楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 02:18:22是的目前仲介业积极差无比
业绩比龙山寺附近的游民当乞丐去乞讨还要差
真的成交量低到翻掉......
我认识的小黄小绿他们店头都掉超级多业绩
近案量跟委托库存也狂掉
可是.........
成交价很神奇并没有滑落
反而某些产品都还在创天价
屋主看到隔壁越卖越贵他自己底价也越调越高
没办法实价登录大家都会去查
仲介也要确实告知实价登录是多少
可是一告知下场就是....我这间不一样我这间比较好.....所以比较贵.....
还有一堆收起来不卖的
我去看小绿中山区1200万以下，这2~3个月下来每个月都少掉1页的案件量
不知是卖掉还是不卖
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-03-02 02:22:00
专业
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:26:00这几天有稍微查了一下内湖的物件，数量上没有明显变少，倒是
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:28:00格成数个套房的公寓变多了。也稍微看了一下实价登录，同一个
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 02:28:00内湖公寓套房从去年7月就大量释出啦
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:29:00价值就见仁见智了。
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 02:30:00小弟上个月环山路卖1650单51
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 02:30:00环山路51也是不便宜 只是还不到天价
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 02:31:0051落后行情很多了 去年11月小黄环山路卖54当时最高
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:31:00sttka大，是，去年下半年就有发现了。
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 02:31:00那是我认知太低了.....
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 02:32:00环山路上很烂 有的还要爬坡巷子靠内湖路一段 环山路门牌54是还说得过去
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 02:33:00可是如果越靠近环山路 能成这价 疯了
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 02:35:0054是花园城里面3楼 还可以啦 但当时真的是创天价了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-02 02:35:00高雄消失了一堆物件....传说中的329档期吗??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-02 02:36:00低总价和透天,正在被秒杀中.
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 02:37:00骷髅怪快来收明水套房阿 现在没开破百好像对不起自己了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 02:39:00我子弹剩不多 要跟我和买的人我怕他贷款带不出来
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:44:00我没在看环山路的房子，所以不清楚，51听起来价格很漂亮哩..
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:48:00国泰公寓地点比较好，最高的是单5x，最新的是46，屋主换屋，
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 02:48:00环山路行情很乱 但是只要不是正路上的都要五字头了
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:49:00房子先买了，然后委托到期前卖出。
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:53:00是哦@@a 如果是这样，不如买湖光国宅，价格差不多，还有电梯
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 02:54:00，有些栋还有车位可用，就在内科旁边，地点比环山路好说..
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:00:00大家对国宅都很没好感阿XD 而且大坪数都冲破2000万了现在总价不够亲民 住户水准落差大 栋别差异也很大
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:00:00买明水套房做啥O.Oa 之前我曾看过明水路的套房，结果仲介边
作者:
MMMB4219 (鲁蛇克星 3M哥)
2014-03-02 03:01:00很多人买
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:01:00常常3楼居民共识高 梯间像豪宅 一到四楼就变贫民窟了
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:01:00带看边聊，说不要买明水路的套房啦，这么贵，不如买汐止，他是大直的仲介，自己也买汐止。
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:03:00大直很多仲介都不买大直，可是偏偏大直一直井喷
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:03:00你说的是四十几坪的大坪数国宅，我知道啊，那里也有小坪数的
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:04:00呀，像你卖的是32坪左右的，湖光国宅也有哩。
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:04:00去年暑假我带投客看76嫌贵要60，半年后开百成85~90
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:06:00至于住户水准，我觉得还好耶，我住那好几年说..
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:07:00我住湖光国宅26年了 捡破烂堆到门外的住户隔壁住开BMW的老板
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:08:00你是仲介啊？还是投客？我以为你是内湖人说@@a
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 03:08:00BMW算哪门子的好车??? 一般的平民车而已
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:09:00仲介阿 也是居民 投客是目前完全做不到XD
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 03:10:00你去三重 芦洲 奔驰 BMW 多到爆炸
作者:
MMMB4219 (鲁蛇克星 3M哥)
2014-03-02 03:11:00三重芦洲本来就一堆有钱人 双b要看怎么定义有钱
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:11:00你是说慈济那个啊？做资源回收没什么不好啊，人很亲切，我不
作者:
MMMB4219 (鲁蛇克星 3M哥)
2014-03-02 03:12:00基本上开双b家庭年收入要超过300才养得起 台北很多
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:12:00会用金钱去衡量水准:)
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:13:00不是她啦XD 是靠阳光街这边一个二楼还三楼的我也不是用金钱衡量阿...只是堆到外面影响公共环境就....
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:16:00住户如果觉得不好，可以跟他讲哩。江南街有一个本来放一楼，后来一楼卖掉，新住户不给放，她就不做了。其实她只是当运动
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:17:00也不缺钱，一楼不乐意旁边放回收，她就不做了，蛮好说话的。
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:25:00当时看大直的套房时，仲介说会涨啊，也估给我听，他说投资可以，要住就想想..
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:27:00其中一间开80的 是去年我接过的案子 九月被卖掉49
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:31:00靠 错频XD
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:34:00打五折哦@@!
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 03:35:00我听过最低的是6x折，还没听过五折成交的...啊，算错，这也是6x折Orz
作者:
Merlion (台台-独派大老)
2014-03-02 03:44:00为什么我不觉得养得起双b需要年收300万?
作者:
sttka (怎么可能)
2014-03-02 03:46:00不是五折啦XD 是去年九月成交49的今年拉出来卖开80....
作者:
newton12 (newton)
2014-03-02 07:48:00版上瑞安街跟复北的2间30坪公寓，上周不都
作者:
newton12 (newton)
2014-03-02 07:50:002100跟2050成交。如果原po是仲介，那
作者:
newton12 (newton)
2014-03-02 07:52:00X是否表示有破新高就大书特书，低价成交就绝口不提？
作者:
newton12 (newton)
2014-03-02 09:46:00版上仲介有带我去看屋，开价就2200，所以您可能会失望，
作者:
newton12 (newton)
2014-03-02 09:47:00以上低价并非亲子间买卖
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 10:35:00关于瑞安街7x万成交一事，我改天整理一下细节，再跟你们报告我保证绝对不是跌价中...哈，我没房子所以不是为了看多而多瑞安街，大安国宅，已经确实成到79了
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 10:36:007层楼的开价99万在卖，18层的开89在卖，国宅都成到要8字头了
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 10:37:00复北那间，看书面是真的蛮便宜的，屋主疑似佛心，不过照现况
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 10:38:00两千多万的买盘也是一下就扫掉，上次瑞安街208巷那间，也是
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 10:39:00瞬杀欧，不是花整晚跟你这边拉一下，那边降一点那种
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 10:40:00对了我现在是北市多方，我承认。因为亲眼见好案秒杀多例
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 10:43:00我大约花了三个月从空方变成多方，然后这三个月一间都没抢到
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 10:44:00更正：我又房子，但位在数月不涨的民权西路站，瑞安街没房
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 10:56:00...都持续抢不到要的货了还敢一直来报利多喔 要嘛也出个假空
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 10:58:00真扫货这招 持续来报特定地区行情说只涨不跌会对你有利???
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 11:00:00还真的都一样咧 说抢不到还肯跟大家分享 这里真的不缺
一堆人还以为都是仲介帮屋主抬价~其实政府要负很大的
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 11:03:00也不缺持续举例破盘价，跟市场一滩死水的人啊，本质都一样
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 11:04:00对自己有利就会往有利方解读啊
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 11:05:00喊A区涨，要喊的耸动，也是要举BCDE区死独A活才能撼动人心
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 11:06:00搞半天都一样的手法拉，对自己有利就强调
作者:
kming327 (johan)
2014-03-02 11:07:00手上握太多的样子 都是那群人在喊秒杀 我就偏不接 怒涨啊
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 11:08:00讲秒杀就以讲不精确手法，来强调必涨。真要讨论需举秒杀实例
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 11:09:00真相来了，其实瑞安街6米巷 8米巷旧公寓 卖8字头也不好卖
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 11:09:00强调有利这我理解 但这种喊法是想strong buy还是货太多需要
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 11:12:00局面跟过去不同了。奢侈税出来后变成好坏物件拉大差距的时代
作者:
whyooo (.)
2014-03-02 11:49:00推这篇～仲介业绩惨到不行
作者:
whyooo (.)
2014-03-02 11:50:00我们店业绩大幅滑落，比大家想的严重很多呢
作者:
whyooo (.)
2014-03-02 11:55:00好坏物件差很多啦，差的物件早就跌了～
反正台湾拥有着世界唯一只升不跌的金融商品 oh~YA
作者:
whyooo (.)
2014-03-02 12:22:00精华区物件有不少是仲介店东合股买的，然后由加盟店业务员
作者:
whyooo (.)
2014-03-02 12:23:00去守现卖给不懂的潘仔自住买方，今年很多店东应该会套到～
请教ceca大，低总价的门槛是多少钱? 有分大楼透天吗
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2014-03-02 12:50:00现在房价三日一价~干嘛卖~先卖先赔
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 13:05:00...需不需要我是不知道啦 但这里明明抢不到 还肯跟大家分享
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 13:06:00的专业善心人士倒是从没少过就是了 绝对是本版的亮点之一
讨论版大家交流心得,分享所见所闻变成鼓吹拉抬行情?
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2014-03-02 13:37:00房板永远不缺的就是酸言酸语,无法改变的,只能改变自己心态
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2014-03-02 13:38:00让自己不要去在意那些为酸而酸的言论
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2014-03-02 13:39:00分享心得也一定会有人战,等战到大家都不想分享心得时,房板也就止战了
作者:
kming327 (johan)
2014-03-02 14:17:00反正也没钱泡酒店 来这练肖话 磨时间
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 14:59:00这里很多喊多劝买文，没什么战文吧..
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:01:00呵 同样都是来这打嘴砲的 想要的货抢不到还不死心持续上来说
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:03:00不怕抢叫合情合理叫分享心得 喊空或问别人为何抢不到还来报
作者:
PACAT (YUMI)
2014-03-02 15:03:00买方问问题还被酸，真恐怖
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:04:00多就是酸人酸语就是喊水结冻 这大概就是本版部分人的特色吧?
作者:
PACAT (YUMI)
2014-03-02 15:05:00出去玩比较实在拉，今天很适合泡温泉，掰
作者:
riya (东京日和)
2014-03-02 15:11:00跟zball大报告一下，房价必须维持涨又抢手的状态，不然万一抢到A案，怎么继续出货？没买到时一直唱衰才不合理又做作呢！
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:14:00当然如是 不过有多人认为你只是单纯分享心得而非鼓吹拉抬咧
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-02 15:15:00小妹图先杀来 看看谁想报名一起去泡汤
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:17:00当然他们是否真的不知还是装傻就心照不宣了 把戏不就那几套
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 15:39:00觉得贵或是会跌而没出手买是合理的吧？
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 15:41:00觉得便宜还会大幅上涨而没去扫货才奇怪哩..
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:52:00楼上 除此之外你还要考虑井喷量涨或下跌量缩的预期效应
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:53:00要是价扬交易量多建商仲介就可以创造更多供给更多交易获利
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:55:00但要是价太高预期跌的人多接的人少 交易量缩建商仲介就有生
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:56:00存及价钱绝不能跌的压力 因为这种态势下价钱一守不住就很容
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 15:56:00没想过耶Orz 我自己是很久没看房了，身边几个自住的跟m大一
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 15:57:00样，连自住都卖了改租屋。
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:57:00易市场因流动性套现风险太高开始倒货 接着就是兵败如山倒...
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 15:59:00这就是为啥明明建商手上一堆存货要现金不降价卖一些反而要持
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:00:00续融资增资背负更大的利息风险 然后打更多的广告 因为价钱不
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:01:00能掉 真掉了看资产(都是价开高高的存货)负债比很可能要跑路
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:03:00仲介们在怎么样也要说自己负责的区域前景无限涨势可期 不然
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 16:03:00对不起，打断您了Orz
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:04:00另外投资客手上的货若因前景没人看好 也要跟着当最后一只老
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:06:00鼠 他们难道不跟建商房仲一起合作互相成交几个案件冲高价跟着炒喊井喷 难道要一起跟着灭亡?? 这很容易理解吧?
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 16:27:00是啊，只是喊归喊，相信并且有能力买单的人愈来愈少，最后会守不住吧。
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:30:00楼上 不然为何有人持续喊著大陆人要来扫货了? 本地需求不足
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:32:00就开始鼓吹分享(假想?创造?)外地人需求啊 说台湾人会全吃的
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:33:00下的情况下还能拉抬房价井喷 凭台湾薪资水准实在太没现实感
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-02 16:34:00太精彩的推论 果然是zball一出手便知有没有
你晚一个月买 就亏1~2%,晚一年买 就亏10% 早买早赢！
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 16:47:00大陆人置产总是有法令限制，即使没有限制，买不起的还是买不
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 16:48:00起啊，能激出什么买方来？
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 16:50:00前几年看到买屋分享文，我总会推个恭喜，最近就没推了，恭喜
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 16:51:00对方揹了大笔房贷，怪怪的。
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:55:00呵呵 不会啦 有空就给大家嘴砲分享吧 看众多看官们觉得是取
作者:
zball (QQ)
2014-03-02 16:57:00暖还是正在发生的事情都OK啊 大家都继续加油吧 ~
赶快买 加价买 一年涨10% 不买会后悔^^最好压身家 能贷多少全都贷 还不出来顶多命一条???
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-02 17:32:00以前有卡奴问题，未来不知道会不会有房奴问题？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2014-03-02 17:46:00没有iii的日子我感到难过
作者:
top99 (eric游泳)
2014-03-02 22:45:00自杀的房仲不少
作者:
askey (像钥匙)
2014-03-03 11:26:00至少你还肯说实话