※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: ※ 引述《garance (findtrue)》之铭言：
: : 现在买房做什么？
: : 2万块房租可以住1500万 3~4房 房子，多爽
: : 一般算法，2万房租原本可租的房子应该价值在 2*12*20~ 2*12*30之间
: : 也就是480~720万之间，现在480~720万能买啥？套房吗？
: : 2万房租，物超所值，学区交通便利全包了
: 物超所值不是这样看的....这是标准跳坑算法
: 就像100块的商品买一送一 很多人觉得赚到了100 赚个鬼啦
: 你并不是赚100 而是凭空多花了100 所以是-100
: 还是鲁蛇的时候 人均房租最好5000以下 不要超过7000
: 而不是把投报率换算回去以为自己赚到...
: 因为买房子的人住的是免钱房子 以前的时代每年翻个几十趴的涨
: 现在市场再不继 每年涨2%超过利息 等于利息免钱 住免费房子 这种小事还是办得到的
: 世界辛苦的地方在于有钱的人赚的比你多 花的还比你少....
: 还是鲁蛇的时候最忌追求什么生活品质 还有自以为是投资自我的享乐
: 完全会陷入贫穷循环 极惨
: 最忌贷款买新车 花钱租豪宅 这是两大忌
: 人家说房贷不要超过收入1/3 那如果是房租 我觉得不能超过1/5 ....
: 还有买车不能超过总资产的5% ... 不然你永远存不到钱 翻不了身
数字化:
买到600万房子(取480~720中间值)
2%年利 20年期 8成贷480万 住5年
被赚走的利息:430382
管理费:108000 (40坪 40元 一个月)
房屋税+地价税:5000(以桃园县略估)
房屋火险:10000
卖掉时税费(财产交易所得税+土增税):50000(略估值)
成本:6589381
要卖掉时加上仲介费转嫁给买方(3%):197681
也就是说要卖超过678万 才能算免费住了5年
600万每年涨2% 涨5年 才662万多
虽然不能免费住5年，但平均下来每个月也才花2710元在租屋上而已
这当然是远比租屋差得多了
所以当然是买划算囉
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5年都没涨 等于月租:13117
连涨一年2%其余持平 :11117
连涨两年2%其余持平 : 9077
连涨三年2%其余持平 : 6996
连涨四年2%其余持平 : 4874
连涨五年2% : 2710
起跌囉
跌一年2%其余持平 等于月租:15117
连跌两年2%其余持平 :17077
连跌三年2%其余持平 :18998
连跌四年2%其余持平 :20880
卖了就连跌五年2% :22725
多空双方都算了 大家看看吧~~喝喝
要加头期款定存成本的自行带入吧
无聊
算一算大家娱乐一下 谢谢