※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《rdcf (电脑又挂了..)》之铭言：
: : 我是觉得说如果房东什么成本都要房客吸收&转嫁
: : 那房东是不是也应该主动诚实申报所得?
: : 年轻人辛苦工作月入4~5万,缴房租一万给你,你50个房客就收50万
: : 年收600万,然后增加个几万块税金就要转嫁房客+逃漏税
: : 应该也说不过去...
: : 所以房东说要涨价时,是不是应该问他今年缴税了吗?
: : 还是问他说,你要降我1000块租金还是我拿检举奖金搬走? XDD
: : 这方面我真的不是很懂
: 因为你是年轻人所以不懂
: 基本上转嫁是一种大趋势,谁在跟你纠结涨租金跟检举
: 就算今年不涨你吧,等明后年这期市场上租约都过期了
: 新的房租都是转嫁过所有相关费用后的租金
: 你到市场上一看,所有房租都是这样
....讲这话之前 要不要看一下政府跟民间房租相关统计的数据及图??
我都不知道PO几次了 没关系 既然有部分人很健忘 就帮大家再复习一下
消费者物价指数及其年增率 http://0rz.tw/981l2
消费者物价房租类指数及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
近十年收入总变化 http://0rz.tw/1M862
近三十年物价指数(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
台湾近十年房租、薪资及租金历史走势 http://0rz.tw/AR0Ui
大家说房租行情最火红的台北市六区房租成长 http://0rz.tw/Sr1dk
民间崔妈妈组织乡野统计的台北市完整区域套房雅房住家租金统计在这里
http://0rz.tw/wCne9
另外 看内政部地政司历年公告土地现值及公告地价调幅总表
http://0rz.tw/kZSxs 近十年公告地价也涨了至少一成吧
近十年房屋税的涨幅 每县市平均约两成 http://0rz.tw/QOriQ 近几年调的更凶
这些税收 照你说应该要里让消费者吸收啊 结果这十年房租有任何成长吗? 几乎没有啊
而且跟所得没变情形几乎一致 觉得是为什么? 就空屋租屋供给太多 连台北市都如此
在租客收入不振的情况下 一涨租他选择一多会乖乖接受新房租价? 连这十年全国成本
涨不多 房租都涨不了了 突然加囤屋税 收入没增加情况下 房租就会开始起飞喔?
你觉得哪个可能性比较大??
部分人整天看到听说台湾啥地方房租续涨 还什么电费加收多少 奇怪 除了少数像科学园区
供给少房租确实会浮动外 我怎么看到的一堆房租没涨甚至降价要房客长租留下来的 涨租
加成电费结果明年搬走 房东还要筛选房客带看 一堆房东还怕空租太久嫌麻烦咧 要是真的
涨租加电费情形是像部分神人说的看的是这么普遍的事 官方跟民间统计的数据都是没变
是见鬼喔~ 连收入最高的台北市都是这样了 部分人的心得所见就是全体事实? 还是
那么刚好涨的地方都被你看到听到 该说你们很有福气吗?
然后还看到啥用原物料涨商品全涨还是啥消费税加了商品必定变贵... 搞清楚这些加税
的都是成品制作必需品原料 或是全体加收 在大家"需求供给正常"下加成本当然会加钱
问题是 台湾现在租屋市场是供给平衡还是供不应求喔? 空屋租屋连台北市都过剩了
什么全体两万变两万二不得不吸收...当全台房租类型只有两万公定价可选喔?
一堆贵的便宜的近的远的 涨租又有其他选择的情况下 收入不够又不想多花就只能搬
就远的便宜一点的 这有那么难理解? 你说涨租房客搬远点不方便我还觉得是事实
问题房客搬走新高价就一定有人租喔? 没租出去涨再高都是一样啦 房东还要带客选人
搞不好还比你怕麻烦咧
真的涨成本 那些包租公就要面临原本投报率就已经很差的租金收入 其他房客选择多
又不买单的情况下 谁伤的比较重? 前面都有人说啦 房客不爽租还可以倒打告发他逃
税 而那些买贵松松待价而估的投资客 近期房价涨太高接手的人已经难找 什么不租
等高价脱手 问题是假使市场新高价接受度差 又不租然后涨持有成本 他一年没卖就
要亏一年更多税金利息 不就是这样逼他们把空屋抛售或是投入租屋市场 让现在这种
囤屋行为减少 而一般自住客被波及到的 政府只要在其他所得税啥的做减免就行啦
(如果政府有良心的话= =)
全台房地产值这么高 结果一般死薪水税逃都逃不掉 房东跟炒房资本利所得逃税
及低税这么爽 开刀一下即可增加税收补漏洞 又可平衡一下居住正义 哪里不好?
对啦 炒房建商跟房地产相关获益人员会不爽啦 就这样吧~