我朋友要卖房给我
朋友间要卖要买就让我很头痛
买太贵我不愿吃亏
买太便宜我良心不安
资讯如下
烦请大家告诉我该出多少
1、 房屋地点：台北新庄区 龙安路附近光华派出所巷内
2、 房屋屋龄：20年
3、 房屋类型：电梯华厦
4、 所在楼层：7/7楼
5、 房屋坪数：室内坪19坪，公设4坪
6、 房屋格局：2房1卫1厅1厨(但厅不错，方正格局)
7、 房屋朝向：忘了
8、 屋前巷(路)宽：忘了
9、 购屋预算 :
10、 有无阳台：双阳台
11、 有无停车位：无车位
房子保存得不错
格局方正，都没有自己的隔间，未来方便自己格
坪数有点小，但我没小孩还好，就算有也1个应该也还好
是顶楼，不过楼上无加盖
卫浴稍微小，无干湿分离
房子就在光华派出所后方不远
(我个人相当喜欢住派出所附近，觉得安全XD)
管理费很便宜
就在光华国小对面巷内小公园附近
环境蛮清幽 生活机能不错
(下新庄变得好热闹啊)
然后我查实价登录
那附近有成交两间
单价23.9 、 26.2
请问我到底该出多少买啊？？？
感谢