小弟在板上只是小小小小小奈米户
只是买卖过几次房子 最近也刚在北市买了间套房
单纯分享一下意见(有错请版友指教)
首先 套房只能贷五成那个"好像"只是新闻
因为我新买的这间也贷了7.5成 你又是公务人员
可能可以贷的成数会高一点
基本上房贷都抓七成 自备款三成
信用佳也许可以贷到八成 但也有方法贷更多的
小弟朋友近半年有在外县市购屋
基本上也是利用房贷绑信贷的方式 贷出9.5成
不过他只是要投资 一两年即要售出才这样贷
至于一般房屋贷款与需自备多少
小弟用我自己最近买的这间算给你看
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小弟买的是在台北市13坪的套房+车位
成交价13xx万 在这里用1300万算
贷款7成 自备需390万 每月房贷约缴45.5k
贷款8成 自备需260万 每月房贷约缴52k
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基本上小弟认为在台北市的公教人员算低收入户
除非你是那种很会找门路"开源"的公务人员
或者是那种在外面很多财路的教职人员
一般人要在台北市买房子又过得舒服实在很难
像小弟我是抓薪水的1/3来付房贷
我假设你是一般的公务员 薪水约45k
拿1/3月薪约15k来缴房贷 可以负担贷款300万
所以你大概可以购买400万的房子
自备款大概一百 满接近你现有存款
但400万这个价位的房子台北市大概就不要想了
因为实在很难找...(40万/p你只能买10坪 室内可能只有7坪)
更不用说40万/p的 的地点...我想...
但是但是但是
既然你可以接受通勤 林口 淡水 基隆 桃园
其实这几个地方交通ok的地方也都可以找到不错的中古屋
如果已婚 老婆也可以帮忙付 那预算也可以拉更高
也可以住的更舒服 生活品质也好一点
不过建议可以的话还是申请调到外县市
虽然现在桃园台中台南高雄贵的区域也都很贵了
但是跟台北房价比真的是小巫见大巫了
小弟本身台北人 不少朋友是公务员
在台北的公务员朋友每一个都苦哈哈(大多还住家里)
在外县市当公务员的朋友虽然的没有都笑嘻嘻
但真的比台北的生活负担轻松而且舒适不少...
可以考虑考虑~