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【黄国栋╱台北报导】政府打击投资客炒房，要房价2年内跌3成，玉山金控（2884）昨日
点名示警，一旦房价下修，新北市林口、淡水与三峡以及新竹市等4区域的风险最高、跌
价损失最重，民众购屋要特别留意，而玉山银也对此区房贷借款成数不超过5成、利率至
少2%以上。
玉山金昨召开第1季法说会，法人关注房贷业务与市场趋势，玉山金总经理黄男州说，双
北市的房价所得比已较其他国际城市偏高，台北市达15.01倍、新北市有12.67倍。
房价下跌损失恐最重
若房价开始下跌，新北市的林口、三峡、淡水等3区，因为供给量太大将率先下修。新竹
市则因房价偏高，所以一旦房价开始下滑，同样也面临房价跌价损失。黄男州提到，银行
除强化房屋的担保品价值、借款人信用条件外，对于房贷贷款成数与利率也将进行控管。
黄男州说，目前玉山银的房贷平均成数约5成，若是新承做且首次购屋的房贷户，可申贷
至最高7成。至于土建融资方面，不得超过65成，其中1成是建商动工时，才拨款。
玉山金也公布，截至今年第1季为止，玉山银的房贷贷款余额2008.7亿元，较上一季衰退
1.5%，近2年的房贷业务成长幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府实施实价课税后，
将对房价冲击与影响力道最大，惟台北市的房价修正幅度不会太大。
105亿现增缴款完成
对金管会彻查国银销售TRF（目标可赎回远期契约）商品及曝险金额，也是昨日法说会焦
点议题，黄男州强调，将遵守金管会规范，同时严格落实客户与TRF商品适合度，做到KYC
（Know Your Customer，认识你的客户）、KYP（Know Your Product）目标。
此外，法人昨也询问玉山金105亿元现金增资进度，黄男州提到，上周五（9日）现金增资
缴款已全数完成，有95.6亿元将增资银行，用来推动海外布局与提高银行第一类资本至
9.52%，提升1个百分点。
另外，9.4亿元将增资玉山证券，届时资本额可达40亿元，净值也超过40亿元，符合金管
会核准券商承做OSU的资格。黄男州表示，预计下半年玉山证将争取OSU业务，也开创新商
机。
值的一提的事，玉山金今年第1季获利28.6亿元，较去年同期成长26%，每股税后纯益0.5
元，股东权益报酬率（ROE）13.28%、资产报酬率（ROA）0.81%，均创历史新高纪录。黄
男州也提到，玉山金的获利来源，国际金融业务分行（OBU）及海外营收已占整体获利38%
，今年将上看4成。
至于净手续费收入，包括财富管理、信用卡均保有2成数字，其中财富管理业务手续费收
入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245万张，市占率逾10%，市场排
名第3，仅次于中信银与国泰世华银。
【玉山金法说会重点】
议题╱内容摘要
不动产看法
◎房价下跌，林口、淡水、三峡与新竹影响最大
◎玉山银对4区的房贷成数仅5成
◎首次购屋贷款成数7成
◎房贷利率至少2%起跳
◎土建融贷款成数不得超过65成
全球及台湾经济
◎全球经济复苏力道渐稳
◎美国扮演全球经济成长领头羊，须留意QE退场的影响
◎中国调整结构
◎台湾缓步复苏，但缺成长动能
财务成绩
◎今年第1季获利28.6亿元，年增26%
◎截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81%
◎手续费成长，年增14.8%
业务发展
◎放款成长2.3%
◎财富管理业务年增24.3%
◎信用卡手续费收入年增14.1%，信用卡有效卡数245万张，市场第3名，仅次于中信银、
国泰世华银
资料来源：玉山金
3.心得或感想:
林、三、淡又背点名了 现在多个新竹!!!
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