1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305474
2.内容:
升息风起 三商银拉高房贷利率
2014/03/22
【经济日报╱记者郭幸宜／台北报导】
美国联准会（Fed）量化宽松（QE）政策退场态度明确， 联准会主席叶伦相
关谈话，被视为明年春天可能升息，引起市场关注，台湾央行是否也会把升
息时程提前。据了解，台湾市场近期已吹起升息风，由三商银打头阵，陆续
把房贷利率向上提升，绝大多数案件利率2%起跳。
三商银并配合将房贷放款成数降至五成左右，三商银主管说，上述调整的主
要目的，就是为了因应市场利率反转可能造成的风险。
事实上，以企业金融为主力业务的三商银，持续在此波利率反转过程中，扮
演领头羊的角色。数月前，即以金管会要求不准杀价竞争为由，拒绝参加台
银的低利联贷案，迫使台银最后重新协调客户，把联贷案的利率进行加码。
如今又抢先在央行理监事会议举行前，让房贷利率有所反映，引起市场关注
。
三商银有默契的调升新承作房贷利率，近日更加强政策的落实。其中首购自
住客贷款利率从2%~2.1%利率起跳。
若是同一人名下拥有两栋房者，会被定义为“投资客”，放款利率至少2.5%
起跳，部分方案利率更逼近3%。
三商银主管表示，调升房贷利率主要是嗅到房市热度有降温迹象，担心房市
泡沫化，有必要采取行动因应风险，故拉高放款利率，并降低可贷成数，目
前可贷成数约五成上下。
以一银为例，主管表示，今年房贷业务可能在利率调升、贷款成数下降的影
响下，导致今年放款量零成长，显见银行对房贷业务后市相对保守。
房贷业务量不大的彰银，也开始跟进拉高房贷利率。彰银表示，首购族首年
放款利率最低仍有机会谈到1.9%，但这是极少的情况，且第二年起利率都2%
起跳，未来放款将集中在大台北精华地段，减少中南部地区放款。
三商银主管指出，尽管预期中央银行理监事会议，仍将维持利率不变，“但
升息是迟早的事”，加上房市交易已不若往年热络，担心未来房贷放款风险
大增，因此提前走一步，并提醒房贷支出占家庭所得比重超过三成的房贷户
，需更加审慎留意利率上升的风险。
3.心得或感想:
新闻有附华银一银彰银今年房贷利率成数策略的表，请按网址参考。
我前面有贴民银、行库的房贷新闻，可在房版搜寻。
近期有购屋的版友，请先跟往来银行确认贷款利率与成数，并评估升息与房
贷负担。