竟然有乡民pm问我这个新闻
我干脆说清楚好了
之前退休之神说尾巴肉他不吃
但我们都很清楚,近三年房价几乎都翻了一倍
很明显不是尾巴肉
而房仲头头又说现在是末升段
不过他没说现在是末升段的哪一段?末升段还要走多久?
一般波浪理论用以下的图表示
http://ppt.cc/6j5S
可是股票和房地产不同
股票有涨跌停板的限制,同一档股票有非常多的竞争对手和你同时买卖
除了委买委卖的价钱,你没有其他武器可以竞争
所以虽然房地产面临abc浪时量会缩,买盘会缩手,将更凸显房地产变现性不易的缺点
可是房地产有很多的技巧可以包装,让你的产品在市场上独一无二
只要价钱合理,仍然会有人买,而不是像股票一样,跌停时委卖张数高高挂,一张也卖不掉
更不用说在急跌过程还可能融资断头
包装技巧暂且按下不表
先说时机点的选择
假设现在真的是第5波好了
我要在哪个时机点卖房子呢?
请看图
http://ppt.cc/6j5S
有二个星星在价格线的二端
甲星在第五波的中间点
乙星在a浪的中间点
甲乙双星价格相同
很多人会认为要卖要早点卖
所以选择在甲星之前就卖了
这就是进入委买仲介市场的李希望大家做的事
但
甲乙双星的时间距离通常在半年到一年(这也是李的学说)
无论自住或收租,都能有充裕的时间反应
实在无须猜头
何况还多赚了半年以上的租金
拿来补贴房价的损失也不错
到了乙星的时间,可以确认房价反转,那时再卖都来的及
最惨的情况,就是把价钱订到比行情价还低(有租金可以补贴)
或许你会问
干嘛这么冒险？应该早点卖
但谁能保证现在真的是第五波啊?
君不见版上多少聪明我朋友早早就卖掉房子了吗?还有人自豪退休养老去了
现在回头看他们卖掉的时间点很可能只是第1234波而已,甚至很可能只是主升段中的衍生波
没人那么神啦!!
等崩盘数据出现再卖只是少吃尾巴肉而已
那时再潇洒地说不吃尾巴肉才有意义
没必要看到鱼头就说不吃尾巴
现在还早得很,全台湾都还有一堆鱼头鱼肚子
我认为全台湾电梯10万以下公寓5万以下(都会区还可以上调)的都很安全,像如花等级的安全
再崩也崩不到他们,台湾还一堆这种货色,代表根本没开始第5波
何况我认为现在顶多修正，离崩盘（十年+三成）还远的很
但我也没把握看得准，我不是神，神退休了
而且我的现金部位尚可,房客又挺我
所以不但可以撑过abc(10年内还可以),而且还有机会捡不想吃尾巴肉的恐慌抛售盘
结论:等确定下跌的数据出现再叫我好吗?让我再爽一阵子
※ 引述《pds1 (不要挑战战神)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140227000141&cid=1210
: 2.内容:
: 又进入选举年，“高房价”成为政府最头痛的问题；不动产仲介同业公会全联会理事长李
: 同荣昨（26）日大胆预言，房市已进入末升段行情，不论从基本面、技术循环面、政策消
: 息面评估，今年都是投资者获利了结的最佳时机。
: 李同荣指出，以目前台湾的房价结构，技术循环面已达末升段行情，等全台补涨行情告
: 一段落，房价必然会有松动，投资者应有居高思危的风险意识。
: 他说，这并不代表台湾房市马上会反转直下，只是不动产投资者最佳的投资策略，到底
: 是要吃到7分饱或8分饱，想要贪图吃到饱就必须担负“套牢”的风险。
: 高房价一直是民怨之首，今年又将举行七合一选举，高房价势必成为选战议题之一。日
: 前前央行经研处长施燕指出，遗赠税降低资金大量回流，以及长期低利率政策，2大因素
: 是房价脱离技术循环面持续高涨的原动力，建议政府“升息”抑房价。
: 对此，央行回应用升息对付房价，就像“拿大刀动手术”，把正常神经都切断，房价没
: 打到，经济却受到很大伤害，根本得不偿失。
: 针对此一结构性因素，李同荣指出，虽资金充沛、低利环境是房价高涨因素，但防堵资
: 金投入房市或升息，并不能解决国内的高房价问题，就算短期能抑制房价，也只是治标不
: 治本，但代价可能是资金大量外移，以及伤害经济发展。
: 他认为，利率低可说是房价的助涨因素，但却非唯一因素，当全球经济体持续维持低利
: 率的环境下，台湾的弱势经济无法逆势而为。
: 李同荣强调，低利率必然有助于资金宽松，而过剩的资金在没有多元投资管道的环境下
: ，房地产投资就成为庞大资金的重要入口，政府再怎么打房都事倍功半；因此，改善投资
: 环境，让过剩资金有适当投资管道，才是真正治本的良策。
: 3.心得或感想:
: 末升段要走几年?