商业周刊主笔杨少强对房价见解竟如此无知
。
坦白讲，杨少强身为商周主笔，对房价的见解竟然如此的无知，我是真的吓到了
。
在最新一期2014/5/4的商周当中，差不多84页左右的地方有讨论到房价，是正反双方的辩
论，反方的代表就是台北市副市长张金鹗、正方的代表就是商业周刊主笔杨少强，其实那
个时候我看到竟然有人代表正方我还真吓到了，我心想“现在这种时候，除了无知散户以
外，真的会有人看多台北的房价吗???”
当然，我不是说台北房价此时此刻、现在马上就会反转，但假设台北房价再多走个两、三
年好了，你会现在去买吗??? 买了要等奢侈税两年过了才能买不说，就算你是用人头买你
要买了在一年内立刻卖掉吗??? 房地产这种东西又不像股票可以说卖就卖的
房地产的循环差不多都是十年涨十年跌，1992~2002是跌的，2002~2014是涨的，现在都已
经连涨12年了，你还期待他多涨几年吗??? 你就不会等十年之后房地产跌得差不多再买
???
。
这一期的商业周刊，商业周刊主笔杨少强支持房价上升的看法就是这个，他反问张金鹗为
什么要打房，他说“不管现在的房价多高，那都是市场决定的、是买方与卖方的共识”、
言必称“市场经济”、不然就是说“供需原理”、不然就是“lv包包一个要15万，你觉得
不合理他还是会卖15万”，最后这么说“不管房价现在是多少，都是合理的”
我比较好奇的是，商业周刊主笔杨少强是台大经济学士+硕士，但是他真的有学过经济学
吗??? 他知道什么叫“市场失灵”吗???
。
商业周刊主笔杨少强的言论就是这样“在市场经济、供需原理的架构下，房价永远都是合
理的”
↑他的言论就这样，非常的空洞、几乎完全没任何内容，不然张金鹗说什么，他都会这样
讲，其实杨少强讲来讲去都只有一句话而已，只是他不断的换句话说
。
我们先从另一个例子来看好了: 国泰人寿从1975→24块，现在变成国泰金在42.6，中间的
配股配息扣掉
如果你买在1975，那就是不合理
如果你买在24块，那就是合理
懂吧，杨少强的定义是完全错误，说什么“在市场经济、供需原理的情况下，房价永远合
理”，这不是有讲跟没讲一样吗??? 杨少强为什么不干脆说“a终其一生没有犯罪、b一天
到晚奸淫妇女+杀人放火，我们不把a抓去关也不把b抓去关，因为a跟b最后都会死，而且
被b强暴的人+被杀的人也是早晚会死，所以这是合理的”，我真的建议杨少强干脆这样讲
好了，这样讲更有power，直接说“人都是会死的，不管房价高不高都会死，那房价高不
高都是合理的”
。
我们要先挥弃掉杨少强错误的定义，来采用一个相对正确的定义:
对于一个持有者而言，如果将来物品价格会上涨，那现在的价格就是合理
如果物品价格会下跌，那现在的价格就是不合理
。
我们先温习一下巴菲特的名言:“你要在干旱的时候买进农田、在丰收的时候把农田卖出
”
农田的价格是波动的，在干旱的时候农田价格会下跌，如果有人在这个时候买到农田，那
农田价格对他而言就是合理，在丰收的时候农田价格会上涨，如果有在这个时候买到农田
，那农田价格对他而言就是不合理
就跟国泰金一样，你买在1975国泰金对你而言就是不合理、你买在24国泰金对你而言就是
合理
。
继续来看巴特的另一句话“你要先确定是一家好公司、再确定他现在的股价”
大立光，是一间好公司，但是现在都1990了，你要买吗???
。
再拿台湾股市作家温国信来说吧，他建议用“殖利率6.25%来选股”，也就是如果股价是
100块，只要配的股息股利超过6.25块，那就是适合的标的，但是只看一年不够，还得要
看5年才行
但是，这会面临到一个问题!!!
第一年100块，配6.25
第二年110块，配6.9
第三年120块，配7.5
第四年130块，配8.1
第五年140块，配8.7
第六年，股价不小心涨得太高了，来到300，这一年这档股票突然很受市场青睐，所以涨
这么高，那，现在要买吗???
对此，温国信还说“在eps12的时候买进、在eps20的时候卖出”，懂吧??? 就算有一档股
票真的很好，每年都配很多钱，但是他有可能现在不小心涨得太高了，那，还是不适合买
进
。
其实每个人都知道，股票非常容易超涨超跌，有很大的套利空间，很多人都是低价买进高
价卖出借此牟利
那重点就是在于“房价跟股价可以类比吗???”，当然就是可以类比，为什么，因为很多
人买房子都是买来套利的，多少人买房子只是买来“让他涨”而已，如果今天大家买房子
都是买来自己住的、都不是为了低买高卖，那我就承认房价与股价不能类比，可是问题是
，那么多人手上一堆房子，根本不是买来自己住的，只是为了炒作，所以是可以类比的
。
说到底，为什么杨少强会发表这种这么错误的言论呢???
我认为最主要的原因还是因为“他认为房价永远也不会跌”，我认为很多人对房价的误解
就是这样“房价是永远不会跌的”，因为永远不会跌，所以不管怎样都合理
可是其实房价当然是会跌的，2008美国次贷风暴，房价腰斩
西班牙也是，西班牙加入欧盟之前的利率是10%，钱存在银行就有10%利息、贷款买房子也
有10%房贷，所以没人炒房，等到加入欧盟之后使用欧盟利率，利率大降，钱都出来炒房
，炒到天价之后现在是腰斩再腰斩
不说别的国家，说说台湾就好，台湾在1992~2002房价就是跌的
房价当然不会只涨不跌，怎可能只涨不跌???