1.来源连结:联合新闻网
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2.内容:
捷运松山线年底通车 台北玉成商圈买气热
2014/04/05
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
捷运后山埤站所围成的忠孝、玉成商圈，不仅有万坪以上的玉成、南港公园
，又有五分埔商圈，以及联合医院忠孝院区，其中松山车站串连捷运松山线
预计年底前通车，近期已有不少自住民众提前卡位。
信义房屋忠孝玉成店专案经理张玉婷表示，捷运后山埤站周边房市行情低于
永春站和市政府站，因为房价相对较低，近年来成为民众移入热区之一；总
括来说，忠孝、玉成商圈是以捷运后山埤站为核心，其中老商圈集中在忠孝
东路以南和玉成街上，生活机能较优，新兴商圈则围绕在忠孝东路以北、中
坡北路上，以松山车站为重心。
拥万坪公园 询问度高
张玉婷指出，区域内因紧邻信义区，接近信义计画区，生活相当便利，另外
区域中也拥有五分埔商圈，购物也十分方便，联合医院忠孝院区也在其中，
是生活品质相当不错的地方。
忠孝、玉成商圈更拥有地面积万坪以上的玉成公园，另外、较玉成公园大上
四、五倍的南港公园，以及邻近的四兽山，更成为区域内民众运动及养身皆
可兼顾的好地方；以交通来说，张玉婷说，此区以捷运板南线为主，搭配松
山车站，加上忠孝东路及中坡南路有十余线公共汽车及信义快速道路，交通条件
绝佳。
张玉婷表示，近期区域买气升温，主要是受到松山车站带动所致，不仅拥有
台铁，今年底在松山线通车下，区域生活将更加便利，因此最近已有许多自
住和长期置产买盘进驻，甚至在中坡北路上、近五分埔商圈的店面，询问度
也逐渐增高，都是希望搭上捷运通车效应的题材。
开发案加持 保值性佳
张玉婷指出，除了捷运松山线的通车效应外，该区也拥有广慈博爱院的BOT
案，该案位于北市信义区福德街、大道路口，基地面积达1万9,690坪，目前
由台北市政府收回自行开发，计画兴建安养院、平价住宅、社福机构、公园
绿地、地下停车场、购物中心、办公室等设施。未来全案开发日渐雏形下，
也将带动区域发展。
另外，市值逾300亿元的大南港开发案，目前也进入土地权利分配阶段， 张
玉婷说，该案离忠孝、玉成商圈也不远，未来在开发案的整体带动下，区域
未来表现也将受利，商圈保值、增值效益佳。
张玉婷分析，目前商圈以公寓和电梯大楼产品最受青睐，其中公寓产品主利
总价带约1,800万至2,500万元，近捷运站的物件每坪成交价约65万至75万元
，离捷运站有点距离的每坪成交价约50万至60多万元。至于电梯大楼产品部
分，张玉婷表示，区域内主要以二、三房的物件为主，总价约2,000万至
3,000万元，包括东京双星、纳美等，都拥有不错买气。
另外，若预算有限民众，则会以玉成街、福德街附近（过玉成公园）来觅屋
，每坪成交价55万至65万元、总价1,300万至2,000万元公寓产品，也有不错
买气。
3.心得或感想:
新闻附《实价登录行情》《区域成交概况》表，请按网址参考。