XD...没看过崩盘才那么紧张.
高雄当年崩盘后,巨蛋美术馆还不是一直涨.
(只是因为大环境低迷,所以涨得没现在疯狂而已)
买错地方才会有风险.
像当年高雄死最惨的就是高雄大学.
另外,我讲的是真正的崩盘.
而不是啥奢侈税上路阿,实价登录上路阿.
结果市场观望一下子,继续持续井喷..
然后这次主要打的是"非自用"
一般广大屯屋族大多都是有办自用.
比较少人囤一堆非自用的小坪数房子,除非他是包租公.
大多数走增值得或置产的.
会合并几个小的变一个大型物件来屯.然后挂上子女或父母的名字.
而一般会持有非自用的,也通常以商用不动产营业用居多.但是这次也不打营业用.
so...打下来基本上主要是打到包租公,另外也扫到"祖产"族.
你老家啥斗六还是嘉义有个1/10的土地,那你又多一间自住用的房子.
这...你就被打到了,谁叫你的祖产占著茅坑不拉屎.
不过说到跨县市屯屋,张并没有明白表示要处理.
他只讲"我们要一步一步来" "请肯定我们的进步"
所以那些跨县市持有的似乎也安了.
so...这次冲击最大的应该还是广大的包租公.
因此,有两种情况.
1.租金要涨了,反正税金一定怒灌回给房客.
2.包租公联盟联合涨租金效应不好,就开始抛售偏远小物件,所以非市区小物件有风险.
而结果要等市场反应才知道...
不过基本上,张没有明白讲说他要解决跨县市问题.
我是不知道为啥这个这么明显的漏洞不补上.
他是希望只打双北让资金往其他房价比较低的五都流吗??
变向均衡发展??..就像之前限贷一样,加速房地产资金全台平均投资??
(限贷效应是真的不错,中南部这两年翻一倍都靠他了,不限贷的话,现在还在只有台北在涨)
不过无论之后有没有修正漏洞.
基本上我的预言是,以五都为独力中心,加速城乡的房价差异.
应该会开始有人把外围多数小物件换成市区大物件....
so...外围应该有点抖...
不过不甘我的事,这次打跟我家无关,不要再叫我不要称快卖了...XD
(店面营业用出租无感,还跨三县市更无感,看戏中)