有时候也在想,如果我是现在才有一笔钱,要考虑是否购屋的话
我会做出怎样的决定?
抛砖引玉,大家参考
前提假设:
一千万现金,月薪5万,在台北市工作生活,打死不离开双北
买这间
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1241240.html
成交抓1200万
贷款85成,自备款180万
四楼装潢成322,顶加装潢成3间套房
装潢成本(含电器家具)约200万
所以花掉380万,哩哩抠抠算400万
然后再去贷二胎,利率5%,约可贷出100万
所以这时我的现金有700万
将600万立刻汇到匪区银行,购买理财产品,大约可买到6%上下的
此时,自己住在四楼,二间空房看要怎样利用,可分租可闲置
顶加三套房每月有3万元租金收入
然后用留在手边的100万+租金收入偿还贷款
当然啦!如果有申请到宽限期
有多的租金收入拿去租电梯套房住
那四楼就可以出租,租金收入又多了一笔
二年过后,房价如果跌了就不管他,持续操作,手边现金不够了就从匪区汇点回来
如果房价涨了,先还掉二胎
然后转增贷
多的钱再去买第二间房,循环操作.......
所以手上有一千万现金是很好操作的
全部拿去买匪区理财商品不是最好的选择,但还是比在台湾存草纸定存好很多
※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: 今天同学聚餐，有一位同窗好友死不买房..身上现金超过一千万
: 问他为什么没打算买，他说现在台北租金实在太便宜了为什么要买??
: ，有人说租房也是帮房东缴贷款...他的论点是..人民币定存利率
: 远高于台北房租投报率，把现金丢人民币定存产生的利息钱拿来缴房租
: 还有剩，而且人民币迈向国际化要大贬很难，他好几年前就透过管道
: 汇过去中国了，这几年不但利息光升值的汇差就赚爽爽了干码买??
: 他还力劝有闲钱的同学也不要买房 定存人民币(他说现在可以在台湾定存人
: 民币了)，以前要透过管道..现在人民币的利率外加国际化，在台北买房
: 不如租房把钱丢人民币，利息可以让你租爽爽..还能赚人民币的汇差...
: 我回来想了一下..台北房租是不是该涨涨了..租金这么低会不会搞到
: 大家都不买房去存人民币，以前是以涨逼买(房价)，以后会不会要变成以涨逼买
: (房租涨).....
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-02-23 19:57:00赞
作者:
sagarain (HNY 2010)
2014-02-23 19:59:00人搬去台东租房不是更好
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-02-23 20:00:00楼上工作在台北啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-23 20:01:00买土地，然后躺在上面睡到建商或政府来叫醒你
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-23 20:02:00然后卖给他们，再去买土地，然后继续睡
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-23 20:06:00墓地也可以，例如四周都空地，就你一块墓地
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-23 20:07:00你可以睡到旁边地主来谈，然后坑他妈的一笔后再去买下两块墓地
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-02-23 20:11:00是燕赤霞
作者:
GetRich (or die tryin)
2014-02-23 20:24:00匪区6%上下的
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-02-23 20:37:00中国银行在西门町有巨幅广告看板耶
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-02-23 20:44:00看错了 是约惠银联
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-02-23 20:47:00作者:
terry66 (999)
2014-02-23 21:00:00请问如何汇回台湾呀?
中国理财产品不会有风险吗?如果在中国那没有户头,钱要如何汇过去
这一来一往可否会有风险及是否要收手续费?还有人民币目前已在高点,还会再继续往上升值吗?
理财产品在台湾可以操作?开户一定要到对岸一趟才可开户?
作者:
terry66 (999)
2014-02-23 21:20:00通汇 有汇款额度限制吗?
如果只是为了年息3.X%风险低的理财产品的话那应该就没必要特地去中国开户了
因为目前台湾很多家银行都有推出人民币定存3.X%的优惠@@
作者:
terry66 (999)
2014-02-23 21:24:00买一定要买5%以上的啦
因为他们就是把资金转去大陆赚6%以上的啊如果大陆这类产品崩盘,台湾的银行也很危险了存保只有300万而已喔
不过有些特殊产品,上网买来不及,理专会微信我,我同意他就先帮我卡名额,然后寄文件来补签名寄回去,就用不到网银了
5.X%~6.X%的理财产品大概都属于怎样类型的?
你现在连开户都没有,问已经买不到的产品内容有何意义?
作者:
logen (前しか向かねえ)
2014-02-23 21:40:00你顶家出租 先祈祷邻居不检举吧 眼红检举就GG了
作者:
logen (前しか向かねえ)
2014-02-23 21:43:00所以关键应该是你走好运 作什么都赚 倒楣时喝水都呛死
作者:
logen (前しか向かねえ)
2014-02-23 21:44:00对了 你的国泰哪时后交屋啊?要搬来新店住了?
好运背后是有功夫的,这要用咖啡来换好像还没冒出头,三井慢工出细活,非常好
作者:
riya (东京日和)
2014-02-23 21:49:00我实在很想约你喝咖啡，拜个师，因为没空研究XD
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 21:55:00搞不太懂 直接拿一千万现金去大陆赚6%不是更省事
一样二年,一个只赚120万现金,一个已经准备再买一间房
作者:
vatog (...)
2014-02-23 22:02:00如果顶加违建被拆 租金吐出来和楼下分呢
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-23 22:04:00有没有这么想喝免费咖啡
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-23 22:05:00我请你十杯好惹
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:05:00买第二间房一样也是贷款买的阿@@
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:06:00我简单点问好惹
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:07:00买房->顶加收租+贷出来跟多的钱拿去大陆赚6%你的意思就是这样吗@@?
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:11:00我比较好奇正确的投报率
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:13:00我认为贷二胎弄一百万5%再去大陆换6%好像有点多此一举耶
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:14:00你这样弄我看也没赚多少鸭
除了赚1%利息外,还有下档保护的意义,不过这是另一招了
这样操作能压到房价增值的机会,又可避免房价下跌的风险
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:16:00哪里有避免房价下跌的风险 完全看不出来 就收租而已
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:17:00我在美国怎么请你喝@@
我买房超贷了600万,想在银行分60天换成人民币定存
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:18:001200+200装潢然后房出一年收个36w 有点颇ㄏ的感觉
暗黑密技我不会在板上说的,那应该至少值一杯咖啡吧!?
36W+四楼可自住可收租,另外房价可能增值还有怎么会是用1200算呢?
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:27:00单看房子就是用掉1200+200鸭
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:28:00你要拿自备款去算就根本ㄏㄏ惹 自备款算 我在硅谷随便做都都可以超过30%
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-02-23 22:28:00那边成交1200要很会谈喔
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:29:00好惹 不用羡慕我的30%惹 我要洗洗射惹
我从不羡慕乡民的30cm,又怎么会羡慕美国的30%呢?
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:31:00麻 我觉得拿自备款算这论点很奇怪的你去银行贷款表示是拿你的信用出来投资 信用也是用掉就没惹
作者:
jurists (kk)
2014-02-23 22:32:00台北租金报酬率 是 1.57％
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:32:00忽略信用来谈投报率本来就是错误的观念
作者:
jurists (kk)
2014-02-23 22:33:004.8趴是平均值的将近3倍
作者:
inyo (@_@)
2014-02-23 22:33:00我也觉得基巴王那么聪明的人今天是不是被盗帐号了@@
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:33:00实际上你贷款 就是每个月都要偿还本息 不是只有利息阿
作者:
inyo (@_@)
2014-02-23 22:34:00可能射惹射惹射过头 怪怪的
作者: ravelson (TAIWAN) 2014-02-23 22:34:00
因为在台湾信用不值钱，在美国就很重要了
作者:
obov (来嘘苍真)
2014-02-23 22:34:00你每个月缴掉的"本"又不能拿去投资
作者:
hitsay (国小生)
2014-02-23 22:42:00play大....我很想跟你学学...不过我是在南部= =
中国5%,6%金融大概要一年以上为单位，我觉得走出台湾金融商品很多不错得
超过的话，那不如去投资国外商品，不过台湾不可能跌这么深吧，哈哈
作者: shonbn 2014-02-24 14:21:00
缴息正常 信用是成长吧 怎么会用掉 @@
作者: shonbn 2014-02-24 14:22:00
假设比喻为企业经营 哪一家企业不用贷款跟银行打交道