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想靠设籍炒房避奢侈税 小心查税更细腻
好房News记者蔡佩蓉／台北报导
奢侈税修法除了纳入核发建照的非都市工业土地，抑制资金流窜炒作之外，为了防止投资
客利用“自用住宅设籍”漏洞，短期进出房市炒作，财政部指出，除了得符合办竣户籍登
记条件之外，还必须要有“自住事实”，未来国税局一旦更细致查税，不排除要求售屋者
出示搬家、装潢单据甚至水电费帐单等。
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自用住宅设籍短炒投机，恐怕也将被国税局锁定。（好房News记者陈韦帆摄影）
随着政府查税严格，许多投资客也不敢利用会有资金流向“痕迹”的人头炒作，因此“自
用住宅设籍”就成了避开奢侈税的相对安全方式。不过，新修法的奢侈税内容明示需符合
“居住事实”，财政部赋税署科长赖基福解释，一般申报时仍会依照是否“设籍”为标准
，而未来所谓“自住事实”证明，则属于国税局查税范畴。
换句话说，国税局查税时假若发现1年内超过2次换屋设籍，可能会要求售屋者出示相关证
明，诸如水电费帐单、搬迁单据、是否有进行装潢及购置家具设备等。赖基福指出，有些
民众购买房产后虽完成设籍，但期间假若有营业使用或出租，也将被补征奢侈税。
未来国税局若真对“异常设籍户”进行细腻查税，甚至要求出示自住事实证明，恐怕利用
自用住宅逃漏奢侈税的投资客，也将被一网打尽。但赖基福说，民众若据实申报，或因工
作因素搬迁换屋等正当理由，也多不会被补税。