※ 引述《firepower (悠闲时刻 午觉时间)》之铭言：
: 李嘉诚离开大陆证明两件事
: 1.有钱人的动作永远比市场快
: 2.有钱人会造成市场波动
上面说法基本同意
有钱人之所以是有钱人的原因
就是他会依据市场或基本面判断手上商品存货该不该释出套利
而不是傻傻抱着不放 期待他在不确定的未来有回涨的一天
市场热的时候炒作杠杆消息样样都来 不妙的时候也是跑的比人早比人快~
: 至于你说大陆会不会继续跌?
: 去掷杯问神明吧，抱歉
: 台湾的涨跌更不用说，请自行判断
: 我只能说，不管之后会涨会跌，请作自己能力范围内许可的事，
: 希望跌的空军常常以日本比喻台湾，
: 其实我一开始也这么认为，
: 但我经过一段时间的思考，我认为台湾是不会发生"一模一样"的情况，
: 第一是已经有前车之鉴，
: 大家都知道现在提升利率房价会崩了，政府会去自杀吗?
: 更何况台湾有彭淮南在，不用去想利率的问题
: 第二也是已经有前车之鉴，
: 所以政府跟人民都会想办法去避免泡沫的发生造成自己的伤害，
: 政府温水煮青蛙，放风声，加税，加地产公告值，慢慢来
: 一般上班族也知道现在是高点，之后会崩，都尽量用租的，
: 但有成家压力的就另计了，投资客赚多少，你就认赔多少吧.
: 第三是时空背景不同，
: 日本泡沫经济离现在已经25年了，
: 发生的原因跟台湾也不尽相同，虽然都以热钱为主，
: 但规模不一定一样，
: 结论就是:
: 1.当年日本政府敢戳破泡泡，不代表台湾政府敢作类似的行为
: 2.看空的行为只是在阻止泡沫化的发生，等真正全民炒房的一天才是崩的那一天
: ，所以不管怎样年轻人都是输家，不是被房东剥削就是被投资客剥削
: 3.涨的时候，政府阻止不了；跌的时候，政府也阻止不了；
: 外来的热钱进来炒高房价，政府挡不住，
: 热钱要撤，政府也挡不住，
基本上在泡沫形成这边 美日台都有类似的原因
就是市场的低利率+过于乐观的景气成长预估+没有更好投资标的+政府没有适时管制游资
所投入的投机大量炒作
不过崩溃的原因倒是真的各有千秋
美国是金融衍生性商品过度泛滥+银行无追讨权 过度扩张信用造成大量的连锁违约
日本是政府调控房市过热主动管制房市对金融紧缩升息的人为戳破
台湾咧? 即便台湾房地产持有税率低 但抱歉 投资报酬率也已经低于当年泡沫国家水准
目前的经典泡沫因素如房价租金所得比 空屋数 所得不振 房贷余额成长
很多因素都已经世界第一高 甚至是超过当年泡沫国家水准 说没泡沫成份没人会信吧
在这么多国家都有泡沫考古题情况下 + 台湾政府经济不振支持率过低情况下
我想政府只要头壳没坏 也不会主动大力加税猛升息去戳爆他 顶多就是小打抑制一下
而现在多空气氛弥漫 市场量动能不足 对于泡沫增长的动能已经开始消散
对于泡沫危机的控制算是目前台湾少数聊以自慰的因素
但是! 也只是对于 "泡沫成长" 有所抑制而已 只要所得没有上升 房价没有下降
空屋数空屋率没有显著下降 "吹了十年的泡沫还是在" 并不会凭空消失
让泡沫爆掉的因素 是取决以 "有没有事件导致资金短期从股房市大量撤离" 造成
而目前台湾房市可能的剧本 大概下面三种:
1. 房市逆势成长:
...基本上在所得不振 经济前景这么差 人口红利逐渐衰败 空屋越来越多
要能短期让所得成长 比登天还难! 另一种就是把低的可怜的投报率再压缩
八成是现在的低利率再降息才有可能 这大概只有不知道哪个经济大国组织头壳
坏掉 开始大打利率大战 并且把美国牵扯进来导致台湾跟着大降息才有可能
不过在各国都已经开始检讨没有配套的量化宽松政策是否真的有益 还有最大就是
美国都开始缩减QE回收资金甚至启动可能的升息循环之下 真遇到也算是奇蹟了啦
2. 房地产平盘缓跌:
应该就是台湾短期内稳定住经济及政局 所得开始慢慢拉升 同时市场也非常理性
的不增加卖压 建商金融等也能够有长期稳定偿债能力 还有政府在下降过程中细腻的操作
...基本上看台湾这几年政策倒行逆施跟经济成长 这大概也需要耶稣菩萨保佑才会达到
3. 房地产真的开始下滑崩跌:
目前台湾真是什么都缺 唯一不缺的大概就是对经济的利空因子:
1) 美国QE结束之后 短期间开始升息且速度够快 导致大量的资金回流美国
而台湾为了防止资金外逃及平抑贸易汇差 也只能跟强迫升息导致泡沫循环开始
不升? 资金外逃更加严重导致股汇双跌 房地产一样难逃一死
2) 建商因为交易量缩 金融业者资金流开始限缩 在普遍高资产负债比及低现金下
债务利息终于嘎不过来导致连锁倒闭 产生大量的烂尾楼及崩溃的市场气氛
过度放贷的金融业开始遭受波及产生大量呆帐 基本上就是跟对岸现在一样
3) 没为什么 就是单纯的量缩到极限 市场信心开始崩溃 大户跟投资客抛售的物件过多
导致量崩价跌 也有可能受到如对岸房地产信心崩溃后 资金从房地产大量出逃
这可能要一段时间才会发酵 但是态势真的明显之时也是多杀多
4) 天灾人祸 如台北发生大地震 核电厂外泄 或两岸战争爆发 或是政府人民矛盾
到达极限开始发生暴动无法控制... 这个就无法控制预测了
5) 上面综合 可能每一点因素都有 每一点虽不严重 但一起产生的复合效应也是泡沫破裂
就泡沫破裂的因素来看 不论种类跟机率都是海放前述两个可能 至于会不会像部分
神人一样说法 十年不跌所以未来也不跌 甚至逆风高飞... 我不会说不可能
只是现在这态势来看 这机率....而且就算真遇到了 只要所得基本面没成长
也只是破沫吹更久一点 而且吹的更大 将来反弹跌的机率跟程度也越重
就结论来说 台湾泡沫破裂的原因的确很可能跟美日不一样啦
不过依照台湾人口组成及炒作模式 破裂后房价经济态势倒是很可能跟现在日本差不多~
长期通货紧缩+人口老化+经济衰退+房价连年续跌
这糟糕过程可能持续二十年耶... 说可怕不可怕? 更何况我们又没有日本人口素质跟技术
台湾不一样? 的确泡沫破裂的因素有可能会不一样啦 只是运气真的好的话
或许可以缓跌安全下庄 至于最近在买房打算长期自住的...自求多福吧
但也有机会会爆的更猛摔的更重而已啦~ 小小鲁蛇的嘴砲 谢谢大家收看 <(_ _)>
: 日本政府为什么要自断经脉?他们真是白痴耶!
: 让他吹到爆炸的那一天不知道会发生什么事?
: 台湾目前就是这样玩的，所以，台湾真的不一样!