楼主:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2014-05-26 13:52:09昌益的魔法
一定很多人(投资客)早就看见
: 昌益是个在地建商
: 并非全国知名 当初更是没有排上全国前十
: (现在有没有前五? 这点我是不知道)
: 国扬虽然也不是全国知名 但也是台北蛮有名的建商
在地建商靠的不是全国排名
又不是要进军他县市需要这种虚名干麻
靠的是政商关系
政商关系好
拿到的土地就是吃香 地点就是好
君不见昌益的地不仅是好 还都在交通要地
不然就是基地方方正正(够有力把钉子连根拔起)
所以台中不少建商圈到的地 基地真的很悲剧
不然就是旁边紧黏一栋号称四楼盖八楼的假透天真出租
重划区都是这些建商在帮昌益抬轿
市区重划? 抱歉 外地建商很难有机会
: 昌益盖的建案 都几百户 根本就是盖的像国宅一样阿
: 建材跟盖起来之后的感觉 也根本就像是个国宅
: 创世纪 启奥邦城 三小国 都被讥做昌益国宅
也许像国宅没错?
但是 又不是每个人都像 CR (举例)那样家财万贯
买的起豪宅谁会想选国宅
大部分新竹的人 80% 赚的都是用肝去换的辛苦钱
户数大 : 每个月缴的管理费便宜 还可以有一个泳池/大型健身房/图书馆
百户以下要养个泳池很困难
那些知名建商盖的几十户或是一百多户的建案
管理费一坪都是 60/80 起跳, 昌益绝对是 40 以下
然后全栋打灯打到晚上九点, 大公电费又不知道要多了多少
也许没有豪华的岗石宫廷造景但是就是靠值栽来平衡
我也想回家豪宅外面打灯的漂漂亮亮, 开车下地下室还有流水瀑布造景,
走到中庭一整个岗石回廊跟小桥流水...
再想到每个月的帐单 ... 嗯 还是想想就好
目前
在新竹想买到地点好 基地方正 建材建商好的 要 30~40万/坪 起跳
剩下的就是 trade off
地点基地普通 建材建商好 25~30万/坪
地点好基地好 建材建商普通 20~30万/坪
两样都普通的 就是 15~20万/坪
总价便宜 投资客就肯买单
昌益的案子 让投资客有赔到的 三小国+启奥晚期+睿海早期
赔多久? 投资客心脏大颗点只需要撑过半年就赢了 ...
(昌益还帮投资客设定 85% 的停损点, 投资客你还怕什么 冲吧)
话说
昌益未来的大案是不是清大的眷村改建 !??
不知道是不是又要有一场腥风血雨的抢购人潮 orz
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-26 13:59:00精辟
讨厌户数多~人多嘴杂 出事的机会也高!然后昌意的房子 很多都盖得很密! 像漂亮的国宅~
楼主:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2014-05-26 14:10:00户数喜好度因人而异啦 住小户数就多准备些管理费也 OK
作者:
joulin (joulin)
2014-05-26 15:22:00三小国跟启奥有赔吗? 当初 太早出脱炒超短线的才有赔吧
如果以前有眼光 现在会跟投资客一起唱 我爱昌益 昌益爱我
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-26 17:23:00个人也喜欢大一点的社区。户数300～400的案子通常才养的起泳池跟健身房之类的公设。另外就是基地面积大一点才能有大型的中庭给小朋友跑跑跳跳。管委会也较能正常运作。
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-26 19:12:00早知道买间北欧三小国置产一个月收2万2以上
作者: mic0403 (可) 2014-05-26 21:22:00
专业又中肯
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-26 21:51:00昌益是真国宅 丰邑是假豪宅
住昌益ing,觉得户数多其实没什么问题@@ 住户素质较重要
就是location location location ....
昌益最好不会漏水......XD但是漏水 还是卖瓜瓜叫啊! location location locatio