1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305754
2.内容:
捷运小宅夯 中山国小站最热
2014/03/28
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
高房价下，购买机能佳、坪数小、总价低的捷运小宅，是目前大多数想住在
北市的上班族的第一选择。他们都买在哪里? 实价登录资料显示，中山区“
中山国小站”最受青睐。
17个月成交千笔居冠
中山国小站属中和新芦线，位于中山北路和新生高架道之间的民权东路一段
上。根据台北市地政局近日统计，此一捷运站周边500公尺范围内， 过去17
个月中，一共买卖了1039户小宅，名列北市捷运站之冠。
官方定义的小宅是20坪以内、登录为一房或套房的住宅。
根据地政局统计，中山国小站小宅平均总价为709万元， 虽非北市最便宜，
但1039户的交易量遥遥领先北市其他捷运站， 北市捷运小宅交易第2多的是
双连站，但仅330户，只有中山国小站的3成左右。
吃喝逛街采买都方便
中信房屋林森加盟店长许志伟、台湾房屋台北中山加盟店长宋铭城分析，中
山国小站小宅交易火热，除了当地生活机能佳，吃喝逛街采买、开车、搭捷
运都方便外，小宅产品多，以及总价带范围宽广也是主因。
当地的小宅，从全新到屋龄20年的都有，有1000多万元的，有7、800万元，
在一些有八大行业进驻的住商混合大楼内，还有不少只要4、500万元，甚至
不到400万元就可买到手。
宋铭城说，过去这里的小宅，买卖双方几乎都是投资客，现在买方中，超过
一半是自住客，他们买小宅不是为了短期赚差价，也不是想收租金，而是自
己要住。
他表示，以往自住客很介意当地住宅的八大行业，但现在来看屋的年轻人很
多不在乎。有一对新婚夫妻到店里，最先介绍他们看中古三房，但一看到总
价就放弃了，改成两房也一样。最后看套房，但还是预算有限。问他们是否
介意住家大楼有特种行业，并带看房子，两人一看，立刻就决定买下。
北市买房 总价决定一切
许志伟说，现在北市房市是总价决定一切，三房产品动辄破2000万元，两房
也要1200万，薪水只有3、4万元的年轻上班族几人买得起，但他们想住北市
、想拥有自己房子，又担心现在不买以后更买不到，中山国小一带因此交易
爆热。
中山国小一带套房曾有很长一段时间，房价原地踏步，2008年前，一坪还大
多只有20来万元不到30万元。不过，许志伟说，这几年在自住买气涌入下，
中古小宅房价几乎是“喷出”表现，这两三年至少大涨4、5成。
对于今年，区域房仲业表示，目前询问度仍很高，交易也还很热，中古套房
因总价还在6、700万元的相对低档，预料还会持续上扬，但受景气影响，涨
幅应会趋缓。至于新成屋，由于总价破千，面临购屋门槛瓶颈，可能会进入
盘整。
3.心得或感想:
新闻附《800万内捷运小宅交易量》表，请按网址参考。