楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-05-24 22:10:20※ 引述《syterol (小贼)》之铭言：
: 一直以来总觉得房价是被预售屋和新成屋的谩天喊价拉起来的
: 如果某个区域的地都被盖满了
: 那之后上涨的动能是不是反而会减弱
: 只能靠邻近的二线卫星市镇或是新重划区拉抬
: 又这些卫星市镇或重划区的条件没很好时
: 不就容易陷入套牢的窘境吗?
: 希望有人能解惑
是...
盖满后立刻开始缓涨...
然后因为会有新的重划区和炒热地点.
所以整个报章媒体,投资客自住户之外.
政府和社会团体眼睛就会从这边转到那边去.
然后就换地方暴涨,原本新大楼区就变成普通的区域.
你要这个地方一直保有优势,永远不能只靠一直盖新大楼.
你必须要有不可取代性.
例如市政府,火车站,文化中心,重点大学等等.
so...为啥高雄我也不太建议别人买文山特区.
因为他土地快盖完了.
等到在过几年盖完后,东边眼光就会看到凤青凤甲去.
甚至最近蠢蠢欲动的大寮连市政府都帮他抬轿.
so..文山特区很快就会进入缓涨状态,他的暴冲期已经差不多过了.
而高雄美术馆则是另外一种状况.
刚才才又经过美术馆.
美术馆很典型的,土地省著盖,你门其他地方一直炒热,我只要偷偷跟上就好.
反正等我京成60楼一盖,整个报章媒体就又照过来我美术馆.
外加铁路捷运化,轻轨第二期等等.
还有更多我四周的其他重化区抬轿.
so....建商是很厉害的.
美术馆有天生湖景河景+股山档西晒的优势.
(农16景输美术馆太多,格局也没美术馆好,因为美术馆很大)
因此建商在美术馆布局是超过2x年以上的大计画.
美术馆会连涨2x年(美术馆在高雄崩盘后才发机,所以她到今天都还没跌过)
没事,河景地一排,湖景地一排都不给你盖...
偶尔盖一栋就是当代的经典首席豪宅...把整个高雄目光拉过去.
这就是建商利害的地方.
和其他地方,房子卯起来盖,盖完建商就落跑是完全不一样的状况.