1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305793
2.内容:
台经院：QE减码、反服贸 房市偏保守
2014/03/29
【联合报╱记者萧韵纯／台北报导】
房市329档期，碰上反服贸游行，让建商与代销业者忧心忡忡， 建商加码
宣传的同时，担心反服贸游行，影响民众进场意愿， 329档期恐有旺季不
旺的疑虑。
台经院产业数据库副研究员刘佩真分析，在美国量化宽松政策（QE）开始
减码，引发升息疑虑，造成资金逐渐移转到其他投资工具，像是股市、定
存、人民币产品等。她预估，今年房贷利率将会缓步上升；然而，升息的
讯息比市场预期的还快，因此开始出现民众逢高出脱房产的现象。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫也说，虽然央行日前宣布维持利率
，但不代表未来不会有升息的可能。特别是多屋族，他建议，不要因为物
件便宜，或是建商给予较好的折扣，就抢进供过于求的区域、产品，日后
央行升息，恐因利息负担增加断头出场。
刘佩真说，在政策打压、银行房贷紧缩及选举因素干扰下，不动产看法偏
向保守。最近国内政经情形变动，像反服贸争议，对于房市更是“雪上加
霜”。在风险偏好者较不愿进场下，房市自然偏淡。
对于房市今年是否有可能反转向下，中信房屋董事长郑余正全认为，台湾
房市自有比例高达8成以上， 未来房价涨跌仍要看首购族及自住客的进场
意愿。台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣强调，低率、通膨才是关键，若想
要房价松动，利率势必要有所改变。当房贷利率攀升至3到4％以上时，资
金成本提高对房市才有较明显的影响。以目前市场资金仍泛滥的情况下，
房市尚未走空，对于建商销售，也只是把“短跑变成马拉松”。
刘佩真提醒投资人，未来应持续关注美国联准会对于QE、升息的动作。同
时注意财政部推动税改政策时，对于房地产交易的规范，以免垫高购屋成
本。
3.心得或感想:
无。