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作者: crocus (哪来的) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 早就没333 房贷占薪逾1/2
时间: Mon Feb 24 10:17:08 2014
早就没333 房贷占薪逾1/2
若要不超过收入3成 一辈子甭购屋
2014年02月24日 苹果日报
【刘晓霞╱台北报导】在双北地区买房有多难?从过去专家
耳提面命的“333法则”在现实生活中难以实现就可得知
,连房仲业也坦言,根据接触客户经验,现在民众缴交房贷
早就超过薪水的2分之1。购屋333法则为,自备款3成
、房贷支出不逾家庭所得3分之1、宽限期不超过3年。业
者因此建议,若真想在双北地区买房遮风避雨,房贷支出恐
怕要增加到6成,才背得起沉重的“壳”。
最近一季的国泰房地产指数,北市全年新屋可能成交价为每
坪80万元,若是在北市购买30坪左右新屋,总价约2400万元
,以333法则推算,等于要准备800万元的头期款。
以目前银行房贷利率2%计算,平均每月要缴房贷8万元,
换算下来1年是96万元,对照北市府主计处最近一次公布的
平均可支配年所得 71.46万元来看,一般受薪阶级根本缴不
起。
1千万买呒套房
引用官方统计至去年12月数据,北市购屋族每月薪水近一半
要扛房贷,新北市则须花月薪4成付房贷。民众乔乔就说:
“我和老公收入约10万元,考虑要生小孩,打算换屋,但就
算把现在住的套房卖掉,有 600万元头期款,但看了3房2
厅的房子,都要2000万元,回推每个月要缴贷款7万元,加
上要养小朋友,换屋连想都不敢想。”
永庆房屋契约部经理陈俊宏坦言,若以房屋总价1000万元来
看,北市现在恐怕连套房都买不到,新北市还有机会买到两
房,但也只能在较偏远区才找得到。信义代书专案经理林以
德说,“以现况来说,房贷早就超过收入的30%,达50%。”
4成薪当生活费
陈俊宏说,就算找到1000万元的房屋,依“333法则”计
算准备300万元自备款,700万元使用房屋贷款,计算后每月
本息摊还约 3.5万元,“若以银行评估还款能力,是不超过
收入的60%来算,回推薪水需要6~7万元,这对一般的上班族
来说根本很难。”他因此建议,过去的“333法则”可要
改变成贷款占收入的60%,剩下的40%分配为储蓄或生活所
需。
限期清偿享优惠
台北富邦银行执行副总经理吴昕颢建议,购屋房贷随着年龄
增加,可适度提高房贷月付金占比,从原先的3分之1调整
到2分之1,“但不宜超过2分之1”。土银信贷部主管建
议,首购族购屋3年内处分担保品机率低,不妨选择目前多
数银行提供签订“限制清偿期间”,可享较优惠贷款利率,
减低房贷负担。
打破“购屋333”法则
333原则╱购屋新原则
自备款3成:先求有再求好,以时间换空间
房贷支出勿逾家庭所得收入的3分之1:房贷支出占家庭所得
收入60%
宽限期不超过3年:收入的40%用来储蓄和支付生活所需
资料来源:《苹果》采访整理
购屋房贷常见前3名问题
常见问题╱银行建议
◎贷款额度不足,资金调度困难:
购屋前妥善规划购屋目标及资金来源,或选择夫妻间条件较
优者的名义申贷,也可主动提供财资力佳的保证人加分
◎利率偏高,利息支出增加:
搭配政府购屋优惠贷款方案,或申请房贷时,选择高贷款金
额、高利率;也可将房贷额度降到5~6成,争取优惠利率
◎宽限期过短,宽限期过后房贷负担加重:
可选择目前多数银行提供的“限制清偿期间”,约定数年内
不清偿房贷,争取较优惠贷款利率。或和固定银行建立往来
关系,以良好信用争取好的贷款条件
注:排名是由土银统计
资料来源:《苹果》采访整理
3.新闻连结:http://tinyurl.com/lqsopoo
蓝底是房仲推的...帮大家上色( ′_>`)