※ 引述《chenweiyi (chenweiyi)》之铭言：
: 各位前辈好
: 在买屋买地上我是属于非常菜的新手
: 若提出的问题较为无知
: 也请各位多加包涵，在此先行道谢
: 由于我和我先生打算买建地自建房屋
基本上从上述这段话来看
衷心地建议你们放弃自地自建的念头
事情远比你们想像的困难
: 想请问以下几点问题
: 1、我们打算盖两层楼的住宅，预计要有4~6个房间，另加上停车的地方、及小花园，大略需买几坪的建地。
两层楼有四到六房
那么约略的分布应该是一楼2房+客餐厨 二楼4房的格局
初略的评估单层建坪大概抓25坪
以建蔽率50%换算 土地50坪
: 2、建地可以盖的部分占几成？有房仲说6成、也有说7成。
这就是我上面提到的建蔽率
至于建蔽率多少要看土地属于哪种类型 (住一 住二 etc...)
一般住宅用地约在50%-60%
: 3、购买建地部分，有哪些细节需注意。
除了了解基本的土地使用分区?! 土地坪效?!之外
建筑线能否申请及其位置?! 乃至于施工是否有问题?! (将来施工车种的出入 etc...)
建议真的要买卖还是找有经验或建筑业界的朋友咨询
: 4、关于房仲建地的开价由几折开始谈才合理
这个几折迷思真的令人啼笑皆非
如果我跟你说从三折谈起
假设附近的行情价 每坪10万
今天地主开价100万
你真的要从30万开始跟对方谈?!
我举的例子虽然很极端
但是要告诉你的重点就是 你要了解附近的成交行情
评估要买的标的实际状况后 斟酌加减价去谈
不要再去管要从几折谈起的迷思了 (个人认为买卖房屋也要屏除这个迷思)
: 5、前阵子有房仲介绍一块建地，房仲有特别注明“路要自己开”，想请问这是什么意思
"路要自己开"这五个字就字义解读单然就是你要负责开路 XD
但怎样的开路法就要看这块土地的实际状况
随便举个例子给你参考
该笔土地有临计画道路，但道路还没施做，你要盖房子，"路要自己先开"
"自地自建"让人感觉可以少付出给建商的利润
外加自己量身订做 建材完全符合自己的喜好
正所谓"俗又大碗" CP值超高 是购屋族理想中的完美住宅......
但真的是如此吗?! NO....
土地购入价格你有把握买得比建商便宜吗?!
营造成本没资源的你做独户 跟有资源的建商做几十户 你的成本会比建商便宜吗?!
如果上述两个问题你的答案都是YES
那我建议你快点投入建筑业 保证你盖的房子超有竞争力
但我肯定你的答案都会是NO
所以建议还是放弃自地自建的想法 用自己的预算去看看适合的新成屋或二手屋
当然如果你有雄厚的资金 (好几千万之类的)
也愿意把这笔钱投入兴建自己的房子
那就真的可以认真去找喜好的土地跟有口碑的营造厂跟建筑师
实际去进行自己的计划吧