※ 引述《moonlightz (Wii好棒ㄚ>///<)》之铭言：
: ※ 引述《kevinjp (池袋西口公园)》之铭言：
: : 房仲高利润 监委纠正内政部
: : 记者崔慈悌／台北报导
: : 房价暴涨加上资讯不透明，让房仲业利润偏高。监委李炳南和刘玉山认为，目前房仲服务报酬计收标准，亦即成交价金5％~6％已被固定化，内政部又未适时检讨计收标准的合理性，导致委托买屋及卖屋者得负担偏高的佣金，监察院联席会议决议通过纠正内政部。
: : 根据监委调查，“房仲服务报酬计收标准”规定的成交价金6％是收费上限，并非主管机关规定的固定收费比率，委托人可与业者议价。
: : 不过根据消基会调查，业者间已形成按成交价金向卖方收取4％、买方收取2％作为服务报酬的不成文行规。
: : 消基会曾针对10大房仲业服务报酬进行调查，发现90％业者表示收取6％服务报酬为政府规定，让原本委托人可与业者自由议价的制度设计，受到严重扭曲。
: : 监委指出，国外研究发现，当房地产需求愈多，房价愈高，仲介佣金费率愈低，我国“房仲服务报酬计收标准”订定迄今已逾10年，现今都会区房价相较于10年前上涨甚多，台北市达220.03％、新北市也有181.59％。
: : 以2005~2009年新成屋房价上涨情况来看，台北市涨了45.1％、新北市22.6％，仲介佣金费率却未受影响。
: : 虽然不动产租金也有上涨，但因薪资上涨率相对稳定。在服务成本未骤增情形下，监察院认为，房价高涨地区仍按以往计收标准以成交价金的5％至6％收取服务报酬，显不合理。
: : 也因为房仲利润偏高，根据内政部提供的全国房仲业备查数量统计，91年时仅有1,066家，至100年7月已增加为5,253家。
: : 另就房仲业所分设的营业处所数量统计，91年时仅有317处，至100年7月增加为1,146处，成长3.6倍，其中台北市、新北市、桃园县等3县市合计更占全国的76.9％。即使如此，房仲业的利润率仍高达15％，其中北部地区的企业利润率更达22.6％，利润明显高于其他地区。
: : 心得：
: : 仲介费应该只收0.5%上限才合理
: : 避免房价攀升
: : 乡民永远买不起
: 这个之前就很想试算了 请版上有经验者一起讨论 有错请鞭小力一点
: 台中七期有一房仲业者 旗下仲介10人 每月‘仅’成交两户1000万/户房产
: 每次买卖双方收费6%
: 仲介每人底薪30K(无高专!) 油资每月补贴1K(欧多卖) 成交奖金为仲介费之20%
: 店面租金10万/月 广告费用5万/月
: 试问 每年税前收入为多少?
: 1.旗下仲介薪资：10X30K*12= 360万
: 2.房屋租金：100K*12=120万
: 3.广告费用：50k*12=60万
: 4.成交奖金：288万
: 5.油资补贴：1K*10*12=12万
: 总成本=360万+120万+60万+288万+12万=840万
: 仲介费收入：1000万*2*12*6%=1440万
: 每年税前收入为：1440万-840万=600万
: 这种算法不知道对否!!! 希望我的数学老师没有请假!!!
: PS：房屋租金为一21世纪房仲两年前告知他们店在七期马路边整栋透天一个月八万，
: 现在房价井喷推估房通怒涨至10万/月
那去吃饭 服务费10趴 可不可以降低，很多是比例问题，跟涨价幅度一样