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景美站地上权案45万问世 横扫小坪数买方
网络地产王-2014年02月25日 上午00:00
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景美站地上权案45万问世 横扫小坪数买方
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【网络地产王/综合报导】房市329档期酝酿3700多亿元的大量，日前已有丽宝机构喊话，
房价混乱期将至，引发多空议论。近日上市公司华固建设董事长钟荣昌，则对媒体挂保证
指出，台北市房价绝不会跌，该公司将在上半年积极推案销售。除市场量大个案肉搏战外
，价格具优势的地上权案也抢进试水温。
钟荣昌藉春酒发表市况分析指出，10年来大台北区每年住宅供给量，约有6~7万户的缺口
，长期以来皆呈现供不应求，因此房价易涨难跌。针对推案量大恐产生竞价效应，他更大
胆保证至少上半年，北市房价不会跌。因此，华固也选择在上半年大举推案，抢攻不坠的
景气。
华固表示，去年大举买地，今年则转攻推案销售，预估全年将释出305亿元销售额。其中
，原为景美财训所的“华固新天地”，总销达130亿元为最大案，该案属地上权，预计4月
中开卖，预定每坪成交价45至50万元。此案为规模最大的地上权案，成为市场关注指标；
基地为1万坪，将盖1栋商办大楼与4栋住宅大楼。
“华固新天地”基地距景美捷运站约5分钟，包含财政大楼、财讯所、学员宿舍等占地
5500多坪的政府机关，住宅区约4500坪，将规划26、27、40、42坪的产品，总计520户，
另有绿化、水景、公园绿地近6000坪。钟荣昌表示，该案房价仅市价6折，可享70年使用
权，应具有吸引力。
抢在华固之前，位于新北市板桥三民路的“升阳寓见”地上权成屋案，预计2月底、3月初
进场销售。该案为27、35坪的2、3房产品，每坪30至40万元，为目前地上权案单价最低的
个案，总销金额约15亿元。
由于房价高涨，售价仅市价6~7折的地上权案成为市场另种选择，却因购买者将不具产权
而挑战国人有土斯有财的观念。去年10月吉美建设在台北市民生东路四段推出首宗地上权
住宅案-“吉美璞立”，代销业者表示，该案共61户已售逾6成。
代销业者表示，购买地上全案的顾客，包括经济独立自主的女性、退休族群等，购买诱因
多半是看中地上权案的价格仅约市价6折。
政府将松绑地上权可分割出售，让购买者便于向银行贷款，有利地上权的流通，不过2013
年10月以前的地上权案，如“升阳寓见”、“华固新天地”、日胜生的“仁爱本真”尚未
适用可分户贷款，在销售上仍有较多挑战。
3.心得或感想:
45万大约是景美公寓的单价,大家能接受吗?
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