楼主:
DoubleC (@新竹)
2014-05-17 17:20:561、 房屋地点：新竹市东区新庄街185巷 (城市光谱)
2、 房屋屋龄：4
3、 房屋类型:电梯华厦
4、 所在楼层:11F/15F
5、 房屋坪数:权状坪数 55.25
主建物坪数 24.59
附属建物坪数 3.33
公设 13.1
车位 7.07 + 7.16 (车位两个)
权状坪数是否包含车位坪数 (是)
6、 房屋格局:2厅 2卫 3房(1房为开放式合室)
7、 房屋座向:如坐南朝西北
8、 屋前巷(路)宽：8m
9、 房屋开价：1380万 (广告价)
欲换屋自售, 非投资客, 目标差不多行情价就好
我认知的行情价=一年内同建案的平均成交价
http://ppt.cc/zspZ
实价登录城市光谱最近的成交纪录(有疑问可以自己上网站再查过)
10、 有无阳台：后阳台、无外推
11、 有无停车位：坡道平面 两个
12、 交通：台铁新庄站
13、 销售来源:屋主
是否已自介:否
14、 附带条件说明：
1. 我这户面Costco方向, 25年内视野开扩无遮挡
2. 城市光谱为宝佳建案, 目前只有听到两项灾情
(1) C栋去年有地砖爆裂(管委会已争取建商全额修复完成)
(2) 1F公设区受潮(扬水管设计不佳,管委会已争取建商全
额修复完成)
社区状况和屋况都极佳
若是看到宝佳必反的版友,那就忽略我这篇就好了
3. 关埔区现在就是贵, 以前也不便宜
我是要换屋只想卖个行情价, 但没急到要破盘卖.
若您是想捡大便宜or只想参观房子乱开芭乐价的,
就不要浪费彼此时间了
遇过好几个仲介说很认真确定要买的, 看了也说很喜欢.
结果开价9XX......
这价钱请有自觉, 不要看关埔区七年内or预售屋
15、 照片连结：http://sale.591.com.tw/sale-detail-1373739.html
16、 联络资讯：0916991505 陈先生 or 站内信
作者: alarm911 (Burrerry Summer) 2014-05-17 17:48:00
宝佳的旧屋卖别人新屋预售价 ，开9xx刚好而已吧
楼主:
DoubleC (@新竹)
2014-05-17 17:52:00楼上找一间关埔三房五年内9XX的,相信版友马上秒
卖行情价很好 可是不要把新成屋预售屋的平均价当成你
楼主:
DoubleC (@新竹)
2014-05-17 17:58:00是的,我没打算卖现在预售成交一坪30上下的价钱啊
楼主:
DoubleC (@新竹)
2014-05-17 17:59:00也没打算跟日光公园那些豪宅比拼
恩恩 你的房屋资讯在这边也算是写得很详细的了 ^^
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-05-17 18:51:00喜欢关的快抢喔
作者:
makewish (人善人欺天不欺)
2014-05-17 19:29:00麻烦政府官员来看看，现在这种扯房价越来越多了
作者:
lovecindy (lovecindy)
2014-05-17 19:34:00楼上别逗了，官员本身是大投资客的有多少人你知道吗?
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-17 20:40:00问题新庄街是什么时后变关埔？有人行道？附近建物有退缩？
作者:
kchuan (小祥)
2014-05-17 20:58:00楼上跟我想的一样，哈....差一条街差很多怎么这篇有抓交替的感觉
作者:
kchuan (小祥)
2014-05-17 21:00:00我觉得宝佳的房子不值钱，买的时候就该有心里准备以后不好卖
作者:
qwnba (LALA)
2014-05-17 21:00:00这个有点扯，在关长跟光埔中间的旧社区围绕，一旁还有水沟
作者: vivaptt (viva) 2014-05-17 21:01:00
抓交替+1... 建商+地点都不值这个价钱
作者:
qwnba (LALA)
2014-05-17 21:06:00而且也不在重划区范围内，要到costco约1km.. 当大家傻了呀
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-17 21:21:00仔细算一下，每个车位算100万，这不含车位坪数开价一坪28.7万。。
怎么有种来这边自售的就要被所有人酸,仲介跟空军一起酸.
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-17 21:53:00好 我来帮屋主拉抬一下 好房子要买要快
作者: alarm911 (Burrerry Summer) 2014-05-17 21:59:00
老旧社区围绕+宝佳+4年屋 ，要卖重划区内非宝佳预售屋的价格，强力推荐说不要看价格的网友去买
屋主文章不是有说要卖实价登入的价格.他贴的约22~23...
我个人是觉得不算离谱啦.不然板主干脆开个不二价来卖好了
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-17 22:31:00比北欧芬兰还贵 失败
这地点虽不在关埔区内..但左右逢源~(关长+光捕)然后离新庄站也算近..不知道是否这原因~这区卖很快!
附近两小一大公园包围..我猜你的成交价1250三房双车只是一大一小 都只是画在重划地图上 还没盖好!XD
作者:
kay2005 (老了吗?)
2014-05-17 23:00:00宝咖咖耶
1.便宜一点 2.景观采光好 阳台非天井 3.地点见仁见智
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
2014-05-17 23:26:00看法不同，光埔以后应该价格会和关长区一样，目前低3-5万光埔优势在学区，未来新国小+光武国中学区..
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
2014-05-17 23:27:00新庄街以东政府规划全部划入新科国中，关长走路上学不方便
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
2014-05-17 23:29:00关长有比光埔离园区近吗？光埔应该两分钟就过桥进园区了吧
上一篇 竹北VS关埔 这一篇:关长VS光埔? XD
这建案刚好在两区中间~国小双学区,不管哪边好 都受惠
至于mrasta大的消息来源是? 光埔新国小都还没开..怎么能确认 学区如何划分?
作者: Westan 2014-05-17 23:40:00
新庄街请不要吃关新路的豆腐
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-17 23:55:00关长差不多就这样了,个人比较看好光埔的发展,未来还有二期
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-17 23:57:00光埔目前有costco,规划有万坪的公园,空桥跟转运站.
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-17 23:58:00未来有机会有影城跟大型的商场.当然喜欢单纯的住宅区,关长会比较适合.
其实两区都很近..用走的都会到~发展好 互蒙其利万坪公园的位子 就在埔顶路 新庄街尾附近~
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-18 00:06:00要花这么多钱买新庄街,我建议不如去买三小国.
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-18 00:07:00新庄街感觉就像靠近信义计画区的吴兴街一样.
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-18 00:11:00这开价28.7万应该不会输给关新路..
他不是说成交价比照实价登录吗..有听过~开价吓死人..成交价笑死人?所以 你还看开价作啥..他都叫你看实价登录了~
再来说北欧三国的实价登录好了~有景观 没景观也差很多
实价登录没有注明楼层 也很难比..低楼层面中庭 VS 面绿园道 ~你觉得一样吗?
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-18 00:22:00开那价钱太芭乐.拿三小国来比,应该面中庭单价还是比新庄街高
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-18 00:24:00正重划区跟新庄街一出门感觉就差很多,等年份一久价差就更大.
这区块 有它的价格..实价登录很清楚!认真讲 北欧三小国低楼层面中庭 和这边~我选这边!
但如果是面绿园道~我选面绿园道~(但价格就贵了...
这边的优势在于 未来北边的万坪公园 还有长春街尾公园
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-18 00:28:00我刚才看过,三小国单价23~26万吧.看起来是含车位坪数单价
北欧三国的房价..一般来说~会比这边再多个一百万以上一百万起跳..当然~差多少..要看房子的个别条件!
实价登录..很多条件都没有显示出来~所以直接看同社区的成交价~其实还比较有参考价值..
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-18 00:32:00基本上三小国就算面中庭我也觉得比新庄街好.
作者:
mytears (天天开心)
2014-05-18 00:32:00我记得这边是死巷吧!!只有单一进出口
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-18 00:33:00一出门就是串连的人行道,跟一出门是大马路感觉差很多.
作者:
qwnba (LALA)
2014-05-18 07:43:00我有去这社区看过 死巷 跟旁边的光埔有一水沟之隔但却没办法直接过去 要绕道埔顶路 往关长方向要经过一段没退缩人行道的老旧社区 更惨的是 第一次去就看到门口玄关天花板在漏水… 根本没某些人讲的雨露均沾这么美好
作者:
q169 ( )
2014-05-18 09:20:00我只能说这价钱扣完车位 换算下来 大约28万/坪
作者:
q169 ( )
2014-05-18 09:21:00里面又有已经装潢好加变更过 差不多就奠高100万左右
作者:
q169 ( )
2014-05-18 09:22:00换算最后的价位跟三小国差不多 可惜我只能说 位置跟门牌也是
作者:
q169 ( )
2014-05-18 09:23:00价值之一 还有建设公司的品牌 说真的我宁可少掉一个车位
作者:
q169 ( )
2014-05-18 09:24:00拿差不多的钱 去换costco那边的还没盖好的 光建材跟设施就...
作者:
q169 ( )
2014-05-18 09:25:00差很多 由其是 宝佳盖的 我就觉得更没这价值... 这社区我看过
你说的漏水 跟我讲的地点好..没啥关联!这建案旁边那条路~在重划区上 未来是会通的以后通了..他就不是死巷了! 可以自己打去都发局问
说真的 关长和光埔两区..中间互通的路 真的够少了关心二街通过去有难度~185巷这条完全不必征收
2.绕埔顶路 3.最近的是:城市光谱角落 土地公庙下阶梯
一坪28万? 你确定?我记得这社区 成交价 没那么高啊~楼上该不会用广告价 去换算的吧?
因为一坪28万 已经快追上东京中城~你觉得有可能?XDD
为神么我会那么清楚..因我曾看过这建案~做足了功课
用双脚实际去走..可惜那时有一户很便宜 没抢到 被买走这建案走到新庄站也算近..新庄街那边有一条小巷通埔顶
路的那个加油站~这地点好在:关埔区和关埔二期的中间点
作者:
kchuan (小祥)
2014-05-18 11:26:00这地点缺点是老旧市容，水沟旁，离国小学区有一段距离，没像楼上说的那么好吧
作者:
choping ( )
2014-05-18 11:27:00这间装潢蛮漂亮的，应花不少钱，这也是成本！
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
2014-05-18 12:03:00北欧三小国和城市光谱都不属于"关埔重划区"，谢谢
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 18:02:00装潢再漂亮不能改宝佳盖的事实
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 18:03:00新庄街185巷跟关新路19巷是XX比鸡腿
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 18:06:00那条臭水沟的路说会通去埔顶一路 2年前就听仲介说过了
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 18:09:00这建案应该超多人看过 因为卖的人多 应该要想为啥别人
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 18:10:00住没几年就要搬 那条巷子 云岗 创游美人 城市光谱
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 18:11:00至少看过快10间 开这种价钱不会去买新的比较快
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 18:16:00唯一优点就是很安静 因为是死巷而且建案都盖好了不会有砂石车之类也没有店家的声音
卖的人多? 怎么我看591根本没几户啊～楼上去搜一下吧!
城市光谱:才3户 云岗更少:才2户 晚上去看 自住率超高!
这边建案都100多户..住户相对单纯~卖得也少 不会互杀
其实推文干嘛战起来阿..屋主卖不卖的掉又不关网友的事.XD
作者:
space6 (bleech)
2014-05-18 21:25:00嫌货才是买货人 看战意这么热就知道 ~ XD
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 21:44:00我曾经同一天云岗3间+城市光谱1间+创游美人1间
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 21:45:00大约2年前的时候
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 21:48:00我不知道你是啥时开始看房子 不过我第一次听到芬兰
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 21:49:00两房只要600 云岗跟城市光谱应该一坪也是不到20
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 21:50:00与其拿这么多钱买这边 不如买新的
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 21:53:00如果你对宝佳情有独钟 他在光埔最近又有新建案了
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2014-05-18 21:56:00我同事当时买这案子 还买贵了 他买14.x 万一坪
J大 最后买夏川里美了吗? 这两个建案 地点很近啊!XD但目前还是城市光谱比较方便..因为185巷还没通!XD
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:02:00我是觉得大家可以交流一下看房经验 仲介的话听听就好
你上面云岗+光谱也才4间~这样很多? 要不要看别的社区?
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:04:00仲介都可以把六家线讲成轻轨或捷运了 竹北的更扯
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:05:00台大+台科大+高铁桥+影城 不知道听几百遍
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:06:00我后来就没看关埔区了 看清大马偕那带
你扯太远了吧XD 原来是附近建案..难怪要贬低别人了!
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:07:00我又不是那个住户 贬低他干嘛 XD
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:08:00185巷其实不通 对那三个社区比较好
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:09:00夏川里美跟相对论 一定比较希望通 因为那边也是死巷
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:11:00我当初看夏川里美 他才刚动工 后来才知道他是盖斜的整栋都是壁刀
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:13:00每个建案一定都有优缺点 有人在意地段 有人在意建商
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:14:00不在乎大家提的缺点 其实可以买阿 只是我觉得同样钱
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-18 22:16:00买新的不是比较好
每个人在意的点 都不一样啊~只是保咖咖建案 竟得那么
多的关注 令人意外!XD 毕竟他在新庄街巷子里 不起眼
作者: cxzdsaewq 2014-05-19 00:16:00
总觉得屋主有分身
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-19 10:14:00185巷最好不要通到相对论相对论附近太多乱停车的人
作者:
qwnba (LALA)
2014-05-19 10:33:00令人关注的原因是价位对比建商地点 实在让人惊艳 只能说有兴趣的人 要好好比较一下了
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-05-19 11:08:00原po说看实价登录了啊
推原PO..人家只是想卖实价登录价格 一堆人在跳针
我听到的消息 这区卖满快的~有一间卖很快 还创新高价!
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-05-19 14:55:00一般人看到那精美的开价会跳针很正常。不然怎会有那么多回应，确实有广告效果。另外不要再推这位置可以同时享有光埔跟关长机能。应该是刚好两者都无法走路可以享受重划区的机能。你会走单程1km的路，又没人行道去逛costco?再者附近市容也不佳，学区偏远，小朋友走路上学远了点。就不要吃关埔重划区豆腐了。除此以外新庄街长春路机能还算便利。就主打新庄街机能也ok?
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-19 15:07:00等卖掉再看卖多少吧
作者:
jackalch (Chairman)
2014-05-19 15:08:00讲再多都没用
作者:
bookway (三国)
2014-05-24 13:30:00实际在这住了快一年 很安静 上班快 屋子是没有特别问题
作者:
bookway (三国)
2014-05-24 13:31:00要是有钱 谁不想住关新路 面公园... 只能说这里卖超快