1.来源连结:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140312000031-260202
2.内容:
号称史上底价最高的地上权土地招标案－台北市信义计画区A25地上权土地招标，昨
（11）日以底价240.87亿元招标，惟截至傍晚5点仍乏人问津，宣告二度流标，创下近11
年来，台北信义计画区唯一惨遭滑铁卢的标案，也让土地神话面临幻灭。
台北市财政局表示，将尽速进行检讨流标原因后重新办理公告招商，届时仍欢迎各界
踊跃参与投标。
财政局再次强调，此案是信义区内最后一块大面积的公有土地开发案，期望透过引进
民间资金投资兴建及营运，达成满足信义计画区观光游览之大客车停车需求、促进市有土
地利用、挹注市府财政收益、强化信义商圈发展及提升社会经济效益等目的。
A25被视为台北市信义计画区面积最大的钻石地段土地，总面积达5,452坪，原本卖相
好、气势强，但始终叫好不叫座，去年财政局曾采BOT案形式，以底价180亿元招标，却卡
在寿险业不得经营停车场业务，虽金管会松绑寿险业投资A25，但仍坚持业者需明确委托
第三方经营管理基地上的停车场、商业设施，相关委外契约还需先呈报，因此以流标收场
；不过改采地上权条件，二度招标，未料财政局却将权利金底价一口气调高33％、达
240.87亿元，更吓退潜在投资人。
昨傍晚5点截标，果然无人投标。外商不动产顾问人士认为，除非降价，否则没人敢
买单。
世邦魏理仕总监陈俊逸表示，A25底价高不可攀，换算每坪权利金底价高达441.8万元
，依容积率400％推估、每容积单价就高达110.45万元，几乎比南山人寿得标的世贸二馆
每容积单价99.98万元贵上1成；另外，未来地上权地租每年将依公告地价缴交，逐年递增
的地租，将形成投资人无法掌握的隐形成本。
高力国际董事李日宝表示，A25二度流标，正如预期，因为底价一口气调高60几亿元
；二来，地上权地租逐年调高，谁吃得消？第三，使用者是否有进驻意愿，像寿险业要投
标，至少应先找好愿意进驻的观光饭店业者；第四，依法定楼地板面积21,807坪计，营建
成本庞大，加上必须认养市府的机关用地与道路用地，约要投入1.1亿元，估计总投资成
本至少350～400亿元跑不掉，门槛相当高。
李日宝认为，A25是典型高地租地上权土地，依台北市2013年调高公告土地现值幅度
达13％多计算，未来公告地价势必大幅跟涨，地上权地租累计起来相当恐怖，毋怪最终叫
好不叫座。
(中国时报 2014-03-12)
3.心得或感想:
二度流标...请问这是故意的吗?

因为涉及会计准则,这种价格的地上权会让严重丑化帐面上市公司就会很保守,但非上市公司却又少有这样的财力

欧欧

不意外，CR早就开示过东区没落，大同崛起了

是地上权

不好意思有点跳针.想请问，为什么寿险业不得经营停车场啊?

可能是养地问题

保险有金八条

信义区要跌了？

看到了!!谢谢K大(抱)也谢谢C大唷

下修？

上一次就卖不出去了 还故意涨价卖?? 这是什么逻辑

卖不掉..加价卖...井喷无误

帅大逻辑阿

这是惜售 继续井喷加价卖

政府可请雄大来买，对他来说很便宜

政府带头炒地 抓到了

政府也懂卖不出去加价卖这招啊XDD

张副市长从帅大那学到的,卖不掉加价卖,我家不一样

神经病的价格，240亿只买地上权，平均每坪地400多万。期满还得自己花钱拆除，把地还政府。

而且这还不是全部成本，地租是另外算，每年缴。

预期公告现值还会一直涨，导致租金爆增。

这么烂的条件，人人有兴趣，没人想投标，很正常。

照这盘子价换算，商办租金要比101还高，才能回本。

这标的掉就不是神话了 变鬼话

而且公告地价还是房东决定的,必胜,超正义的

加价60亿再出来拍! (误)

商人精打细算，开这么高，政府炒房吗？

拍地，没有开最高标，当然没人标

行情少2成为底标，再公开竞标，才是真实价格

政府就是最大的炒作者阿，开这么高，想敲盘子无误。

上次Bot流标,这次卖不掉加价卖又流标XD.

建商可以卖这么高就行，政府就不行?