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【联合报╱记者沈婉玉／台北报导】
今年五月报税，“财产交易所得”项目中的“售屋交易”将新增适用“豪宅条款”，去年
售出“豪宅”的纳税人，今年一律采取实价课税，如果“豪宅”的成本无法举证，国税局
将会迳行推估，以售价的15%做为交易“所得（获利）”。
依据财政部规定，“豪宅”指的是台北市、新北市双北地区交易总价8千万元以上的房地
产，以及其他地区总价超过5千万元房地产；总价达到上述标准的房地产买卖，必须适用
“豪宅条款”报税。
据了解，目前不动产交易所得有两种申报方式，原则上采取核实课税（即实价课税），赔
钱可扣抵，若是成本或售价无法举证，则依据房屋评定现值的一定比率，推计售屋所得。
由于房屋评定现值低于市价，一般来说，除非是赔钱卖房产，否则多数纳税人采取“房屋
评定现值”申报，比较省税。
今年起，财政部扩大实施实价课税，去年出售“豪宅”一律实价课税，若举不出成本，就
以房屋售价的15%来推计交易所得。
值得注意的是，房地产交易包括土地与房屋，而房、地课税方式不同，土地交易所得免税
，因此，国税局推估豪宅所得时，会先扣除土地的部分。
也就是说，先算出“房地比”后，再以房屋售价的15%来推计所得，并入综所税课税；坊
间一般“房地比”约3比7，即房屋部分的售价约占总售价的3成、土地占7成。
国税局强调，房屋交易所得原则上都要核实课税，若国税局只掌握到豪宅的售价，就按豪
宅房屋售价的15%来推计课税。非豪宅且成本及售价都无法掌握下，才用房屋评定现值与
推计所得标准来报税。
财政部表示，今年台北市售屋所得标准分2区，符合台北市政府“高级住宅”定义的房屋
，售屋所得标准为48%，其他则为42%。其他县市按地区分级，售屋所得标准最低8%，最高
33%。
例如，春娇去年出售位于北市、房屋评定现值100万元的房子，根据42％的售屋所得标准
，推计所得为42万元，这42万元就要纳入5月综所税中来申报缴税。依税率5％至40％来计
算，春娇今年售屋所得税要缴2.1万元至16.8万元。
感想:
先不用管豪宅了, 如果有实价登录跑不掉只能用房地比算所得加到综所税
如果没有实价登录，就可以试试用评定现值然后乘上该县市订的比重
后者成本省超多~