======包含许多心得跟以前的经历分享
所以 文长 慎入 会介意的请左转 感谢=============
会问这问题 是因为环球市这个建案
最近因为考虑要买房子
在版上爬了很多相关文章
我原先以为是在哪个地点 怎么在竹东 还可以开价到17万
看了一下 原来是昌益的房子 难怪可以卖到这个价
但也没有想太多 一直到刚刚看到大家提到园区三期 还有 二重埔 还有公道五延伸
等等关键字
才突然有种熟悉的感觉!!!
原来 这块地的房子 我买过!!!!!orz
那块地 原本是国扬建设的
他原本也要在那边做一个竹东造镇计画
大约五年前
没记错的话 建案名称是叫 杜拜
总共分三期 第一期是一般的大楼住宅
第二期 是别墅
第三期 印象中还是大楼住宅
因为地很大 加上盖的蛮高的 光第一期 就会有400多户
如果再加上二三期 即便有些是透天别墅 但总共加起来也快七八百户了
这户数 加上那边的出入口
说实在的...... 到时全住满 应该交通会非常有问题
想想这个场景:我要出门上班 但我遇到塞车 可是 是塞在我家门前....orz
(原先买的时候 这点让我们犹豫很久)
那边的地点 其实很适合竹东工研院上班的人买
因为非常近
如果说园区 当初 代销也一直强调 离园区三期很近 (大概跟昌益现在销售的话数一样)
谈谈看生活机能 其实算不上好 但也不差 出来之后其实可以找到蛮多吃的
往光复路的方向出来(延伸到竹东后 光复路变成中兴路?)
也有一间大间的生鲜超市
再说整体交通
说实在的 当初 没错 五年前 建商就有说 到时候公道五会延伸到这边
交通会变更方便
后来 公道五也确实有做延伸了
只是现在还没有全线完工 还没有真正延伸到那边
不过 当初对于公道五是否会延伸有点半信半疑 但现在看到真的已经延伸了
所以我也愿意相信到时候真的一定会延伸到二重埔那边 只是时间的问题而已
可是 要多久 我就不知道了
然后 建商也一再提及 台铁会盖一条轻轨 通往高铁
会有一个站在这附近 去高铁非常方便
(后来确实也真的建好了)
还提到 除了 台铁之外 还会有一条公路 盖在台铁跟高铁的铁路旁
连通到竹北六家(也就是高铁站那边)
所以未来要去竹北 开车也很方便
(没错 跟现在我看到大家提及的环球市时 会说到的一些可以买的理由
都一样 那当初到底为何这个建商会盖失败?@@)
虽然对这个公道五的延伸 还有通往高铁的道路 有很深的期待
但也不敢奢望短时间真的会有
可是 因为很想买 所以有另外一个诱因来安慰自己
就是那边离快速道路的二重埔交流道 算是蛮近的
于是乎 就安慰自己 其实要去新竹市区很方便阿
上二重埔交流道 然后到经国路的交流道下来 就可以去到市区了
(虽然路程其实有点常 但因为是快速道路 所以其实实际走过 20-25分钟可到新竹市区)
然后再继续安慰自己
如果要去园区上班 就算不再三期工作 到时候可以走园区三期进去之后 再往一二期
方向去 应该也蛮近的
最后 会买的重点
当然还是因为 "价格"!!
相比五年前 昌益在光复路旁 (那时候关新路甚至都还没完工) 的芬兰丹麦北欧的预售屋
或新成屋的成交价格
(约一坪要14万 那时候觉得超贵 贵得超夸张 可是看看现在QQQQQ)
国扬建设的杜拜 价格实在是亲民许多!
每坪开价大约13万 但实际成交价格 9-10万即可入手
因为这价格 算一算总价大约只要三百多万 相对于动辄要6-700万的关埔计画区的房子
那边整个砍半 所以当然是相当吸引人
而且 也会安慰自己 这边真的其实也离的不远
再来 建商用了一个更容易让人陷入迷失的方式来吸引你
就是 它们是挑高5.2米
所以 虽然实际室内坪数是20坪左右 但你买来之后 可以用装潢
让你的房子变成楼中楼!!
于是 原本20坪的房子 马上变成友40坪的可用空间!!!
(权状33坪 在公设大小不变的情况下 也等于马上变成相当于53坪)
多出来的这个坪数 去算实际使用坪数的每坪价格 一坪变成大约只要7万.....
这点就相当吸引人了!
(事后想想 或许是因为大家对于这种楼中楼设计 其实没有那么买单吧
毕竟 算是违建
所以建商会失败 可能就是这一步棋走错了
可是规画都规画了 大家都不买单的话 那等于原先设计的挑高 就浪费了使用率
更导致了每一房子的坪数太过偏小 这或许也是失败的一大主因)
而且 建商还建了一堆样品屋 里面也真的是楼中楼格局
实际进去体验 虽然天花板真的低了点 但也不是到完全不能忍受的状况
大约一楼是2.6米 二楼会是2.4米
重点来了 建商还说 签约送40万装潢
(说是这样说 实际我猜大约成本20万吧 可是也不错了)
也就是到时候 建好的时候 就会把楼中楼弄好
整个就是让人无法抗拒....orz
想想 离园区不远 又有未来的公道五延伸 还有 往竹北的道路
一坪相当于只要7万 怎么能不买!!!
于是 就选了 一间好的位置 好的面向 好的楼层
就这样 跟他签约
建商还给用信用卡付订金 说这样可以让你赚点数
可是信用卡我的额度根本不够阿 于是就先存钱到信用卡的帐户然后再刷....
就这样 我买了我的第一间房子
签约时 还有一堆仪式 所有的工作人员都要停下手边的工作 一起大喊恭喜
还要唱个歌之类的... (让我有点吓到)
再说 他们接待中心 说实在 建的很华丽 非常大 初估应该有几十个座位
可以同时接待几十组客人!
代销是说 光那个接待中心 就花了三千万盖的
(现在想想 这些成本也是转嫁到消费者身上)
首刷就刷了40万 开工款 大约是32万
另外还有尾款 但不多 剩下的都是贷款 当初大约是待8成吧
付完之后 满心期待地等著完工的那天
三不五时还会定期去看看施工的情况
前一两个月 施工都很正常
地基也都挖到了一定的程度 连景观的河流 也都弄好了
还放了一个漂亮的亭子
那时候越看越觉得 恩 这样建起来 应该一定很美
继续期待着完工的那天
但是....
突然有一天
他停工了!!!!!!@@
这让我们有点莫名
网络因为有一个专属讨论区(那时还没有FB) 里面都是购买的人
大家都在问 到底出了什么问题
起先都没有人出面回应 以前常会在讨论版上回应大家问题的官方代表 也都不见了
大家都议论纷纷 讨论到底出了什么事情
有些人说 是不是
一直到两三个礼拜过去
建商突然宣布不盖了 合约要终止
然后 所有款项都会退还给我们
说什么因为建照出了问题 审核一直过不了
(后来想想 一定不是单纯因为这个 一定是卖不好 撑不下去 所以才不盖了吧!!
国扬大概是想要认赔杀出 代销还一天到晚在那边说 卖超好 只剩几户而已)
所以合约必须中止
因为超级错愕 而且 这样不需要额外对我们做出赔偿吗?
经跟建商询问 只会全额退已缴的款项
不会再有其他赔偿
那时候超级不满 人家看房子这么久 花这么多时间找房子
好不容易买了 结果建商单方面说解约就解约
问说有没有赔偿 也只是一再的推托 说什么不是他们的原因
是因为建造出了问题
心想 建造出了问题不是你们的原因 那是谁的原因?怪政府?
还是难道说这是天灾? 所以你们不用负责?
就算不付违约金 那你收走钱两三个月 也该还利息吧!!(虽然我也知道利息根本很少XD)
于是 当初还一心一意想要控告建商片面违约 需要赔偿
后来经过跟律师朋友讨论许久 合约上没有载明违约金的问题
如果要打官司 到时候势必要经过很长的一段期间 也要花很多心力
综合考量下 结论是 能拿回全部的款项 对方没有恶性倒闭 就是不幸中的大幸了
自己也没那个时间跟对方打官司 所以就算了吧....
(不要骂我台湾人就是这样才一直被欺负 我是真的没有本钱也没有时间跟他打官司QQQQQ)
后来 经过这次的惨痛经验
再加上其他地方的房子实在都太贵 自己当时也真的没有那么足够的经济能力可以负担
所以 决定不在新竹买房子了 因为想说在待可能也没几年
还是继续当个租屋族就好
结果 恩 大家都知道的 当初六七百万买得到关埔预售屋 不买
现在就是变成要花一千两百万
可能 还买不到任何一间预售屋... (变电所那边除外)
天阿 才五年耶... 房价整个涨了一整倍
后续 也有继续注意那块地走向
后来是有听说昌益要跟国扬买那块地
(没记错的话 那块地也是旭光的地 旁边其实就有旭光的厂
昌益是有没有这么爱旭光的地XDD)
也要来弄个造镇计画
但因为经过那次惨痛经验 我没有打算继续找房子
也就没有再继续注意新竹房地产相关的事了
再者 国扬弄这个造镇计画 都搞到变这样
卖超滥卖到认赔杀出
我压根不信昌益来搞 可以搞出什么样的名堂
(即便 那时候就已经知道昌益的建案都卖很好 可是因为自己亲身经验过一次失败的建案
真的很难相信换个建商会有这么大的差异吗 结果...恩 你知道的...)
因此 到底昌益有没有跟他买 我也没有再去做确认
一直到现在..... 昌益 还真的跟国扬买了
也还真的如期推出了造镇计画
而且不但这样 现在看来 还卖的算是非常好!!
相比国扬当初卖的情况 现在根本就算是卖得无敌好
虽然没有像昌益其他的案子都是用抢的 但也已经够热销了
更别说 卖出的单价大概落在每坪14-18万 这种价格....
(这不就是五年前 北欧芬兰丹麦的价格吗....)
到底昌益有什么魔法 这么吸引人
就像许多推文版友说到的
昌益推的案子 到现在好像都没有失败过.....
当初昌益 是靠创世纪跟起启奥邦城 蓝海 那块地的建案卖得非常好开始壮大的
后续又推了三小国 还有绿光 等等 也都卖得非常好
昌益是个在地建商
并非全国知名 当初更是没有排上全国前十
(现在有没有前五? 这点我是不知道)
国扬虽然也不是全国知名 但也是台北蛮有名的建商
怎么会相差这么多 一个认赔杀出
一个接手当初被人认为根本就是接一把刀 现在荷包却赚满满
是说 人人看衰昌益 可是没有一次没有被昌益打脸
当初昌益大手笔跟中油买下创世纪那附近那整片地
一堆仲介 一堆房产相关人士 一堆建商 说什么昌益疯了
大概要倒了
那边原先是中油的地 在那种地方盖房子 谁会买阿
更别说对面中油还开着 谁想要住在油厂旁边!!!!!!!
结果呢........ 就因为这建案 让昌益整个大大的成功 也打响了名号
后来昌益做的任何案子 根本就是大家抢 (应该说是投资客狂抢吧)
连听介绍都不用 开卖当天马上下订
甚至你开卖那天想进去 还不一定能进去 竟然还要靠关系
还要之前有买过他们的房子的人 有优先购买的权利
OOXXOOXX那时候一堆人心想 马的 是有没有买房子买到像要抢黄金一样
你是花一把笔钱去跟人家买东西 却要搞得这么辛苦 有没有这么夸张阿
但 就是有一堆人愿意这么做 还觉得超值得 后来事实也证明 真的超值得...orz
另外更有一堆人狂酸
昌益盖的建案 都几百户 根本就是盖的像国宅一样阿
建材跟盖起来之后的感觉 也根本就像是个国宅
创世纪 启奥邦城 三小国 都被讥做昌益国宅
(我自己也住过昌益盖的房子 租过北欧 也租过创世纪 也租过启奥邦城
说实在 建的真的不是很好 一堆壁癌 还有墙壁一堆裂缝的....orz)
可是 被讥又怎样 被酸又怎样 建的说实在真的不怎么好那又怎样
用料或是户数像是国宅 那又怎样
他们的建案 依旧卖得吓吓子
就算是中古屋 看看现在的三小国 没有1100万起跳 你连面中庭都买不到
可是这些都没有让我像今天这样震惊
因为 想到今天的环球市 是那当初我买了之后建商宣布不盖了 认赔杀出的建案
现在到了昌益手中 却这么热销
这真的让我非常非常的讶异
当初这杜拜建案 到了昌益手中 就算变成了环球市
他的缺点 同样还是存在阿
1.户数太多 连外道路目前只有两条 一个是通往旭光厂然后左转可以往光复路方向的普通
道路 说宽也不宽
另一条 是要穿进附近老旧社区 然后通道光复路 是一条非常小的路
想想 到时候住了几百户 大家要上班 是要一起塞车吗?
要怎么出得去?
就算是公道五盖好了 你连家门口这条路都塞了 交通是有方便到哪?
2.户数多 脱手时 一定价格会变得很乱 房子很难保证能够涨 投资客怎么还买得下手
再说 户数多 住户素质就比较有可能会比较乱 这点大家都不会考虑吗?
3.以现在竹东的行情来说 这价位应该算是高的吧 怎么还能这么热销
4.要说生活机能 那边真的只能算是普通...
5.要说真的离园区近 其实根本就不近 就算是园区三期真的弄好了
可是你能保证你在园区三期工作吗? 如果在一二期 那就算穿过园区
也是相当遥远 更别说上下班时间 园区内的道路 根本就超级无敌塞
还有 园区三期 也真的不知道哪时才会好...
这些问题 在昌益接手之后 并没有改变阿
可是为何昌益卖这么好 国扬却卖到认赔杀出
(我还真的蛮想知道国扬现在老板的心情...... 你做不好的 人家做得吓吓叫...)
我真的很想知道 昌益到底有什么样的吸引力
怎么可以这么样的热销
不管网络的人怎么说
即便大家也都知道 建商平价好的 大概就是惠宇跟坤山那些 建出来的房子是真的棒
(虽说真的超级贵拉..可是也只能说 相比其他房子建材跟品质 这贵一点是真的有原因的)
但是 这些都像是不那么重要
因为 昌益 在新竹 严然就是个 品牌保证
这是个事实 是就算再怎么被酸 也无法改变的.....orz
(PTT常常批评昌益 网络上也一堆批评 但似乎都是反指标
昌益依旧活得好好的 甚至更好)
PS.感谢大家耐心看完 我的经历分享 算是辛酸故事吧...orz