资金多、利率低 2014年全台房市温涨
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台湾房价居高不下，政府部门一直强调要健全房市，不过，就算2年前课征奢侈税，今年
又祭出实价课征豪宅税，房价问题依旧成为民怨之首。业者分析，2014年底的“7合1”选
举使得房市难以出现明显涨跌，美国量化宽松政策QE缓步退场对房市影响也有限，目前台
湾房地产市场属于资金多且利率低。在这种情况下，专家认为，今年全台房市恐将还会温
和上涨约5%。
◎年底7合1选举 房市难明显涨跌
虽然奢侈税已实行2年多，台湾房价却依旧居高不下。去年底最新统计也指出，全台
房价所得比高达9.2倍，购屋总价达新台币960.8万元，2项数字皆创历史新高。
政府各相关单位过去一年一直强调要“健全房市”，但台湾房价究竟合不合理？年底
的7合1选举是否有助于房价上扬？不动产仲介经纪公会联合会理事长李同荣分析，从历史
来看，房价对于大选年是个敏感话题，因为除了担心房价崩盘之外，也怕豪宅价格冲太高
，引发民怨，因此7合1选举成为影响房地产市场的不确定因素之一。李同荣：‘(原音)大
家都想说大选前会有什变动？大选前后，几乎房地产不可能大涨或大跌。大选前后，太涨
了，民怨升高，政府就有政策出来稍微压抑，但怕他崩盘，虽然在高档，更怕他崩盘。基
本上，大选前应该是房地产崩盘机会基本上不大，但也怕豪宅(价格)冲太高，又有350万(
央行总裁彭淮南防线为每坪300万)又被关切后，政策又有动作，可能豪宅被盯的机会比较
高。’
◎实价课征豪宅税 平息民怨、抑房价
要健全房市，财政部在春节之前祭新招，今年将实价课征房屋交易所得税，而且首先
锁定双北市去年成交价达新台币8千万以上、其他县市5千万以上的豪宅，若无法证明原始
取得成本，就必须以实际销售价15%作为房产交易所得。
为何先锁定豪宅？专家分析，借由炒作豪宅投资方下手，势必产生部分吓阻作用，可
对一般房地产市场带来“降温效果”，而且从课税着手，不只增加税收，还能平息民怨。
住商不动产企划室经理徐佳馨：‘(原音)抓豪宅效果好，又可以平息民怨，又有实质收益
，是一个相对来讲CP较高的查税标的；看的出来，财政部未来(打房)着墨在税负部分上面
。实价登录就是总统大选的产物，在年底7合1或者是2016总统大选之前，政府可能就会做
一些什么事情(平抑房价政策)。’
◎美国QE缓步退场 业者：影响房市有限
美国自2012年实施量化宽松QE3政策，随着就业数据转好，美国有意在2014年第一季
开始让QE逐步退场。不少人认为QE退场代表利率紧缩，房地产市场也从原本的卖方转向买
方。
不过，李同荣认为外资在台湾的“净流出高于净流入”，加上国内资金充沛，因此QE
退场对台湾房地产市场的影响有限。李同荣：‘(原音)不必担心外资撤离，因为现在外资
在台湾净流出高于净流入，所以基本上，外资撤离对我们本国资金来讲，目前我个人认为
影响有限。基本上，资金部分，QE逐步退场，我觉得对台湾上半年基本上根本一点影响没
有，下半年也许稍有影响，但影响幅度有限。’
房仲业者指出，QE退场，短期间内确实会对市场造成心理影响，不过外资向来多投资
在台湾的股汇市，对台湾房地产市场兴趣不大。永庆房屋总经理叶凌棋分析，目前欧美资
金仍锁定东北亚地区，被视为从东南亚转进的基地之一，台湾资金其实一直不虞匮乏，若
再加上台湾低利率环境可望延续，今年台湾的房地产将继续稳健持平。叶凌棋：‘(原音)
目前QE退场短期间内可能有心理影响，但根据我们研究，台湾本身游资跟资金，外资的投
入部分是很少，所以我想QE退场后，汇率部分所受到国际热钱影响，应该是亚洲地区轻微
。’
◎薪资倒退15年 民众买房难！
根据主计总处1月下旬公布最新薪资统计，去年物价增幅高于整体加薪水准，因此员
工实际拿到的平均薪资远低于15年前水准。到底何时才买得起房子，成为小老百姓心里最
实际的希望。
学者指出，就算少了市场投机跟投资客，让议价空间加大，这仍不表示全台湾房价都
可能下修，因为像是台北市精华地段需求量大于供给，价格依旧看涨。淡江产经系教授庄
孟翰：‘(原音)表示投机客应该可以少掉，投资的也少掉，之后议价空间会加大，原来膨
风价事实上慢慢消风。议价空间加大以后(房价)会下修，下修出现会有跌价问题，较明显
会出现在第二、第三季。膨风价让它消风10%很有可能，议价空间5%到10%很有可能，但不
代表全台湾都这样，台北市精华地段实在很难。’
庄孟翰坦言，所谓“房价高涨超过所得负担就是泡沫化”，而且目前市场资金多，加
上低利率环境，由此看来，台湾房价泡沫化问题存在已久。不过，业者分析，今年全台房
价依旧缓升，就算利率调整，对市场影响力也有限，预估未来房地产价格上涨幅度约在5%
左右。