最近买了人生中第一栋房子, 交易过程中和仲介发生一些有争议的地方
过程小小复杂, 想和版上强者请益请益
情况大概是这样:
1.交易涉及某房仲公司的两家加盟店, 买方仲介(简称A)和卖方仲介(简称B)
2.物件本身因为卖方有奢侈税问题, 要到明年10月才能过户
3.下斡旋的时候出价写了600万(合约上写了买方仲介费2%), A当日没告知奢侈税问题
所以事后有点反悔想改成出价580万, 但是A后来又说有另一组客户出到610万
虽然知道大概 A 九成是唬人, 但是因为家人对物件也喜欢就没去改出价
4.斡旋主要由B和卖方进行, 最后和卖方议的条件由 A 转达如下:
卖方要实拿585万, 签约付头期款30%, 在过户前卖方的贷款利息由我们支付
过户后从尾款扣(当天我还跟 A 确认过无误), 贷款本金约340万
另外卖方其实有一个介绍人(简称C), 卖方仲介的佣金 C 要抽一半
也因为这个原因, A 为了不想让 C 抽佣, 拜托我们成交价在签约时写585万
因为我们出价600万, 另外15万就当成仲介费私底下给他(会开发票)
争议大概是这样:
1.签约当天, 买卖双方碰面, B 解说时才发现情况跟 A 讲的出入颇大
先是过户前须由我们先支付的贷款利息变成要支付本利,
另外利息部份不从尾款扣(过户前的利息等于是变相加价)
2.A未提前告知我们要准备现金或支票
(虽然大家应该都知道签约要带钱, 但是我们是第一次买屋也没想那么多, 虽然觉得
怪怪的, 也没再打去跟 A问这方面的事)
3.最后还是完成签约(585万成交, 过程略), 约好5/20汇头期款顺便点交
只是小弟平日上班比较没空, 就请房仲先保管钥匙, 等假日我们再过去点交
(签约当天其实已经先"预先"点交一次)
5/20我们依约汇款, A 前一天还打来请我当天去一趟, 说代书那要办点手续顺便拿钥匙
小弟特地请假过去(因为在外地), 没想到快到的时候 A 才打来说卖方临时有事不能来
(后来从代书那边侧面得知, 房仲应该在我出发前就知道了, 却没即时通知让我白跑)
另外我当天就把买方应付的佣金(成交价2%)付清, 也有拿到发票
只是经过 A 一连串的出包和传递错误讯息, 当天火大(加老婆透过电话指示)
就直接跟 A 和 B 先表答, A 这种"服务"水准, 那15万的卖方佣金(服务费)不打算付
B 则客气回应请 A 的经理再跟我谈...
(B 很客气, 当天还说拿到钥匙, 还说要专程送到我公司, 只是后来我请他用寄的)
小弟的问题
1.房仲把佣金转价到买方的作法, 是否合理(或合法)?
2.那15万佣金, 这部份没跟仲介签任何的合约, 是否有支付必要?
(其实目前有考虑和气生财, 等过户时交易走完, 意思意思再付一点点佣金给房仲)
3.加盟店造成的纠纷, 反映到总公司是否有效?
第一次买房就遇到难题, 盼强者解惑~