想请教一个外行问题
其实对建商都一个疑问
除了大建商之外
http://home.url.com.tw/?func=housedetail&info_no=1624
各个区域都有许许多多中小建商
自己很好奇他们是怎么生存的
因为金额这么庞大的产业
大部分看到的产业后来都会只有少数几家可以生存
如科技业、能源、汽车
甚至是便利超商 也剩几家大品牌
不是倒的就是整并
但是房地产似乎是这种例外
请教有什么特别的因素嘛？

两年只要接一个案子就可以生存了

人事成本低,开发规模小,且现在低总价卖的比较快~

小建商多盖小基地，也可以合建

压力很大，当小建商其实不如直接炒房

你一个建案劳赛，就准备负载几千万跑路去

现在大吃小的年代，没够规模，风险都很高一般要稳，你要自己先是大地主

所以小建商不会第一个开案 都是确定大多头了 才出来

盖自己的地卖，

不能学大建商高贷款的玩法

另外 小建商多生存在大建商不在的二、三线城乡

而且小建商跟ZM说的一样，不会一直开案

小建商多都盖透天，外围乡镇

小建商大多没地，都是跟地主盖来分的

先盖自己的地，然后拉其他地主入股

小建商或许没有大型建商赚好几亿，但推一次案也够吃七八年了

不过人家是工程公司跨过来的，两头赚小建商最大的困扰是买不到地

精华地你标到也不好卖，因为人家不敢买

所以就算你在高雄标到四百万一坪的地你也没办法学京城开一百卖七十

你可能只能卖到三十，这样跟本没赚而适合你的地，又因为不贵被扫光光

所以买到适合自己盖的地很困难然后下面养的人要领薪水，你发不出来就挂了

所以先有地，然后又拉的到更多的地主合作，才会有机会

所以"小"建商不会在高雄投标 举例 呵呵

不然就是工程公司当外桧赚也是一种办法他们可能会标了找大建商谈合作

自己盖市区的很少品牌效应啊

以前京城很多房子也是合作盖的，挂京城牌而已也因此，以前京城品质被干爆，

后来换ceo才摆脱走高品质路线

我是觉得，当小建商不如乖乖炒地皮等人来谈

别自己冲下去搞到累死也没多赚多少又要冒着杀头的风险

反正有些地主谈合作分红，也自称自己是建商

小建商也是有员工要养啊 跟十几年的老师傅要薪水啊

反正盖也是有利润

所以开始了只好硬著头皮干下去找大建商合作，挂他的牌拉价卖

或是到外围找土地来盖但这样很累，压力又大，还很难撤

炒地皮，等建商来谈分红，爽太多了

小建商 三年不开张 开张吃三年

土地买了先不盖，反正总有多头，再找人盖一盖

卖个五年也没关系，再差的地段总有人买单

帅大不是准备要来当建商了? 请帅大分享如何生存阿XD

帅大不是买地找建商来盖

不就地主的作法，不养人，找人合作，自称建商就说这种做法最爽，

卖完想不干就不干，想干再去猎地就好

的确是这样

不像一直盖的建商，可以澎涨的钱多非常多

小建商当丁子户的也不少

有些小建商就是投资大户自己下来开的阿~省成本省税用的

有些在地建商有他独特性,ex:合建都更,人家得心应手,外地建商

ex:乐扬 运气好碰上附近有建物被划市定古蹟,地主吓到赶快签定合建,运气不好就文林院 XD

大部分上市建商都经历过小建商的阶段嘛!