※ 引述《waterloyin (小罗)》之铭言：
: 王派宏老师房地产投资小技巧课程
: 爬了一下版规，应该是跟房地产有关的情报/问题都可以PO…而且之前也看过板上有人在讨论这
: 位老师…
: 刚好今天在网络上看到这个课程(王派宏老师之前也有在网络上听别人提过)
: 在板上爬了一下文，版友好像也是说蛮特别的，可以去听听
: 再加上我看这堂课真的蛮便宜的…报名费200$
: 版上也有人听过王老师的课吗？不知道能不能分享一下心得作为参考
: ↓
: 赠送：
: 1.“房地产赚钱笔记”一书(市价288元)
: 2.派宏财商杂志(价值52000,里面包含多年来赚钱的秘密)
: 3.建物誊本一份 (上课教学)
: 官方网站
: https://www.facebook.com/richforce88?fref=ts
: 报名连结
: https://docs.google.com/forms/d/1cJ7o10SMZyZX39xgKdCxxyVR3h_VX_jmVw7k0rvy5LE/viewform
: 课程大要 http://richforce.weebly.com
: 报名场次 *
: ‧ 台北场-6月7日(六)，下午14:00-16:00(松江会议中心)
: ‧ 桃园场-6月14日(六)，早上09:30-11:30(桃园县妇女馆-301教室)
: ‧ 新竹场-6月15日(六)，早上09:30-11:30(新竹第三信用合作社)
http://blog.udn.com/gmpress/2202780
虽然是2008的文章.
不过基本上他讲得很典型改套房出售法.
利用一堆人想躺着赚租金当包租公.
帮你先改套房,出租弄到满租,算给你看投报率有多高多高,然后卖给懒人包租公们.
不过...有几个bug.
先算一下,他4年赚1000万,一年赚250万,一间赚40万好了,一年要成交7间.
1.改套房物件比较贵,但银行鉴价比较低,所以其实卖出速度比一般物件慢非常多.
2.他一年卖7间,没用人头的话,我们应该去找监察院弹劾国税局失职...
3.他手上应该要维持10间以上物件,你买10间房子全部贷款7成应该是困谈的.
尤其你一年内要买入七间(他卖七间总是要买另外七间回来)
4.公寓15~25年应该是绝种物品...这30年内,好像六都市区没人盖公寓..@@
大体上他讲的是一种很典型的投资模式.
问题不是在他操作方式.
买老公寓改套房出租,满租后,卖给想无脑当包租公的人.
(那时候还没奢侈税巴)
主要是他这样操作4年赚入千万现金这点应该是困难的.
这也是为啥手上有不同金额下,投资客的玩法都不一样的原因...
当你手上有一百万现金,和一千万,和一亿.
你做的事情应该是完全不一样的....
包含投报率和杠杆大小也不一样.
(哪有那么爽的事情,如果大金额还可以用低总价低单价的玩法.
靠杯,我看比尔盖兹也会跑来台湾炒房...
很多人用现金炒房,是很无奈的好妈.)
http://richs-a.blogspot.tw/2013/01/blog-post.html
马祖房地产，博弈条款通过，何时进场投资最恰当?
桃园航空城预计每年超过100亿的产值，要如何提前卡位投资?
美国总统大选完怎么看台湾的未来?
东协13国高铁开始动工了对台湾经济有什么影响?
马祖房价好像飙到现在高雄的两倍后,赌场劳赛...XD
(所以说,确定完工日期前不要动手麻,不然就吃我老爸一样中科一等20年的亏)
桃园航空城炒地皮炒过头,政府收地困难,整个停摆.房价涨过头,现在回头在等政府的脚步.
(这一等一样可能要好多年)
米国总统跟台湾???
东协13国和台湾???
王给我的感觉是.
他讲的操作和想法大体上都是对的.
你照着操作也是会赚到钱.
可是他...自己似乎并没有形容上玩那么大.
因为有很多问题和困难点,你玩到第三第四间就会开始产生.
无论是管理,贷款,买卖,被国税局盯上等等.
除非你用人头来规避....
最后补一下,现在不改套房出租,直接炒作低总价低单价才是王道.
无脑左手买,不整理无脑乱租,之后再小整理无脑右手卖就好....
不用技术不用复杂手法不用困难贷款和避税.
等哪天大崩盘后,再回头走这种路线比较辅合局势.
朋友又一个上星期六签订了一间2xx的2房.
大家努力来把14w/平以下的买光光,之后房价就是15w/平起跳了...!!
go go go.