险的话, 我会觉得可拼拼看. 反正先看屋学经验吧
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 15:08:00到了竹北就发现关埔小 地少需求高
作者:
aimlin ( )
2014-05-29 15:50:00原po收入在新竹不算高吧,三百万以上一堆欸(羡慕)
作者: capirex (′・ω・`) 2014-05-29 16:00:00
自住没差 买就对了
新竹有钱人真的太多了..最近又听到几个发哥 买在关埔
这区1.土地不算多 推案都差不多了 2.近园区有生活机能园区就是他的重大建设
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 16:14:00关埔就是吸金 但版上有人说没钱才买关埔 只好怒涨20%
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 16:16:00另外想问 公道五的延伸线两旁 可以盖吗?会以新建案吗?
只能说园区薪资水准 真的高! 年收150以上的~很多!
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 16:38:00公道五新竹县部份之前有规划清大二期。但后来计画中止了。目前沿线都是农业用地。我相信早晚会重划，有钱的话可以先进货了，但要实际重划完要盖房子可能有得等。10几20年跑不掉吧！
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 16:40:00相信开这么大条马路 建商应该有办法让它变建地
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 16:56:00先进什么货? 买地吗? 哈哈
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 16:58:00k大是要说公道五沿线 慈云路以东?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 17:26:00那边都是田吧
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 18:05:00回kuma与Joulin 你知道银行还贷款本&利是互为倒三角形吗??银
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 18:06:00行先把利息摊在你前面几期慢慢递减在玩的 另外 现金留在身边的报酬我还只算1% 算得很保守 一般理财起码2~3% 这机会成本
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 18:07:00损失乘上去就知道差多少
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 18:08:00另外 提早三年买房 你手上房子多折旧三年 这如果算进来 整个投资房子的潜在成本其实很高
作者:
lovecindy (lovecindy)
2014-05-29 18:26:00以现在人换房子的频率，建议可以考虑贷款拉30年，因为
作者:
lovecindy (lovecindy)
2014-05-29 18:27:00很多都是住没几年就换屋
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 19:03:00其实房子不涨一年 就要反转向下了 没利润可图 自住本就不
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 19:04:00是买卖 根本很难影响价格 还是要靠建商 代销 投客帮拉
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-29 19:08:00不买更贵 就是推升的动力 失去动力 大家也不急了
但是很多大涨后的地点..还是保值啊!因为他生活机能有了 商圈发展了~地点好..就是保值!什么都没有的时候~才会需要投资客 建商 仲介拉抬
作者:
dongku (亲近k线)
2014-05-29 19:30:00当然买囉，马市区的3房的旧房子+3房预售屋，一年先卖预售屋
作者:
dongku (亲近k线)
2014-05-29 19:31:00二年后卖掉旧房子换四房的新成屋，不然等股票涨到10000点房价到时全面喷出，你会后悔这时间没买
作者:
dongku (亲近k线)
2014-05-29 19:33:00旧房子就像权值股，预售屋就像期货，这样了解吧
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-29 19:59:00市区的预售屋很少吧
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 20:20:00其实投资每年能有5%报酬率，我也建议不要买房把钱拿去投资。400万一年就能赚20%。不过就我看到过的散户通常是小赚大赔，尤其遇到一次崩盘筹码剩一半的也有。
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 20:21:00赚20万，笔误。
以科技业目前走下坡的状况来看，你敢贷那么多我也佩服
作者:
Evoque (Range Rover)
2014-05-29 21:13:00强者我朋友条件差不多，头也洗了，两年前就洗了
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 21:16:00投资什么能够保证有每年5%报酬??
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-29 21:45:00要问上面tony大，他起码都是2～3%
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:00:00我情况跟你几乎一模一样，选择买了，只是还在缴工程款
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:02:00明年开始缴房贷，到时每天大概只能吃方便面。当时买到高点
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:04:00但还好当时有买，现在买又要多负担两白万（天晴当时只要1
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:05:00我多付一百多买在关长，因为有搭高铁的需求。
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:07:00我买房当时天晴约1320（有人平转），现在不只了
T,M,N的话建议直接买 前景不明的产业则不建议杠杆开太大
楼上..N大有说他买在关长区..明年交屋就这两个建案
很多买在关长区~1.离变电所远 2.有搭高铁台铁需求
作者:
dscos (多多绿)
2014-05-30 09:55:00我开软件公司目前一年约300w 买个1800 都觉得很贵了...
作者:
dscos (多多绿)
2014-05-30 09:58:00主要当然是已经习惯的开销方式也大 然后感觉买在高点很呕
作者:
vitaminabc (God Damn, liar!)
2014-05-31 14:32:0033一年连 bonus 超过200W口日山手