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作者: ABC180 (远东商银专员) 看板: Loan
标题: [情报]《金融》服贸会不会让台湾房地产香港化？
时间: Mon Apr 7 22:59:55 2014
【联合报/太平洋房屋行销部顾问李季鸿/2014/04/06】
318学运后，两岸服贸议题发烧，许多人忧虑陆资炒房，台湾房地产将香港化；这是真的
吗？我从几个角度分析：
一、投资面、目前台湾房价租金略高于1.4%，比全球最低，房价与租金的倍数却高达64倍
，投资客期待服贸通过后店面价格还会继续涨，但从台湾实质经济力来看，房市已经到顶
了，尤其店面与过度膨风的住宅背离了实际经济状况，背离愈远、泡沫愈大，房市“消风
”似难避免，过度炒作的房价将打回原形，即使陆资也难以挽回，因为已经“没空间”了
。
二、法令面：大陆人士来台买房仍有“五四三限制”，包含贷款不得超过五成、每年停留
四个月、买房后三年不得转让，服贸签定后，这些限制也未松绑，加上陆资买房，必须先
取得县市政府、中央目的事业主管机关、以及内政部等单位核准，陆资正常买房都得克服
重重关卡，何况找人头炒房，难度更是高。
三、心态面：陆资在台买房虽不容易，但仍有人认定陆资可能“不计盈亏”以人口优势来
台，只要买50万户，就足以撼动整个台湾房市。现实情况却是，台湾开放陆资买房逾10年
，核可的投资案件不到50件，国内每年移转栋数约35万栋，所占比率只是九牛一毛。
何况，对陆资来说，全球有更多投资报酬率高、房价低、风景优美，或是更具有“虚荣感
”、更值得投资的物件，台湾房地产真能吸引陆资吗？恐怕仍有待检视。
四、服贸面：最后直接检视服贸开放陆资投资的部份，陆资投资20万美元可申请2人来台工
作，每增加50万美元可增加1人，最多不能超过7人，而且每年营业额要达新台币1000万元
以上，来的主管还得需符合学士或硕士学位，2年以上工作经验，或是具有专业证照、5年
以上经验。
从这些条件就可知道，陆资真的要来台投资的门槛并不低，所以真正会因为服贸开放来台
投资的人究竟有多少？而这些投资者的干部、员工又因为时常在全球流动、工作，生活的
不确定性高，大多数海外工作者多半以租屋为主、买屋者少，所以陆资实质会增加的购屋
数量恐怕不高，更别说还要“炒房”，也因此台湾房市香港化这个说法，目前应该很难实
现，也很难成立。