1.来源连结:
http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%95%86%E8%BE%A6%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E5%BA%95%E5%9B%9E%E6%BA%AB-50%E5%9D%AA%E4%BB%A5%E5%95%86%E5%93%81%E6%9C%80%E5%8F%97%E6%AD%A1%E8%BF%8E-115051301.html
2.内容:
CBRE世邦魏理仕统计近一年半实价登录交易资讯时发现，台北商办交易量已经在去年第四
季回温，且以面积50坪以下，总价1000-3000万元的办公室最受欢迎，显示中小型商办市
场需求稳定。
除了成交量回温外，商办价格也呈现微幅上扬趋势，平均成交单价每坪约新台币77万元。
世邦魏理仕若分析，总价1000-3000万元的办公室最受投资人青睐，交易面积则以50坪以
下为大宗，占总交易量逾四成。整体而言，目前国内中小型商办投资需求稳定，成交价温
和向上。
中山区交易量多坪数小 信义区价格比其他地区贵30%
从成交量来看，台北市以中山区交易最热络，成交案件数占全体30%，其次为信义区及松
山区。CBRE世邦魏理仕认为，其原因在于，中山区内可供散卖的物件较多，且面积多在50
坪以下，对个人投资人来说进入门槛较低；此外，区内松江路沿线的交易较频繁，其中捷
运新庄芦洲线松江南京站至行天宫站路段两侧的商办最受欢迎，显示捷运站周边产品已成
为商办投资显学。
虽然整体来说，小坪数的商办交易最火热，但在中小企业自用需求及私人投资需求的支撑
下，去年第四季平均成交单价年增6%至77万元/坪；加上70-200坪的大坪数物件买卖件数
增多，总价1亿元以上的案量较前季上升113%，显现市场信心回稳。
各行政区中，大安区商办价格稳坐龙头，每季皆有单价破百万元的交易成交，第四季平均
单价为新台币101万/坪，比其他区域高出至少30%。且在区位优势的驱使下，信义区价格
每季平均成长5%，为各区中成长速度最快的区域。
捷运通车带动周边商办价格 松山线可望受惠
世邦魏理仕认为，近年来捷运站周边商办大楼已成为投资市场热点。以去年11月通车的捷
运信义线为例，周边不少办公室平均价格在过去一年成长26%，突破每坪90万元大关。世
邦魏理仕(CBRE)台湾分公司代理部董事陈颂民表示，捷运线通车能大幅改善商办交通便利
性，增加往来人潮，对需要与客户密切往来的企业十分有利。
此外据观察，靠近捷运站的新完工大楼常受到租户青睐，去化速度很快，对投资人来说可
省去不少招租的时间成本。我们预期松山线于年底开通后也将为周边商办大楼带来聚客效
应，尤其目前南京东路四、五段仍可找到每坪50~65万元的办公室产品，未来增值空间不
小。
3.心得或感想:
yes!!!
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)