1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140526/35853538/
2.内容:
只收费1% 房仲二军抢市
专攻中古屋 促成屋主降价加速成交
2014年05月26日
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E11不动产服务费收成交价的1%，希望屋主不要把服务费加入开价。范厚民摄
【张菱育╱台北报导】全台房仲以便利商店一样的惊人速度展店，各品牌极力在激烈竞争
下求突破，集团型房仲陆续推出2、3军品牌抢攻中古屋市场，鼓励创业者由小换大；还有
业者标榜“买卖各收1％服务费”，避免屋主为了高比率服务费而屡开高价。一般市场则
多以向卖方收4%、买方收2%的情形较多。
对于房仲品牌愈开愈多，台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣认为，未来房仲业大品牌会整并
小品牌，而对自家2线品牌优美地产的定位，会以“低门槛、共享资源、联卖”的企业综
效策略。他指优美地产目前全台共35家，今年目标预计突破百家，月费门槛约为2~4万元，
但依据区域不同有约15％的弹性，台湾房屋则为每月4~6万元。
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优美地产为台湾房屋的2线品牌，共享集团资源。林琨凯摄
加盟金月收3千
住商不动产今年甫推出“大家房屋”，住商机构总经理陈锡琮表示，住商不动产和大家房
屋间的物件、资源与教育训练皆共享，不会有互相竞争的冲突，且可让想创业的人有更多
的机会，从小品牌加入更好的品牌。
在地房仲蓝海地产集团，今年预计在新北市双和地区再开2家店，以经营中和、永和的不
动产为主，并开始拓展海外市场。“首年免月费”的东龙不动产，第2、3年每月也仅收
3000~6000元的低月费，以降低加盟者营业成本。
成交价贴近市场
台中在地房仲春耕不动产，最高曾达20~30家店的规模，但目前仅有4家。管理部协理张玮庭指出，以台中的土地与7期高总价产品
为主，主要经营高资产族群、将产品做区隔化，就算全台竞争大，但已深耕台中当地，故
即使全台交易量低迷，仍有不错业绩。
也有主打低服务费的房仲，E11不动产创办人吴秋远强调，“我们是唯一敢讲买卖服务费
只收1％的房仲”，吴秋远说很多房价都是被高额的服务费垫高，是房价持续上涨的帮凶
，若仅收1％服务费，屋主就不会开更高的开价，店策略会以房价最高的双北市为主，且
成交价更能贴近市场行情，现在香港、日本与美国，大多买卖双方服务费皆仅收1％，且
也能更快速成交。
维多利亚集团也在上月正式开出“1％地产”，同样是买卖双方服务费各收1％；维多利亚
集团执行长邱明宏澄清非低价抢市，而是认为房仲业服务费佣金6％偏高，以房屋总价
2000万元为例，若收5％服务费用就有100万元。
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各房仲业者加盟条件
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各房仲服务费收费方式
3.心得或感想:
房价无论如何不能砍
只好房仲之间互砍 流血竞争