小弟最近也在准备买房，准备看房，
不过前后可能要看十几间，耗时一两年都有可能，
刚好看到之前吵很大的讨论串，
所以小弟就抛砖引玉来篇战力十足的分享文
在分享之前先回复之前的文章，
其实买房最重要的就是"感觉"(地点这个不在讨论里头)，这跟女性男性无关，
而是房子就是要感觉对住了才会舒服也才会有好的发展，
而且好的房子是每个人进去就会马上感觉很好，
所以好的房子会非常抢手很快就成交，
这是我看了接近百间房子跟开了二三十个买屋offer的经验，
小弟研究所毕业之后工作七年多了，
小弟运气很好第一份工作就是拿到硅谷的offer,
但是很可惜小弟学经历在硅谷里头都是最差的，
所以收入也是比传说中的硅谷薪水少很多，大概只有一半，
而且每天都在担心被裁员，
在这种不安定的情况下只能努力存钱好有过寒冬或是裁员的准备，
然后2009年底遇到次级房贷，
所以趁机在硅谷买了第一栋房子，
由于钱少又担心被裁员，
所以瞄准的房子都是超便宜的百年破房，
目标就是能够让房租跟房贷打平，
所以买了一栋两房一卫的百年老房，30万美金，
这房子虽然小又老，但是土地很大采光非常好，向东，
后面果树也是长得很漂亮樱桃很好吃，
当初一进去看房第一眼就很喜欢，很亮，果树跟花很漂亮，
然而担心的事情还是发生了，
在2010年公司不愿意帮我办绿卡，
而且台面上跟台面下都是摆明要裁掉我，
所以我不得不离开硅谷跑到北卡重新开始，
硅谷的房子就摆着继续收房租，
到北卡之后结婚所以跟老婆存了一年的钱,
2011年底在UNC旁买了第二间房子，
一样也是采光很好朝南的房子，尤其是前面的房间非常亮，
我们一进门就决定要这间，
三房两厕所19万美金，
还是一样原本的目标就是要房租跟房贷打平，
而且要房子够大让一个家庭住，最好可以有个工作室，
今年换工作回硅谷，
北卡的房子出租给一个ＵＮＣ医学系的学生，白人，已结婚的小家庭，
合约一签四年，跟我每个月的房贷完全打平，
我跟他说要是他以后在ＵＮＣ当医生请继续跟我租房，
但是我硅谷的房子已经不适合一个家庭居住，
两房一卫对一个家庭是比较小，
当然还没生小孩所以可以暂时撑几年，
但是有小孩后就有需要换更大的房子，
现在正在准备看房买房，
老实说，两间房子还抵不过大安区一个厕所的价钱，
也比不上史丹佛旁边房子的一个厕所价钱，
现在想看大一点的房子但是预算真的有限，想买好区要很撑，
也或许会找个大点房子但是房贷跟房租可以打平的物件
※ 引述《wegary (wegary)》之铭言：
: 感谢帅大分享
: 其实在我遇到一些买卖双方的经验当中
: (我非仲介也非代销)
: 较年轻女性买方很注重所谓的"感觉"
: 有时候房屋的建材跟结构细节反而是其次
: 房屋外在跟室内的"外表"反而是最重要的....
: 特别是刚入门有需求要买房的女性
: 甚至对一进门那种
: 装潢灯光的吸引 大楼外观大厅的营造 有否像家温馨的"感觉"...etc
: 或者房仲与代销人员那装出来的假诚恳跟穿着
: 接待中心或仲介店面的室内布置 以及播放的音乐 周遭的摆饰 等等
: 这都会影响这种女性买方的买屋意愿趴数
: 这就好像
: A骗要诉求男性或女性市场 business model内容就得不一样
: 卖给男性的...内容就是诉求重点...
: 几分钟内随便掰个烂剧情之后双方裤子脱下来
: 有口交的 有内射中出的 有多P的
: 如同帅大讲的一样 投资客讲求的是"成交(交配)"
: 所以A片在男性市场讲求的就是"成交(交配/打泡)"
: 至于一开始那些什么外卖的 老师的 公共汽车上的 剧情烂不烂不重要
: 但是若要卖给女性市场
: 就不能这样了 女性在性爱上的前提也是需要"感觉"
: 可能就要细细的规划男女主角在浪漫的地点邂逅
: 男生可能要穿着干净帅气整齐
: 然后中间非常冗长的过程就是在男女累积熟悉度气氛上的营造与一点一滴的约会过程
: 让女性买家在这种一边羞涩的观看过程当中
: 又得装做很正经的骗自己这不是A片
: 但是实际上阴唇却已经跟着剧情的走势而偷偷湿了整片内裤一样
: 虽然很想肉体被男性征服 但是表面还是要装做是对方好色才不得不做爱一样
: 最后最后才缓慢进入交配的重头戏
: (可能片子已经布局了半小时~一小时之久)
: 干他妈的拍女性市场的A片还真是得花大钱请编剧跟设计师才能拍得出来
: 所以市场愿意这样拍的不多 因为耗时费工CP值又差
: 因此结论在于
: 要经营买方 要看客群 性别 年龄 首购投资还是投机
: 我遇过很多次那种某个地区即将要开案的预售案...
: 假设价格可以拿相对较低
: 但是图面还不确定 而且资料也非常简陋 只有一张纸 的状况下
: 敢带钱冲过来一起确定要下订的
: 几乎都是男性居多 女性其实也有
: 但是都是有点年纪且老练等级的女性投资客才会来
: 也有自住买方 但是大都是有多次买卖房屋的男方
: 也遇过不少买方愿意一起参与购买
: 但是最后被另一半(女性)阻止
: 经过访谈后 往往阻止的原因大多都是....
: 没看到样品屋不放心啦,
: 这样买房很没fu(类似男性A片一开始就脱裤子很没fu道理一样),
: 应该要有DM阿...之类....
: 问题是
: 等到精美的DM 漂亮的海报 让人充满温馨感觉的样品屋 都到位之后
: 价格早就调涨两波以上了
: 这时候才反过来吵着要帮忙想办法弄到最初潜销的那种低价位...
: 此种状况发生非常多次....
: 曾经一个上市上柜建设公司的高层曾跟我开玩笑说
: 想买他门的房子要买便宜
: 最好是土地买了建照送审过程就去建设公司内部谈 什么都好谈
: 就好像两人提前把衣服都脱光坦承相见一样
: 大家都光溜溜 啥都没有 可能隔局图也会修小改(到时候找补)
: 之后放给代销开始潜销时 虽然价格又比较高(因为要给代销抽庸) 但也还算便宜
: 然而此时没有样品屋 没有DM 没有家配图 没有气氛上的营造
: 等到什么都好了
: 浪漫气氛营造出来了 就贵了 以总价论的话 还真的贵很多
: 起码都是几十万的价差...
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: : 标准的自住想法，不同于投资客
: : 1.买方是女性，不买房子不可以
: : 2.历经几次不爽的追价经验，谈的全是经过的细节，细节对女性很重要
: : 若为男性PO文，这文章就省略掉七成了．
: : 3.买方买满意，不是买行情，先是需求再求其他，注意她谈了很多她的需求
: : 一开始是先生上班地点，后来是猫，再来是国小，虽然小孩子还没生下来
: : 4.自住没有谈到后来的涨势，内容谈到比同事小，但价钱比较高，
: : 投资不比较，也不谈之前的房价，投资客重点在于后势的涨幅，
: : 投资客也不谈需求，一房两房三房，大楼透天全买了，
: : 5.常常在最后面会为了小数点而破局，过程很重要，不爽就不买了，
: : 6.她谈到开价及出价，没有谈到行情，不过很好的一点是没有谈到实价登录。
: : 投资不谈开价及出价，投资客谈的是行情，及最后成交价，过程别谈了。
: : 7.自住特别是女生，会谈到长辈的看法。虽然长辈远在三百公里外
: : 她很特别，看房子的过程不长，看的房子不多。算是冲动型的买方
: : 也是很标准的买方
: : 仲介或投资客要了解，自住想的是什么，才能赚到钱。
: : 恭喜妳买到妳满意的房子
: : 帅过头