分享个案例好了
小弟我前两个月成交一个透天的案子
这个案子一开始屋主是说没有渗漏水
但是我仔细看了之后 客厅的天花板有一小处水渍
情形应该也是跟您一样 不滴水 但是就是有湿湿的痕迹
也刚好上面是主卧室的浴室
所以我也合理的怀疑有渗漏水
于是我找了抓漏师傅来看 确定是渗漏水 也请他估了价
屋主问我要怎么处理
我给了两个建议
1.我们把他处理好，反正没多少时间 边做边卖
2.不处理，但是告知买方这个问题，针对这一处不付瑕疵担保
相对的房子也便宜10万!!
过去的经验这两项我都做过，如果一般投资客会简单处理然后粉刷
再拿出来卖，屋况好卖更高价！
但是这有风险 如果交屋后那个地方还继续漏的话 屋主这篇就麻烦了
有可能得不偿失 当然您也可以说厂商有保固
只是保固这种东西 有时候也不是那么好用的 羊毛出在羊身上
这一次 我这个屋主选择不处理 但是折价给买方 让买方处理
这样有什么好处呢？
就是卖断责任！！！
假设只要５万的维修费用 屋主折１０万
买方会觉得自己还多赚了５万
屋主部分也可以省去麻烦～～这种东西通常不是钱的问题
而是心力交瘁的问题！！！
板上仲介应该有深刻的体验！！
另外在回答您的问题
１.不一定 您也可以选择现况交屋 不付瑕疵担保
也可以等找到买方后 跟买方讨论这个问题!!
看要做还是不要做!
2.随时都可以卖
3.以仲介的立场 只要近年来有修缮过的地方都要告知买方
更何况您有保固，厂商的联络电话也要交接阿！
希望有帮到您
※ 引述《ordeal (小鱼咖啡)》之铭言：
: 小弟最近有房子想出售
: 在做整理时发现次卧顶板有一小处渗水
: 没有水滴，就只是水渍痕迹，扩散数度也非常缓慢
: 因该渗水处靠近楼上浴厕，楼上邻居也有诚意解决
: 近日就会请抓漏厂商来抓漏及修缮
: 想问的是:1.是否必须修缮完成才能找仲介委售?
: 2.修缮完成后就能立即委售吗?
: 3.若已修缮完成，厂商也保固3年同处不漏水
: 若我自售时有义务告知买方吗?