1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305323
2.内容:
房市泡沫10指标 8项超标
2014/03/20
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
房市面临续多或反转的转折点，淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，目前
评估房价泡沫的10项指标，已有八项超标，虽然房价还没有立即泡沫的危
机，但已有超额供给的隐忧，建筑业应留意流动性风险，已有建商推出结
构工程期零付款，这是景气即将反转的讯号。
贷款余额偏高的问题，可能是房价泡沫滨临警戒的警讯，庄孟翰分析，学
界以房贷余额占国内生产毛额（GDP）的四成做为是否泡沫化的指标， 目
前台湾房贷余额已占GDP的38.9%。
调查显示，近11年来，国内主要银行存款增加71.3%， 但购置住宅贷款增
加104.8%，建筑融资更大幅增加260.2%，仅有房屋修缮贷款减少58%。 三
种不动产贷款合计起来已占GDP逾51%、占银行存款比重21.2%、 占银行放
款比重33%，不动产相关的放款的水位，都已经达到临界值。
庄孟翰表示，台北市精华区市场追价买方仍然存在，例如最近台北市南京
东路二段有笔都更土地，成交价高达每坪1,250万元， 这种分布不均的现
象仍然严重。全台湾12年来人口增加约97万人，而新北市和桃园县等二个
行政区就增加63万人，台北市房价是高雄房价的4.2倍， 因为供需失衡产
生严重落差。他说，这些讯息都显示出房市资源的严重分配不均。
3.心得或感想:
建议记者附10个指标的数据图表。