1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304699
2.内容:
329房市买气闷 杀价时机到
2014/03/07
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
今年329档期北中南虽爆出4,586亿元的推案量，不过买气相当“闷”，建
商表示，部分推案量大的重划区，个案间的开价差距高达三、四成，价格
陷入混乱，因房市偏向买方市场，买方可积极出价，预期下半年外围地区
将开始修正底价。
受到年底选举影响，今年329档期北中南三大都会区爆出4,586亿元大量，
不过因政策利空干扰，房市从过年前到现在，买气陷入“闷”的瓶颈。丽
宝建设副总经理何昭宏表示，现阶段利率仍在低档，加上成本未明显下降
，建商要降价求售不太可能，但房市氛围又因政府打炒房，导致消费者信
心不振、买气萎缩，部分地区新案销售操作上“弹性”拉大。
何昭宏指出，部分重划区如桃园青埔，新推个案开价从每坪35万至50万元
，个案间的价差高达15万元，若接下来市场买气未有明显起色，部分有资
金压力的个案，议价空间的弹性将拉大。
除了桃园青埔重划区外，淡水也出现每坪开价从28万到50万元的推案价格
差距，价差高达六、七成。
另外，像是推案量大的竹北重划区，区域每坪开价也有从20万到40万元的
新案，价差几近一倍，区域房价陷入混乱。
冠德建设副总经理洪锦钦表示，利率仍未大幅度的升息，若后续量能出不
来、房价又下不来，最快下半年，市区将会调整开价，外围地区如淡水、
林口、三峡，桃园八德等供给量大的重划区，将会进入修正底价情形；预
期外围地区议价空间将放大到15%至20%，远高于市中心的5%至10%。
国泰建设协理陈仁泽表示，由于房价已经来到相对高档，市场也转由自住
客撑盘，开价落差大的地区多半集中在推案量大的重划区。
3.心得或感想:
新闻有附《“住宅风向球”六大指标分数与灯号概况》一表，请自行按网
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