小弟最近看上一间房子，准备开始斡旋，房仲有先给我看要约书及斡旋，
最后是用要约书来签（我还没签）。
我对其中有些疑虑，想问大家的意见。内容为：
……故买方委托XX房屋代为要约，并提出承购条件如下：
一、房地承购总金额为新台币 XXX元整…
==> 此项为我跟房仲说的最上限，再高我也就不买了。
二、买卖成交价款之付款方式：依签约 10%、用印 10%、完税 10%、交屋 70%
之付款方式办理。（如贷款未准或金额不足时，届期买方愿以现金一次付清或
补足。）
==> 要约书里就要注明这个了吗？我都还没确定可以贷到几成啊。

这是基本款式可以修改，贷款八成，或是房屋贷款金额若不多少，则此约作废，退还XX金额。

现在公家银行紧缩，贷款额度不足解约这部分可以考虑弄上

可是很多屋主看到这条搞不好连签约都不跟你签了XD

建议可以先请认识的银行先评估 你的贷款能力 和此间能贷

金额，免得赔了夫人又折兵

一般屋主都不愿意有贷款但书，如果没有过的话 屋主等

于浪费了这些时间，可以请房仲把条件送给代书先行评估

如果还是很担心的话 也可以反过来做 先送贷款

当然也要真的很喜欢那间加上屋主同意价格 毕竟联征不能太长拉。

如果屋主同意让你下贷款但书的话 记得加上不包含信贷

第二点可以在成交后，再跟你的仲介说你希望贷多少，然后

签约前跟屋主乔。