※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: ※ 引述《garance (findtrue)》之铭言：
: : 现在买房做什么？
: : 2万块房租可以住1500万 3~4房 房子，多爽
: : 一般算法，2万房租原本可租的房子应该价值在 2*12*20~ 2*12*30之间
: : 也就是480~720万之间，现在480~720万能买啥？套房吗？
: : 2万房租，物超所值，学区交通便利全包了
: 物超所值不是这样看的....这是标准跳坑算法
: 就像100块的商品买一送一 很多人觉得赚到了100 赚个鬼啦
: 你并不是赚100 而是凭空多花了100 所以是-100
: 还是鲁蛇的时候 人均房租最好5000以下 不要超过7000
: 而不是把投报率换算回去以为自己赚到...
: 因为买房子的人住的是免钱房子 以前的时代每年翻个几十趴的涨
: 现在市场再不继 每年涨2%超过利息 等于利息免钱 住免费房子 这种小事还是办得到的
: 世界辛苦的地方在于有钱的人赚的比你多 花的还比你少....
: 还是鲁蛇的时候最忌追求什么生活品质 还有自以为是投资自我的享乐
: 完全会陷入贫穷循环 极惨
: 最忌贷款买新车 花钱租豪宅 这是两大忌
: 人家说房贷不要超过收入1/3 那如果是房租 我觉得不能超过1/5 ....
: 还有买车不能超过总资产的5% ... 不然你永远存不到钱 翻不了身
数字化:
买到600万房子(取480~720中间值)
2%年利 20年期 8成贷480万 住5年
被赚走的利息:430382
管理费:108000 (40坪 40元 一个月)
房屋税+地价税:5000(以桃园县略估)
房屋火险:10000
卖掉时税费(财产交易所得税+土增税):50000(略估值)
成本:6589381
要卖掉时加上仲介费转嫁给买方(3%):197681
也就是说要卖超过678万 才能算免费住了5年
600万每年涨2% 涨5年 才662万多
虽然不能免费住5年，但平均下来每个月也才花2710元在租屋上而已
这当然是远比租屋差得多了
所以当然是买划算囉
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5年都没涨 等于月租:13117
连涨一年2%其余持平 :11117
连涨两年2%其余持平 : 9077
连涨三年2%其余持平 : 6996
连涨四年2%其余持平 : 4874
连涨五年2% : 2710
起跌囉
跌一年2%其余持平 等于月租:15117
连跌两年2%其余持平 :17077
连跌三年2%其余持平 :18998
连跌四年2%其余持平 :20880
卖了就连跌五年2% :22725
多空双方都算了 大家看看吧~~喝喝
要加头期款定存成本的自行带入吧
无聊
算一算大家娱乐一下 谢谢
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2014-03-06 21:55:00高档末端文
作者:
cka 2014-03-06 21:56:00恩 你漏算了600万的利息钱
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-03-06 21:58:00这是指600万全贷?...如果有头期和贷款要分别算利息的期望值
台湾地产目前一年要跌10-20%算一算投报率多台湾快3成
我只是数字化 大家娱乐 对于要能连涨5年 现在当然是很有疑虑的囉~~
不过前3年买的 涨幅大大超过2%，就算跌了10%~20%还比租屋划算滴~~~
三年前一定买现在买 谁会那么傻现在就是要换现金 前往海外
我一定不会怀疑你是来推销海外房地产的我也一定不会说你是来广告的
作者:
Francix (Hypnagogic)
2014-03-06 22:13:00保证涨，当然买了，只是看涨看跌的问题
作者:
Francix (Hypnagogic)
2014-03-06 22:14:00现在的房价唯一的价值是以后还会涨，这唯一价值不在就惨了
作者:
perlone (无名小卒一个)
2014-03-06 22:30:00空中阁楼理论 如果不一直上涨 哪来的傻瓜买单?
作者: lyncher (no return) 2014-03-06 23:54:00
五年都没涨的话 房子会折旧 有算进去吗?
作者:
ryouji (ss)
2014-03-06 23:57:00是都不用装潢吗 搬家也很花钱耶
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-03-07 00:36:00算这么多做啥，真的有超A物件时，你没时间算这些东西的你在计算的时候，人家已经买走了
作者: lockin (等待) 2014-03-07 00:46:00
这篇给自住客看的~~很明显就知道要买屋还是租屋....
作者: lockin (等待) 2014-03-07 00:48:00
通膨也没算进去
讲直接点 好赚我还来告诉你类 早梭哈自己偷偷赚了!
现在还不是哭哭 大叔我都看不懂怎买了还中国大妈呢 好笑 新闻只有日期是真的
作者:
sfking (空白)
2014-03-08 11:22:00三年前一样有人说多头已十年要崩了，你现在说三年前一定买根本马后炮