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作者: crocus (哪来的) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 早就没333 房贷占薪逾1/2
时间: Mon Feb 24 10:17:08 2014
早就没333 房贷占薪逾1/2
若要不超过收入3成 一辈子甭购屋
2014年02月24日 苹果日报
【刘晓霞╱台北报导】在双北地区买房有多难？从过去专家
耳提面命的“３３３法则”在现实生活中难以实现就可得知
，连房仲业也坦言，根据接触客户经验，现在民众缴交房贷
早就超过薪水的２分之１。购屋３３３法则为，自备款３成
、房贷支出不逾家庭所得３分之１、宽限期不超过３年。业
者因此建议，若真想在双北地区买房遮风避雨，房贷支出恐
怕要增加到６成，才背得起沉重的“壳”。
最近一季的国泰房地产指数，北市全年新屋可能成交价为每
坪80万元，若是在北市购买30坪左右新屋，总价约2400万元
，以333法则推算，等于要准备800万元的头期款。
以目前银行房贷利率２％计算，平均每月要缴房贷８万元，
换算下来１年是96万元，对照北市府主计处最近一次公布的
平均可支配年所得 71.46万元来看，一般受薪阶级根本缴不
起。
１千万买呒套房
引用官方统计至去年12月数据，北市购屋族每月薪水近一半
要扛房贷，新北市则须花月薪４成付房贷。民众乔乔就说：
“我和老公收入约10万元，考虑要生小孩，打算换屋，但就
算把现在住的套房卖掉，有 600万元头期款，但看了３房２
厅的房子，都要2000万元，回推每个月要缴贷款７万元，加
上要养小朋友，换屋连想都不敢想。”
永庆房屋契约部经理陈俊宏坦言，若以房屋总价1000万元来
看，北市现在恐怕连套房都买不到，新北市还有机会买到两
房，但也只能在较偏远区才找得到。信义代书专案经理林以
德说，“以现况来说，房贷早就超过收入的30%，达50%。”
４成薪当生活费
陈俊宏说，就算找到1000万元的房屋，依“３３３法则”计
算准备300万元自备款，700万元使用房屋贷款，计算后每月
本息摊还约 3.5万元，“若以银行评估还款能力，是不超过
收入的60%来算，回推薪水需要6~7万元，这对一般的上班族
来说根本很难。”他因此建议，过去的“３３３法则”可要
改变成贷款占收入的60％，剩下的40％分配为储蓄或生活所
需。
限期清偿享优惠
台北富邦银行执行副总经理吴昕颢建议，购屋房贷随着年龄
增加，可适度提高房贷月付金占比，从原先的３分之１调整
到２分之１，“但不宜超过２分之１”。土银信贷部主管建
议，首购族购屋３年内处分担保品机率低，不妨选择目前多
数银行提供签订“限制清偿期间”，可享较优惠贷款利率，
减低房贷负担。
打破“购屋333”法则
333原则╱购屋新原则
自备款3成：先求有再求好，以时间换空间
房贷支出勿逾家庭所得收入的3分之1：房贷支出占家庭所得
收入60%
宽限期不超过３年：收入的40%用来储蓄和支付生活所需
资料来源：《苹果》采访整理
购屋房贷常见前3名问题
常见问题╱银行建议
◎贷款额度不足，资金调度困难：
购屋前妥善规划购屋目标及资金来源，或选择夫妻间条件较
优者的名义申贷，也可主动提供财资力佳的保证人加分
◎利率偏高，利息支出增加：
搭配政府购屋优惠贷款方案，或申请房贷时，选择高贷款金
额、高利率；也可将房贷额度降到5~6成，争取优惠利率
◎宽限期过短，宽限期过后房贷负担加重：
可选择目前多数银行提供的“限制清偿期间”，约定数年内
不清偿房贷，争取较优惠贷款利率。或和固定银行建立往来
关系，以良好信用争取好的贷款条件
注：排名是由土银统计
资料来源：《苹果》采访整理
3.新闻连结:http://tinyurl.com/lqsopoo
蓝底是房仲推的...帮大家上色( ′_>`)