各位好，最近我父母委托仲介卖掉南部的房子
但中间遇到一些状况，所以想请教版上的各位高手
要怎么做才能避免该状况再发生
状况描述(有些长 请见谅):
我爸妈住在台北 而要卖的房子是在嘉义 是透天厝 底价700万
过年前 有一天房仲(专约)说有买家愿意出680万 我爸妈也觉得可以接受
隔天就搭高铁南下 准备签约
没想到 当天早上房仲就跟他们说 买家那边还在谈 要他们下午再到他们店里
等到下午他们过去后 房仲说 买家那边临时有些状况 好像是家里有长辈出车祸
为了要处理长辈的状况 所以中间有拖到 还没谈完
我爸妈在那边等了很久 仲介中间还进来跟他们说
买家是处理完事情回来了 可是没有带订金来
也暗示我爸妈这次应该是谈不成
后来果真也是没谈成 我爸妈也灰头土脸地回到台北 白跑一趟
事后我爸妈才告诉我有这样的情形 我才警觉他们遇到的情况怪怪的
怎么跟我了解的买卖程序不太一样?
怎么会有订金没带这种事?
虽然买方家里出事 也是让人觉得很遗憾
但整个程序我觉得还是有很大的改善空间
现在房仲又来电说 有人开价660万 又要我爸妈下去谈
怕又遇到上次的状况 我们想了一些因应的方式 以确保他们不会再白跑一趟
想请问版上的大大 以下的作法是否可行? 身为在外县市的卖方还需要注意什么?
(1) 请仲介传真斡旋书给我们看
(2) 传真附上买方的身分证影本 (以确定真有其人 但这样是不是违反个资啊?)
(3) 传真附上斡旋金的支票影本 要确定是指名给我爸爸 并禁止背书转让
(4) 价钱就在电话中谈 谈好后 请他们把斡旋书寄上来给我爸签名 签完再寄回去
(5) 我们这边要等确定要签约了 再下南部去
对房仲提出上述的要求 是否ok?
虽然我爸妈之前卖过房子 但是是很久很久以前的事了 所以算是新手
而我想帮我爸妈顺利完成卖屋程序 但我也是没有卖房经验
所以想到来版上跟各位请教。
第一次提问 还请各位高手不吝指教。谢谢!!