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小宅陷阱多 入手有撇步 【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
北市小宅成交占比达46%，新北也达35%，等于大台北每2~3间房子成交，就有一间是小宅
，就投资来说，由于流通量大，代表转手性佳，是较佳的选项；不过，由于整体房市前景
混沌，加上相对于三房，小宅会有较多的“购屋陷阱”，民众购屋仍须多加注意，并采取
不同的策略。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，现在即便两房，在北市也多要1000万元以上，加上现
在有奢侈税两年管制，因此买小宅投资，宜采中长期自住兼投资，或是以租养房。
另外，在区域选择上，信义房屋专案经理曾敬德表示，两房或一房的接手者，多为单身贵
族、新婚夫妻，因此交通便利性和学区最好都要具备，交通方面以近捷运站较佳，学区不
一定要明星学校，但最好走路可达，转手会更佳。
徐佳馨表示，小宅常见的购屋陷阱是，总价看起来虽较低，但换算成单价往往远高于区域
行情，购屋人买进时一定要拆算单价和一般住宅比较，过高的不宜追进。
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